Загрузка...

Офис выгоднее построить, чем купить

23.01.2014 (10:10)

В декабре 2013 г. квадратный метр в бизнес-центрах классов "В" и "С" при долевом строительстве предлагался по ценам от 1.400 до 3.300 USD/кв. м с НДС. Среднегодовой темп роста цены квадратного метра по этим классам составил около 5%, или 87 USD.

Наибольший рост цен на офисные помещения класса "В" - 13%, или 247 USD. Среднегодовой темп роста цены квадратного метра на офисные помещения класса "С" составил 9%, или 151 USD. На конец года цена 1 кв. м офисов класса "В" поднялась до уровня 2.211 USD с НДС, а класса "С" - до 1.754 USD с НДС.

В июле прошлого года произошел резкий скачок средней цены квадратного метра на офисные помещения класса "С". Подъем обусловлен искусственным 25-процентным поднятием цен в одном из строящихся объектов. Однако неоправданно высокий для данного класса качества уровень стоимости не был принят рынком. Уже в августе цены начали опускаться до приемлемого уровня.

На вторичном рынке современных офисных помещений, расположенных в бизнес-центрах, в декабре 2013 г. предлагали к продаже офисные помещения классов "В" и "С" по средней цене 2.477 USD/кв. м с НДС и 2.152/кв. м USD с НДС соответственно. Средняя цена составила 2.301 USD с НДС, что на 4%, или 80 USD, превышает среднюю цену в ноябре.

Прирост средней стоимости квадратного метра, по утверждению специалистов, произошел за счет увеличения цены предложения офисных помещений класса "С" на 7%, или 143 USD. По классу "В" из-за колебаний цен предложения средняя цена по итогам месяца опустилась на 3%, или 82 USD. По отношению к средней цене за год офисы класса "В" в декабре выросли в цене на 8%, или 189 USD, класса "С" - на 9%, или 181 USD.

Средняя цена офисных помещений, расположенных вне бизнес-центров (встроенные в жилые, торговые и административные здания, а также отдельно стоящие офисные объекты), в декабре сформировалась на уровне 1.943 USD/кв. м с НДС.

Цены на такие помещения неравнозначные. В зависимости от местоположения предлагаемого на продажу помещения, его состояния (наличия ремонта, функциональной составляющей) и площади можно было купить офис от 850 до 4.200 USD/кв. м с НДС. Как правило, минимальные цены характерны для Заводского района и для помещений большой площади. Максимальные значения цен приходятся на помещения малого и среднего метража, а также расположенные в районе проспекта Независимости.

Аренда современных офисных площадей за год подорожала в среднем на 10%, или 2,2 EUR/кв. м. Арендные ставки выросли во всех классах качества, но в большей степени - на офисы класса "В" - на 14%. Офисные помещения классов "А" и "С" подорожали в среднем на 7 и 11% соответственно.

В последний месяц 2013 г. офисные помещения современного формата, находящиеся в бизнес-центрах, предлагали на рынке г. Минска по следующим арендным ставкам с учетом НДС: класс "А" - 34 EUR/кв. м, класс "В" - 20,6 EUR/кв. м, класс "С" - 17,3 EUR/кв. м.

Если по итогам ноября было отмечено некоторое снижение арендных ставок по сравнению с предыдущим месяцем, то по итогам декабря снижение незначительное. Можно сказать, что арендные ставки остались на уровне ноября.

Стабильно развивающийся рынок

В 2013 г. на вторичном рынке торговой недвижимости современного формата, расположенной в торговых центрах г. Минска, среднегодовая стоимость квадратного метра составила 3.209 USD с НДС. По итогам декабря средняя стоимость предложения составила 3.211 USD с НДС, что лишь на 10 USD больше средней цены в ноябре. По отношению к январю 2013 г. рост составил 20 USD, или 0,6%.

В течение года собственники неоднократно пытались искусственно поднять цены на предлагаемые к продаже торговые помещения, но в итоге рынок корректировал цены до приемлемого для покупателя уровня. Максимальное значение средних цен в течение года достигало уровня 3.476 USD/кв. м с НДС, а минимальное - 3.000 USD/кв. м с НДС.

Прочие торговые помещения (как встроенные в объекты жилого и административного фонда, так и располагающиеся обособленно) предлагали в декабре от 1.200 до 2 тыс. USD/кв. м с НДС. Как и в случае с любым другим объектом купли-продажи, для торговых помещений на вторичном рынке большое значение имеет их состояние. Но решающими факторами, напрямую влияющими на ценообразование и определяющими прибыльность торгового объекта, являются его месторасположение и назначение.

Как показал 2013 г., будущим покупателям качественных торговых помещений вне торговых центров (расположенных на достаточно оживленных улицах, не требующих дорогостоящего ремонта, имеющих отдельный вход и т. п.), предназначенных для реализации непродовольственной группы товаров, необходимо рассчитывать, что в этом году их средняя стоимость будет начинаться от верхнего декабрьского ценового предела в размере 2.000 USD/ кв. м. И это несмотря на то, что в течение прошедшего года на продажу неоднократно предлагали торговые помещения по значительно более низкой цене.

На протяжении всего 2013 г. наибольшей популярностью у покупателей пользовались помещения площадью до 100 кв. м.

За 2013 г. средние ставки аренды на торговые помещения современного формата изменялись в пределах от 25 до 35 EUR/кв. м с НДС. Пик цен пришелся на ноябрь и декабрь, когда уровень средних арендных ставок составлял 34 и 35 EUR/кв. м с НДС соответственно. Таким образом, по итогам декабря уровень средних арендных ставок превышал уровень таковых по состоянию на начало года на 25%, или 7 EUR/кв. м.

Резких подъемов и падений уровня цен в течение прошедшего года аналитики агентства не отмечали. Вместе с ростом стоимости аренды это характеризует белорусский рынок аренды торговых помещений современного формата как стабильно развивающийся.

Уровень спроса в течение 2013 г. был достаточно стабильным. Некоторое снижение наблюдалось лишь в последние месяцы года. Для арендаторов наиболее популярными оказались торговые помещения площадью до 50 кв. м. На следующем месте по популярности находятся помещения от 51 до 100 кв. м.

Популярность помещений малого формата вполне логична и объяснима. Малый бизнес всегда был и остается самым мобильным на рынке. А вот уже крупную торговую точку, обустроенную "под себя", арендатору гораздо более затратно сменить на иную. Отчасти из-за этого уровень спроса на торговые помещения от 300 до 1 тыс. кв. м весьма низок. Что касается помещений площадью свыше 1 тыс. кв. м, то здесь ситуация достаточно противоречивая. С одной стороны, операторов непродовольственной группы товаров, заинтересованных в подобных площадях, немного. А с другой стороны, спрос, предъявляемый ими, остается неудовлетворенным.

"Причиной этого является недостаточный объем предложения, соответствующего требованиям по расположению объекта либо формату торгового центра. В скором времени в связи с выходом на рынок новых качественных торговых площадей данная ситуация должна измениться в лучшую сторону", - комментирует ситуацию начальник отдела консалтинга и аналитики группы компаний "Твоя столица" Андрей Астрейко.

Как отмечают аналитики рынка недвижимости, в 2014 году уровень арендных ставок будет нестабильным. Причинами будут прежде всего противоречивая экономическая ситуация в стране и темпы ввода новых торговых объектов. Продолжительный бурный рост стоимости аренды в текущем году маловероятен, так как арендные ставки на торговые помещения, пусть и современного формата, все-таки уже достаточно высокие, в том числе по сравнению с уровнем ставок аренды в соседних странах. Корректирующим фактором ценообразования будут в первую очередь выступать темпы поглощения новых торговых площадей рынком.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 2/18/4659
Другие новости по теме:

Продажа квартир в Минске, средние цены на 20.09.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

53 000$

1380$

2-комнатные

69 900$

1314$

3-комнатные

94 800$

1257$

4-комнатные

116 900$

1231$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна