Загрузка...

Рынок офисной недвижимости по итогам первого квартала просел на 25%

20.04.2016 (09:37)

По итогам первого квартала 2016 года рынок офисной недвижимости Минска просел на 25% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. При этом падение цен столичных офисов почти остановилось

Рынок офисной недвижимости Минские офисы продажа

Напомним, что по итогам 2015 года рынок офисной недвижимости Минска по количеству совершаемых на нем сделок фактически остался на уровне 2014 года. Это при том, что существенное снижение продемонстрировал практически весь рынок недвижимости. Однако, в отличие от всех остальных сегментов, офисы показали самое значительное снижение цены, которая в некоторых случаях упала вдвое. Это произошло главным образом потому, что ценам на столичные офисы было куда падать, так как они были значительно завышены, а рынок пополнился большим количеством привлекательных предложений. Как отмечают эксперты, именно благодаря значительному снижению цены, количество сделок по сегменту офисной недвижимости и осталось на уровне 2014 года.

Однако 2016 год принес несколько иной расклад. Падать дальше ценам на столичные офисы уже некуда, поэтому на спад пошел сам рынок.

Согласно данным Национального кадастрового агентства, в первом квартале 2016 года в Минске было совершено всего 42 сделки по купле-продаже офисной недвижимости, что на 25% меньше показателя аналогичного периода 2015 года (56 сделок).

Если проанализировать изменение цен, по которым продавалась офисная недвижимость, то здесь по-прежнему отчетливо заметна волатильность, поскольку офисы в одном и том же здании могут иногда продаваться по совершенно разным ценам, в зависимости от того, на какие уступки готов идти продавец в сложных условиях падения спроса. По сути сейчас на рынке преобладают две противоположные тенденции. Если цены на офисы в новых бизнес-центрах на фоне развивающейся тенденции единого владения и управления начали расти в цене, то в старых зданиях - по-прежнему отмечается падение.

Например, год назад офисы в бизнес-центре на Мележа 5 продавались даже по цене 566 долларов за квадратный метр. Сейчас здесь сделки совершаются по цене 983 и 1070 долларов за квадратный метр. По аналогичной цене (1060 долларов) продаются в офисы и в достаточно новом бизнес-центре по Тимирязьева, 67. При этом рядом, по Тимирязьева, 65, цена сделки составила всего 565 долларов за квадратный метр.

Куда движется рынок можно понять, если сравнить цену сделок по офисам средней привлекательности. Так, офисы по ул.Михася Лынькова, 63, продавались год назад по цене 827 долларов за кв. метр, в сейчас - по 797 долларов. Снижение есть, но оно составляет всего 3,7%.

Как рынок офисной недвижимости поведет себя дальше в 2016 году, прогнозировать достаточно сложно. Очевидно, что новые бизнес-центры будут не только удерживать цену, но даже ее поднимать. А вот теряющие свою привлекательность старые офисы будут, напротив, более подвержены различным колебаниям - как вверх, так и вниз, в зависимости от конъюнктуры рынка, а также потребностей конкретных продавцов и покупателей
Просмотров сегодня/7 дней/всего: 2/18/2246
Другие новости по теме:

Продажа квартир в Минске, средние цены на 16.07.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

52 000$

1368$

2-комнатные

69 900$

1300$

3-комнатные

93 700$

1251$

4-комнатные

117 000$

1191$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна