Загрузка...

Как будет развиваться ситуация на рынке продаж офисной недвижимости в 2016 году

03.03.2016 (10:52)
Активность продавцов и покупателей на рынке офисной недвижимости в 2015 году почти не снизилась в сравнении с 2014 годом. А вот цены в некоторых случаях упали вдвое.

Рынок офисной недвижимости

Несмотря на то, что в Беларуси набирает обороты общемировая тенденция единого владения и единого управления бизнес-центрами, активность покупателей на небольшие административные помещения почти не снизилась. При этом цена сделок в некоторых случаях упала вдвое.

Согласно данным Национального кадастрового агентства, в 2014 году в Минске было зарегистрировано 664 договора купли-продажи административных помещений. В 2015 году таких договоров было 615. Снижение по количеству сделок на 8% можно отнести к обычным колебаниям рынка, чего нельзя сказать о ценах на офисные помещения.

В 2015 году спросом пользовались офисы как в старых зданиях, построенных еще в советские времена, так и в новых административных центрах и в офисах, обустроенных на первых этажах и в подвалах многоквартирных домов. При этом цена продажи офисных помещений больше всего упала именно в новых бизнес-центрах, в то время как все остальные предложения хоть и просели в цене, но не так значительно.

Как менялась цена продажи офисных помещений можно хорошо отследить на примере нового бизнес-центра "Империал", который находится на ул.Ф.Скорины, 8. Если в ноябре 2014 года офис в районе 40-50 кв.м. там продавался по цене 2250-2300 долларов за квадрат, то уже в феврале 2015 года цена сделки по аналогичному помещению составляла уже 2090 долларов.

Падение достигло своего дна, в сентябре 2015 года, когда такой же офис продавался по цене 1040 долларов за кв.м. При этом помещение в 79 кв.м. и вовсе было продано цене 700 долларов за кв.м. Правда, в декабре 2015 года рынок немного ожил в результате чего цена продажи офисов в бизнес-центре"Империал" поднялась до 1450 долларов за кв.метр.

Впрочем, "Имперал" еще держался достойно в сложившихся обстоятельствах. А вот офисные помещения в новом бизнес-центре "Орлан", который находится на пересечении улиц Тиражной и Карастояновой, продавались в 2015 году по цене в 570-600 долларов за квадратный метр. Приблизительно по такой же цене продавались административные помещения в новом многоквартирном доме по пр.Дзержинского 115.

В отличие от новых бизнес-центров, офисы в старых помещениях, особенно, находящихся в центре если и упали в цене, то совсем незначительно. Например, небольшие офисные помещения в здании по проспекту Независимости, 58 в июле 2015 года продавались по цене 2400 долларов за квадратный метр. Солидный покупатель 169 квадратных метров приобретал уже по 1530 долларов за квадрат.

По мнению игроков рынка, в столь значительном колебании цены между старыми и новыми офисами на самом деле нет ничего противоречивого. Да, новые офисы выглядят куда более привлекательно и по идее должны быть дороже старых, но тут палка о двух концах. Владельцы старых зданий вполне могут позволить себе держать цену, потому что имеют достаточно арендаторов и не испытывают сильной необходимости продавать площади. А вот многие новые бизнес-центры стоят полупустые, а их девелоперы вынуждены изыскивать средства, чтобы погашать взятые на строительство кредиты. В такой ситуации невольно пойдешь не только на продажу офисов, но и на значительное снижение цены, так как альтернатива куда хуже. Именно сложное финансовое положение застройщиков, которые не могут найти себе арендаторов, вынуждает их выставлять офисы на продажу и идти на ценовой демпинг.

Как будет развиваться ситуация дальше, сказать достаточно сложно. С одной стороны, четвертый квартал 2015 года показал незначительное оживление рынка, но с другой, 2016 год ожидается куда более сложным, нежели 2015-й. Картина прояснится, когда станут видны итоги первого квартала, и девелоперы примут решение по своей дальнейшей стратегии на рынке.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 5/22/2264
Другие новости по теме:
Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна