Загрузка...

Устойчивое удешевление квадратных метров наблюдается рынке коммерческой недвижимости

20.05.2015 (10:24)

Конъюнктура рынка недвижимости вернулась на позиции двухлетней давности. С осени прошлого года наблюдается устойчивое удешевление квадратных метров во всех сегментах рынка коммерческой и жилой недвижимости.

Те, кто верстал инвестиционные планы, ориентируясь на удорожание «квадратов» и оживление спроса в течение первых трех кварталов прошлого года, оказались в ловушке. Вложенные деньги застряли на раннем строительном цикле, а перспективы продолжать стройку на фоне стагнирующего спроса оказались малопривлекательными или даже грозящими убытками.

Согласно подсчетам международной консалтинговой компании Colliers International, в Беларуси усредненная себестоимость строительства без учета НДС по бизнес-центрам составляет 1000—1400 долларов США/кв. м в зависимости от качества объекта, по торгово-развлекательной недвижимости — от 800 долларов США/кв. м, если это коробка в панельном исполнении (например, супер- или гипермаркет с прикассовой зоной), и до 1300—1600 долларов США/кв. м — при строительстве капитального многоуровневого торгово-развлекательного центра. Довольно велика разбежка в себестоимости «квадратов» в жилой недвижимости, по многим домам она превышает 1000 долларов США/кв. м.

Иными словами, рыночная стоимость метров вплотную приблизилась к себестоимости их возведения. В сегменте коммерческой недвижимости маржа застройщиков, не нашедших покупателей и арендаторов, вдобавок рискует быть «съеденной» высокими эксплуатационными расходами. По усредненным оценкам, для офисных объектов они составляют 1—3,5 евро/кв. м без НДС, торговых — 3—5, складских — 0,5—2 евро/кв. м.

На таком фоне в ряде случаев стройки начали угасать. Некоторые застройщики и девелоперы перенесли планы по возведению новых объектов до лучших времен, а те, кто уже ввязался в строительство, приостановили его, несмотря на риск получить от исполкомов штрафные санкции за срыв сроков по инвестпроектам.

Всплеск активности на рынке жилищного строительства, отмеченный в начале года, тоже пошел на спад. По данным Белстата, в I квартале текущего года в целом по Беларуси организациями всех форм собственности построено 15,5 тыс. новых квартир (в I квартале 2014 года – 15,6 тыс.). Введено в эксплуатацию 1568 тыс. кв. м общей площади жилья, что составляет 31,4 % от предусмотренного задания на год и 125,6 % по сравнению с I кварталом  2014 года. Это уже не 142 %, как было в январе этого года по отношению к январю прошлого.

Условным выгодополучателем оказались потребители недвижимости: покупатели и арендаторы. Как утверждают профессиональные участники рынка, мяч оказался на их поле. Дефицит площадей остался в прошлом, а предложение устойчиво обогнало спрос.

К положительным факторам, пожалуй,  стоит отнести и то, что на рынок недвижимости пришла настоящая конкуренция. Бизнес-центры, многофункциональные торгово-развлекательные объекты, жилье различных потребительских качеств стали нормой не только для столицы, но и для других городов нашей страны. Борьба за потребителя заставляет совершенствоваться всех участников строительно-инвестиционной цепочки.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 2/15/2806
Другие новости по теме:

Продажа квартир в Минске, средние цены на 24.09.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

52 900$

1386$

2-комнатные

69 500$

1320$

3-комнатные

94 000$

1254$

4-комнатные

117 500$

1237$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна