Загрузка...

Незначительное повышение цен отмечается на рынке минских офисов

08.07.2014 (10:45)
После временного снижения стоимость квадратного метра офисных помещений на первичном и вторичном рынке в Минске снова поползла вверх. Уменьшение цены отмечается только по средней ставке аренды.

В мае офисные помещения по долевому строительству предлагались в бизнес-центрах классов "В" (15 объектов) и "С" (10 объектов). Цены на них составили от 1.500 до 2.700 USD/кв. м с НДС, что полностью совпадает с апрельскими данными. А вот средняя стоимость квадратного метра выросла за май на 20 USD и установилась в пределах 2.010 USD с НДС. В основном на ее увеличение повлиял класс "В", в котором 1 кв. м в мае подорожал на 40 USD по сравнению с апрелем. Средняя стоимость 1 кв. м офисов класса "В", построенных по долевому принципу, составила 2.150 USD, класса "С" - 1.830 USD.

"В настоящее время можно отметить баланс цен - небольшие колебания обусловлены появлением новых объектов и сдачей в эксплуатацию строящихся. Кроме того, цены могут дифференцироваться в зависимости от этажа, на котором расположено офисное помещение. Как правило, чем выше этаж, тем выше стоимость. Но бывают и иные случаи. Кроме того, если в непосредственной близости от строящегося бизнес-центра находятся объекты рекреации и т. п., то офисные помещения, выходящие окнами в их сторону, также стоят дороже", - прокомментировал ситуацию заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний "Твоя столица" Андрей Чернышев.

Специалисты отмечают, что на конечную цену новенького офиса влияют также его площадь, уровень отделки помещения и условия оплаты, которые, в свою очередь, зависят в большинстве случаев от срока сдачи объекта в эксплуатацию.

По общему правилу площади в небольших помещениях (до 300 кв. м) стоят дороже.

Сейчас в Минске объем предложения офисных помещений с чистовой отделкой (офис под ключ) примерно равен объему предложения офисов с черновой отделкой (офисы Shell&Core). Если базовой отделкой занимается застройщик, то стоимость квадратного метра автоматически повышается в среднем на 200 USD.

И третий момент, влияющий на конечную цену офиса: чем ближе завершение строительства, тем меньше шансов получить от застройщика рассрочку платежа. При этом если ранее рассрочка оплаты предполагала увеличение стоимости 1 кв. м, то сейчас многие объекты предлагаются на условиях беспроцентной рассрочки.

Как показывает практика и предпочтения потребителей, столичному рынку недвижимости необходимы объекты, способные выделиться среди общего числа своих конкурентов. К таким объектам можно отнести многофункциональные комплексы.

На вторичном рынке современных офисных помещений, которые находятся в бизнес-центрах, в мае средняя цена предложения составляла 2.470 USD с НДС, что на 140 USD больше, чем в апреле. Средняя цена предложения офисных помещений класса "В" выросла на 5%, до 2.630 USD/кв. м, класса "С" - на 4%, до 2.220 USD/кв. м.

Рост цен предложения был предсказуем: с рынка ушли недорогие помещения. В настоящее время  представлено немало объектов с неоправданно высокой ценой предложения, которая нередко снижается во время переговоров с покупателями. Рано или поздно многим собственникам помещений придется пересмотреть свои взгляды, считает заместитель руководителя "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса" Ольга Сенчук.

Если в течение апреля средняя цена офисных помещений, встроенных в жилые, торговые и административные здания, а также отдельно стоящих офисных объектов выросла на 10 USD/кв. м, то в мае она поднялась еще на 90 USD/кв. м и в итоге составила 2 тыс. USD/кв. м с НДС.

Минимальные цены по-прежнему характерны для Заводского района и для помещений большой площади. А вот максимальные значения цен на помещения малого и среднего метража, а также расположенные в районе пр-та Независимости, по данным отдела консалтинга и аналитики группы компаний "Твоя столица", снизились с 4.200 до 3.500 USD/кв. м с НДС.

В мае средняя ставка аренды предлагаемых на рынке современных офисных помещений в бизнес-центрах понизилась на 1 EUR/кв. м - до  25,2 EUR/кв. м с НДС. Снижение составило 4%.

По классам качества динамика средних арендных ставок следующая. Класс "А" остался практически без изменений - на уровне 35,4 EUR/кв. м с НДС (в апреле - 35,5 EUR/кв. м). Класс "В" снизился на 4% - до 22,6 EUR/кв. м с НДС. Наибольшее снижение у класса "С" - минус 10%,  до 17,7 EUR/кв. м с НДС.

Впрочем, собственники помещений зачастую снижают арендную ставку непосредственно при заключении договора аренды.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 1/14/3458
Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна