Загрузка...

Минские офисы установили антирекорд десятилетия в цене аренды

29.06.2015 (10:33)

Средняя стоимость аренды минских офисов упала до самого низкого за последние девять лет уровня – 17,7 евро с НДС. За последние полгода ставки снизили бизнес-центры всех классов. Об этом сообщила руководитель проектов по административной недвижимости «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса» Наталья Новикова.

Минские офисы установили антирекорд десятилетия в цене аренды

До этого такими же низкими, как сейчас, арендные ставки на офисные помещения были во втором квартале 2006 года. «Однако тогда рынок коммерческой недвижимости только формировался, а достойные внимания офисные объекты можно было пересчитать по пальцам. Сейчас же, напротив, арендаторам есть из чего выбирать – отчасти именно перенасыщение рынка современными площадями обрушило арендные ставки в первом полугодии этого года», – отметила эксперт.

Ставки аренды на офисы в Минске с начала года снизились примерно на 20%. Переизбыток предложения и стабильная, но недостаточная активность арендаторов – основные факторы давления на рынок. Многие компании в начале года инициировали переговоры с собственниками помещений о пересмотре условий, которые в большинстве случаев проходили успешно. При этом стало больше пустующих площадей в офисных объектах.

В настоящее время за «квадрат» в бизнес-центрах класса «A» просят 24 евро с НДС, класса «B» – 17,5 евро, C-класса – 12,5 евро. При этом рыночные ставки (те, по которым совершаются сделки) и того ниже – вплоть до 10%. Самые выгодные условия предлагают владельцы новых объектов, которые и задают тон на рынке.

Минск с начала года получил 18 тыс. кв.м площадей в бизнес-центрах. До конца года ожидается ввод еще около 128 тыс. «квадратов». Среди знаковых для города объектов – новая 26-этажная высотка при МФК «Титан», бизнес-центр со SPA Riviera Plaza, 17-этажное офисное здание при МФК «Тивали», БЦ «Красавiк», БЦ «Орлан» и комплекс «Mercure».

«Количество качественных офисных объектов растет высокими темпами, что создает угрозу для морально устаревших административных объектов, которые не всегда способны предложить даже самые низкие арендные ставки», – обратила внимание Наталья Новикова.

Рынок офисной недвижимости в июне оживился. «Сейчас сложились наилучшие условия для переезда в новые бизнес-центры. Такого большого числа качественных объектов при столь низких арендных ставках на рынке еще не было. В результате возросла активность арендаторов, которые расширяют или обновляют офисы», – пояснила руководитель проектов.

Основными факторами при выборе бизнес-центра выступают его местоположение, инженерия и уровень арендных ставок. «Кроме того, стало больше преференций со стороны собственников офисных площадей: помощь в отделке, рассрочка платежа и арендные каникулы – вплоть до полугодичных, как в БЦ «Орлан». Все это привело к активизации спроса на офисные площади», – объяснила эксперт.

В ближайшие месяцы столичный рынок будет стабилизироваться. «Предложение и спрос в отдельных сегментах станут выравниваться, а арендные ставки будут в меньшей степени подвержены колебаниям», – отметила представитель «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса».

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 2/20/3461
Другие новости по теме:

Продажа квартир в Минске, средние цены на 16.07.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

52 000$

1368$

2-комнатные

69 900$

1300$

3-комнатные

93 700$

1251$

4-комнатные

117 000$

1191$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна