Загрузка...

Бизнес-центров в Беларуси много, но снять недорогой маленький офис – проблема

16.10.2014 (10:46)
В Беларуси по итогам первого полугодия 2014 года сформировалось чистое предложение по аренде офисной и торговой недвижимости, однако наиболее востребованы небольшие офисные помещения с минимальной арендной платой, которые, однако, сложно найти, отмечают белорусские и международные эксперты в сфере недвижимости.
 
Они также обращают внимание, что в сегменте торговых площадей произошло постепенное выравнивание ставок аренды, а также продолжает активно развиваться франчайзинг.

"Сниму небольшой офис недорого"

Как свидетельствует отчет по инвестиционному потенциалу Беларуси,  подготовленный группой компаний "Твоя Столица" при участии международной группы компаний Cushman_Wakefield, на сегодняшний день наиболее востребованы в республике небольшие офисные помещения, при том что в целом по рынку предложения аренды намного превышают спрос.

"По итогам первого полугодия 2014 года предложение офисных площадей (офисы и бизнес-центры) возросло на 13%. В настоящее время наименьшую долю рынка занимает класс "А" – всего 11%, половина существующего объема принадлежит классу "В", остальной объем относится к классу "С", - говорится в отчете.

Эксперты констатируют, что по итогам первого полугодия наибольший спрос был на офисы с размером арендной платы в 15-20 евро за 1 кв.м. с учетом НДС (36% спроса), а также на офисные помещения с арендной платой 20-25 евро за 1 кв.м.с НДС (30% заявленного спроса).

Между тем, по данным белорусских агентств недвижимости, специализирующихся в коммерческом сегменте, на сегодняшний день большинство существующих в Минске и других городах Беларуси офисных и бизнес-центров готовы предложить своим клиентам в аренду только офисы больших размеров. Лидируют предложения по сдаче в аренду целых этажей.

Со своей стороны белорусские предприниматели констатируют - наибольшим спросом пользуются именно небольшие офисные помещения с невысоким уровнем комфортности, они востребованы начинающими предпринимателями. Однако такие запросы чаще всего и не способны выполнить риелторские компании: спрос намного превышает реальное предложение.

Ставки на аренду торговых площадей снова пошли вверх

"Твоя Столица" и Cushman_Wakefield отмечают, что Минск и другие города на сегодняшний день хорошо обеспечены торговыми площадями. "В первом полугодии 2014 года в Минске было введено в эксплуатацию 2 торговых центра, что обеспечило рост предложения на 30 тыс. кв.м. GLA. Таким образом, совокупный объем текущего предложения пригодных к аренде площадей в торговых центрах столицы составил более 460 тыс. кв.м., что позволило увеличить показатель обеспеченности торговыми площадями на 9% до 242 кв.м. на 1 тыс. жителей", - говорится в отчете.

Эксперты также сообщили, что на сегодняшний день в столице строятся торговые центры, которые в ближайшие 2 года дадут прирост торговых площадей еще на 470 тыс. кв.м.

"Ставки аренды в торговых центрах на протяжении 1 квартала 2014 года несколько снизились по сравнению с концом прошлого года, однако к концу первого полугодия 2014 года достигли прежнего уровня и составили в среднем 34 евро за 1 кв.м. в месяц с учетом НДС", - говорится в отчете.

Аналитики также обращают внимание на то, что в Беларуси продолжает активно развиваться франчайзинг в торговле, на это указывает недавний выход на рынок крупного ритейла новых игроков.

Гостиниц много, постояльцев не хватает

Прошедший чемпионат мира по хоккею дал толчок к развитию гостиничного бизнеса в Беларуси, также констатируют авторы отчета. Так, по их данным, в преддверии чемпионата в стране открылось 14 новых отелей класса от 2 до 5 звезд. "Однако это событие не стало препятствием для дальнейшего развития этого сектора рынка недвижимости", - подчеркнули эксперты.

По их данным, в ближайшее время ожидается открытие в республике еще около 10 отелей с совокупным номерным фондом более 1,5 тыс. "Кроме того, уже анонсировано начало строительства еще 18 объектов, которые будут возведены отдельно или в составе крупных многофункциональных комплексов", - говорится в отчете.

Со своей стороны в Минской гостиничной ассоциации констатируют, что на сегодняшний день в столице работают 43 гостиницы на 5740 номеров (порядка 9 тыс. 250 мест). Согласно отчету международной компании Colliers International, официально сертифицированы на категорию 2-5 звезд только 28 отелей. К концу 2016 года ожидается ввод 16 новых отелей, в том числе под управлением международных операторов, ранее не представленных в Беларуси: Hyatt, Kempinski, Accor.

В связи с насыщением рынка уровень цен в гостиницах будет снижаться, полагают в Colliers International. Вместе с тем повысятся требования к качеству услуг.

"По мнению специалистов, в ближайшее время сократится количество анонсируемых проектов отелей, а городские власти будут щепетильнее изучать инвесторов и свободнее расторгать соглашения по проектам, где инвесторы не ведут работы", - считают в Минской  гостиничной ассоциации.

Там также напомнили, что в мае 2014 года Минск посетили порядка 100 тыс. иностранцев, в связи с чем загрузка отелей предсказуемо увеличилась до 82%, а в некоторых гостиницах доходила и до 100%.

"После ЧМ-2014 большинство новых отелей были загружены на 30-50%, в то время как среднее значение на рынке в июне было 54%", - привели в ассоциации данные из отчета Colliers International
Просмотров сегодня/7 дней/всего: 2/17/3858
Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна