Загрузка...

Эксперт: рынок строительства коммерческой недвижимости продолжит свое падение

26.11.2015 (14:03)
Рынок строительства коммерческой недвижимости за последний год просел на 40 %.
 
Олег ПРОСТОЛУПОВ
Олег ПРОСТОЛУПОВ
Как справляются генподрядчики с постоянно меняющейся ситуацией в этой сфере и с чем сталкиваются заказчики во время кризиса, корреспонденту «БР» рассказал заместитель директора по развитию ОДО «Высокий замок» Олег ПРОСТОЛУПОВ.

Серьезный отток белорусских строителей в Россию начался в 2011 году, после очередного финансового кризиса. Острый дефицит специалистов стройиндустрии — мастеров, прорабов, инженеров — наблюдался вплоть до прошлого года. В 2014-м в связи с событиями в России и Украине многие решили вернуться, однако ситуация на рынке изменилась. В то время как белорусы искали большие заработки за границей, на отечественный рынок пришли новые игроки, генподрядчики и инжиниринговые компании, в том числе с литовским капиталом. Им принадлежит существенная доля рынка строительства коммерческой недвижимости, на их стороне технологические преимущества, лучшая организация работы и отлаженная логистика. От отечественных строительных трестов новых игроков отличали не только амбициозные проекты, но и четко разработанная стратегия. Сейчас кризис снова внес коррективы в расстановку сил.

— Олег Николаевич, каково падение объемов строительства в этом году?

— Наши объемы упали на 30 %. К сожалению, такая ситуация характерна для большинства участников рынка. В начале года казалось, что случилась только легкая заминка и скоро мы снова выйдем на запланированные показатели. Уже весной стало понятно: кризис жестко откорректирует все планы на год. Это связано с «остановкой» ретейла: все торговые сети зафиксировали снижение товарооборота. Кроме того, в Беларуси наблюдается переизбыток предложений по бизнес-центрам. Номерной фонд гостиниц превышает количество приезжих. Схожая ситуация отмечается в большинстве сегментов коммерческой недвижимости.

Уверенно чувствуют себя только те, кто продает товары за пределами СНГ. Правда, и они ощущают давление на внешних рынках со стороны российских конкурентов.

— Как участники рынка отреагировали на ухудшение ситуации в строительстве коммерческой недвижимости?

— Сегодня в Беларуси порядка 2000 генподрядных организаций. Среди них несколько десятков мощных по инфраструктуре строительных трестов, около 700 — с аттестатом соответствия I и II категории. Это много для нынешнего рынка, даже притом что в 2015 году, после введения обязательной аттестации на все виды строительных работ, часть компаний была вынуждена уйти с него. Впрочем, совсем не многие предприятия готовы взять на себя риски и финансовые гарантии при строительстве объектов коммерческой недвижимости. Как правило, это лидеры рынка, которые дорожат своей репутацией, в некоторых случаях готовы пойти на риски и даже выдержать дебиторскую задолженность до открытия кредитной линии заказчика. Те, кто умеет управлять стройкой на самом высоком профессиональном уровне.

Перед нашими потенциальными заказчиками стоит непростая задача: сейчас на выбор генподрядчика напрямую влияет непростая экономическая ситуация. Ни для кого не секрет, что в текущем году объемы бюджетного строительства сократились в разы. В результате строительные тресты, 70—80 % мощностей которых еще не так давно было задействовано на бюджетных стройках, оказались незагруженными. Для трестов настали тяжелые времена, приходится проявлять активность в сегменте коммерческой недвижимости. Зачастую их ценовое предложение впечатляет!

— В чем подвох для заказчика?

— В том, что определение закрытой стоимости строительства, например без готовой проектной документации, — это повышенный риск. Согласившийся на такую «экономию» заказчик очень скоро сталкивается с непрерывным выставлением счетов на дополнительные объемы со стороны подрядчика. Случаются и срывы сроков строительства.

«Дешевле» получается потому, что сначала была неправильно определена стоимость объекта. К тому же, возможно, это продуманная тактика «непрерывных допобъемов» во время строительства.

При работе с европейскими компаниями подобные ситуации не возникают в принципе. Указанная в документах цена неизменна, сроки четко оговорены. Генподрядчик, который предварительно изучает бизнес заказчика, знает, что каждый день задержки означает финансовые потери, и понимает: огромные штрафы могут стоить ему бизнеса. Гарантированный результат всегда стоит дорого. Те, кто взвешивает цены и риски, знают это.

— К тому же у нас не принято говорить о деньгах даже на переговорах...

— Это так, хотя объекты на рынке коммерческой недвижимости требуют серьезных финансовых гарантий. Готовы ли их предоставить организации, пришедшие с бюджетных строек? Скорее всего, нет. Повторюсь, сегодня в нашей сфере очень важно соотношение «цена-риски». Это примета времени.

— Ожидаете ли вы роста объемов работ в 2016 году?

— К сожалению, следующий год будет труднее нынешнего. На рынке коммерческой недвижимости продолжится падение. Чтобы вернулось равновесие, понадобится как минимум несколько лет. В строительной сфере мы прогнозируем рост до уровня 2013 года не ранее чем к 2018—2019 годам. Правда, при такой жестко регулируемой экономике, как белорусская, нельзя строить прогнозы только на экономических показателях и тенденциях.

Зависит ли состояние белорусского рынка от российских инвестиций? Да, разумеется. Даже сейчас российский капитал — один из самых главных инвесторов в отечественную экономику.

Как только участники рынка решат, что кризис заканчивается, ретейл и производственный сектор с уверенностью заглянут в будущее, тогда в сегменте строительства коммерческой недвижимости снова откроются перспективы для роста и развития. Кто первым примет это решение, тот и получит дополнительные преимущества.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 3/24/3897
Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна