Загрузка...

Объем рынка офисной и торговой недвижимости Минска до конца года может существенно вырасти

15.10.2014 (10:42)

Об этом говорится в распространенном компанией Colliers International обзоре изменений в данном сегменте.

Эксперты констатируют, что рынок аренды офисной недвижимости в столице развивается стремительно: если ранее среди офисных новостроек доминировал класс "В2" с присущим ему долевым участием собственников, то теперь быстро увеличивается доля бизнес-центров класса "B1".

По данным компании, в начале текущего года на долю класса "В1" приходилось 34% минского рынка современных офисных площадей, а по итогам полугодия их доля выросла до 41%. Всего с января по сентябрь введено в эксплуатацию 14 новых офисных и многофункциональных зданий, имеющих развитую офисную составляющую, с суммарной арендопригодной площадью более 145 тыс. кв. м. В стадии активного строительства находятся около 20 бизнес-центров и других офисных помещений.

Если на начало года общий объем рынка офисной недвижимости в бизнес-центрах оценивался более чем в 500 тыс. кв. м, то на конец года он может превысить 800 тыс. кв. м.

Несмотря на существенный рост предложения, в текущем году сегмент офисной недвижимости сохранит привлекательность для инвесторов в связи с устойчивым спросом, отмечают эксперты.

"К концу года количество офисных площадей должно существенно увеличиться. Но при этом потенциал спроса не настолько велик, и спрос на офисы растет не такими быстрыми темпами, как предложение в 2014 году. Это приведет к тому, что наиболее интересные и доступные по цене объекты будут заполнены в первую очередь", - отметил в интервью агентству "Бизнес-новости" директор департамента консалтинга и оценки Colliers International в Беларуси Денис Четвериков.

В компании отмечают, что затраты на строительство офисной недвижимости в Минске сегодня в основном выше, чем на строительство жилых объектов, которые в плане окупаемости считаются более привлекательными для инвесторов.

В частности, себестоимость строительства в Минске 1 кв. м офисов наиболее распространенного и востребованного класса "В1" они оценивают в среднем в 1.200-1.300 USD, класса "А" - в 1.400-1.700 USD.

Для сравнения: по данным Colliers International, в Германии средняя себестоимость строительства офисов составляет около 1.650 USD за кв. м, а в Польше - около 1.000 USD. Можно сказать, что себестоимость строительства бизнес- центров в Минске уже обгоняет западные столицы. И для потенциальных собственников офисов это повод задуматься.

Говоря о торговой недвижимости, эксперты отмечают, что суммарная площадь новых торговых объектов в столице в текущем году может увеличиться более чем на 350 тыс. кв. м. Это практически соответствует заявленным объемам: в 2014 году в эксплуатацию планируется ввести 30 новых торговых объектов.

По данным экспертов, в первом полугодии в Минске были введены только 4 из заявленных объектов с суммарной арендопригодной площадью более 28 тыс. кв. м.

По итогам второго полугодия ожидается ввод в эксплуатацию еще 24 объектов с суммарной арендо- пригодной площадью 337 тыс. кв. м. В целом по итогам года общий рынок торговой недвижимости в Минске может превысить 1 млн. кв. м.

Торговая недвижимость остается привлекательной для инвесторов не только из-за сохраняющегося высокого спроса, но и из-за сроков окупаемости. По оценкам аналитиков, инвестиции в торговую недвижимость в Беларуси окупаются быстрее, чем даже в Москве.

По оценкам Д.Четверикова, если вести речь о торговых центрах, то в Минске сроки окупаемости до налогообложения и без учета кредитования составляют 7-9 лет. Это на несколько лет быстрее, чем в Москве или Вильнюсе.

Сохраняется стабильный спрос и на аренду торговых метров.

По данным Colliers International, ставки аренды на столичные торговые площади сейчас колеблются в диапазоне от 7 до 127 EUR/кв. м. Так, цена аренды торговых объектов площадью до 50 кв. м составляет 40-125 EUR/ кв. м, площадью 50-100 кв. м - 25-50 EUR/кв. м. С увеличением метража ставки аренды заметно снижаются.

Ожидается, что во втором полугодии средние ставки арендной платы торговых объектов останутся стабильными, но рост могут показать отдельные новые проекты.

Наибольшим спросом в текущем году пользуются небольшие помещения торговых галерей - до 100 кв. м. В свою очередь, развитие некоторых торговых сетей, уже присутствующих на рынке, а также интерес новых участников привели к росту спроса на площади 300-500 кв. м и выше.

Кроме того, со стороны наиболее крупных сетей активизировался спрос на помещения площадью 700-800 кв. м.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 3/18/3223
Другие новости по теме:
Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна