Загрузка...

Минские офисы на вторичке дешевеют вследствие большого объема ввода новых площадей

03.11.2014 (11:44)

Сентябрь принес на рынок офисной недвижимости Минска новые тенденции. Если цены на долевое строительство и ставки аренды по сравнению с августом практически не изменились, то на вторичном рынке отмечено значительное снижение цен предложения. А вот торговые площадки, напротив, дорожают.

Ставки практически замерли.

По данным отдела консалтинга и аналитики группы компаний "Твоя столица", в сентябре для участия в долевом строительстве предлагали офисные помещения в 15 бизнес-центрах класса "В" и в 11 - класса "С".

Диапазон цен предложения для класса "В" составил 1.700-2.800 USD/кв. м с НДС при средней цене 2.190 USD/кв. м. В классе "С" разбежка составила от 1.500 до 2.500 USD/кв. м, а средняя цена - около 1.840 USD/кв. м. В целом средняя стоимость долевого строительства в столице сложилась на уровне 2.040 USD, снизившись по сравнению с августом на 40 USD. Можно констатировать, что этот показатель вернулся к июльскому значению.

За 9 месяцев на рынок долевого строительства вышло 6 объектов, при этом 4 из них - за сентябрь. Однако аналитики отмечают, что в стадии активного предложения находятся всего 2 объекта класса "С": бизнес-центр в строящемся квартале арендного жилья "Магистр" и деловой центр "Портал" в районе пересечения Игуменского тракта и МКАД. На установившийся уровень цен выход на рынок этих строящихся объектов пока серьезно не повлиял.

Практически застыли и ставки аренды офисов. В сентябре для помещений в бизнес-центрах они составляли в среднем 24 EUR/кв. м с НДС. Снижение по сравнению с августом мизерное - на 0,4 EUR/кв. м.

В разрезе классов качества средние ставки таковы: класс "А" - 30,5 EUR/кв. м, класс "В" - 23,7 EUR/кв. м, класс "С" - 17,8 EUR/кв. м. Если сентябрьские средние ставки для офисных помещений классов "В" и "С" находились в рамках среднегодового уровня, то по классу "А" средняя ставка предложения оказалась минимальной для текущего года. При этом сохраняется тенденция, наметившаяся в прошлые месяцы, когда заявленные цифры, как правило, предполагают определенные скидки. Это следствие выхода на рынок в этом году достаточно большого количества площадей, предназначенных для сдачи в аренду.

Сезонное вложение.

Однако сильнее всего ввод в эксплуатацию новых офисов повлиял на вторичный рынок. Специалисты "Твоей столицы" уже говорят о том, что этот сегмент перешел на сторону покупателя. По их оценкам, до конца года Минск прирастет не менее чем на 200 тыс. кв. м офисов.

Обостряющаяся конкуренция привела к тому, что продавцы начали активно снижать цены. В итоге средняя стоимость квадратного метра на "вторичке" к октябрю упала до 2.070 USD/кв. м с НДС. В августе она составляла 2.385 USD/кв. м и за месяц уменьшилась на 13%. По самым низким ценам офисные помещения продают в Заводском районе, по самым высоким - традиционно в районе пр-та Независимости.

Свою роль в этом снижении сыграл и сезонный фактор.

"Владельцы бизнес-центров ведут борьбу за покупателей с зачетным НДС, а потому массово снижают цены. В итоге цены предложения снизились на величину дисконта, предоставляемого во время торгов. Вполне вероятно, что на стоимости реальных сделок текущая тенденция отразится в меньшей степени: продавцы либо уменьшат размеры скидок, либо и вовсе от них откажутся", - рассказала корр. "БР" руководитель проектов офисной недвижимости компании "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса" Наталья Новикова.

Поскольку в конце налогового года выгодно, чтобы суммы входящего НДС росли, многие компании решаются обзавестись недвижимостью именно в этот период.

Вместе с тем эксперт считает, что влияние этого фактора не будет продолжительным. "В ближайшие месяц-два цены должны выровняться, - отмечает она. - Перенасыщение рынка продолжит оказывать давление на ценовую ситуацию, но в разумных пределах. Как только потеряет влияние сезонный фактор, серьезных причин для резкого снижения цен на офисы не будет".

В любом случае, уверена Н. Новикова, перенасыщение рынка сыграет на руку покупателям и арендаторам, которым уже стало проще найти нужное помещение по хорошей цене. Собеседница обратила внимание на то, что, пока предложение уверенно растет, спрос остается практически на неизменном уровне. Компании если и решаются мигрировать, то в новые бизнес- центры с развитой инфраструктурой и доступными ценами. Наибольшую активность здесь проявляют IT-фирмы.

"Если цена на помещение объективно завышена, то это заметно уменьшает число обращений возможных покупателей. А грамотная и гибкая ценовая политика, напротив, позволяет найти претендентов на объект за короткое время", - отметила Н. Новикова.

Популярны малые формы.

На рынке торговых площадей ситуация гораздо стабильнее. Цены на вторичном рынке после небольшого снижения в августе теперь вновь начинают расти. В сентябре средняя цена предложения помещений в торговых центрах сформировалась на уровне 3.350 USD/кв. м с НДС, что на 30 USD больше, чем месяцем ранее. Как и прежде, по факту заключения сделки продавцы обычно предлагали определенное снижение цены.

При этом несколько изменились ориентиры: если раньше первенство спроса приходилось на торговые площадки до 50 кв. м, то в сентябре особой популярностью у покупателей пользовались более просторные помещения - до 100 кв. м.

Цены на аренду торговых площадей, напротив, вновь стали снижаться. В сентябре средняя ставка аренды составила 29,9 EUR/кв. м с НДС, что на 7% ниже уровня августа.

Говоря о предпочтениях арендаторов, стоит отметить, что в сентябре, как и ранее, самым массовым спросом пользовались помещения площадью от 51 до 100 кв. м. Однако заметно возросла востребованность площадей малого метража (от 4 до 8 кв. м), которые обычно арендуют под кофейни и прочие объекты общепита.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 3/17/3260
Другие новости по теме:

Продажа квартир в Минске, средние цены на 16.07.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

52 000$

1368$

2-комнатные

69 900$

1300$

3-комнатные

93 700$

1251$

4-комнатные

117 000$

1191$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна