Загрузка...

Строительство бизнес-центров: переезд на окраины Минска неизбежен

01.10.2013 (11:19)
Белорусский бизнес начинает переезжать на окраины Минска - в комплексы типа бизнес-парков.

Такой формат коммерческой недвижимости уже приобрел популярность за рубежом. Он отличается более низкими ценами, хорошей экологией, близостью к оптовым складам, отсутствием дорожных пробок и проблем с парковкой. Но все ли компании готовы попрощаться с центром? Рассказывает заместитель руководителя "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса" Ольга СЕНЧУК.


Решающими факторами, вынуждающими арендаторов сменить обжитые стены, выступают растущие цены на офисы в центре и потребности в больших офисных площадях. Найти в Минске свободные офисы площадью более 500 кв. м сегодня достаточно сложно.

"Офисы, расположенные в районе МКАД, представляют интерес для компаний, не ориентированных на постоянный прием клиентов. "Прописаться" на окраине города могут также организации оптовой торговли, которым с учетом производственного процесса выгодно размещение офиса вблизи демонстрационных залов и оперативных складов", - отмечает О. Сенчук.

Освоению окраин содействует развитие транспортных магистралей. Добираться до офиса в центре Минска становится все труднее из-за частых заторов на городских улицах. А вот путь до офиса около кольцевой зачастую пролегает по свободным дорогам и поэтому занимает меньше времени.

Кроме того, в отличие от объектов в центре столицы, большие по площади участки в пригороде позволяют обустроить для пользователей расположенных в них бизнес-центров парковочные зоны с запасом.

С учетом достаточно хорошего развития в столице общественного маршрутного транспорта и прежде всего метро, проблем с доступностью загородных офисов не возникает, отметила эксперт.


Спрос и цены на офисы за пределами второго транспортного кольца растут на протяжении последних двух лет. Квадратные метры в таких офисах с момента начала строительства подорожали на 44-75%. При этом уровень вакантности не превышает 3%.

"Инвесторы охотно вкладывают средства в бизнес-центры с хорошим соотношением цены и качества, тем более что срок окупаемости таких объектов составляет всего 6-8 лет", - пояснила Ольга Сенчук.

Впрочем, интерес к "кольцевым" офисам разделяют не все. Многим белорусским компаниям близость к центру города или к станции метро гораздо важнее других факторов. Кроме того, они опасаются отсутствия необходимой инфраструктуры, недостаточной развитости и "раскрученности" деловых зон.

"С другой стороны, именно в таких местах в 2005-2010 годах шло возведение ряда крупных бизнес-центров ("Порт", "А-100", "Технопарк", "Анкор", "Волна" и "Титан"), которые сегодня уже заслужили признание на рынке: их площади востребованы в той же степени, что и в центре, - напомнила эксперт. - Мы считаем, что такая же судьба ожидает и строящиеся объекты. В пример можно привести административное здание на пересечении Партизанского проспекта и МКАД, которое будет сдано в 2014 году, с десятью этажами административных помещений и двумя торговыми ярусами. Оно строится как часть торгово-складского комплекса, и поэтому местоположение особенно важно. Видим здесь и плюс, о котором я уже упоминала: большая парковка на 400 машино-мест. Помещения от 70 до 6.000 кв. м имеют свободную планировку, а за "квадрат" просят всего 1.500-1.750 USD с НДС. Мы считаем, что у подобных объектов хорошие перспективы с точки зрения окупаемости".

"Тенденция налицо: если еще несколько лет назад офис на окраине столицы был редкостью, то сейчас этим никого не удивишь", - считает Ольга Сенчук. Пока условия выделения строительных площадок в Минске лишь ужесточаются, идея развития вне центра все глубже проникает в белорусский бизнес.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 3/16/4182
Другие новости по теме:

Продажа квартир в Минске, средние цены на 18.09.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

53 000$

1377$

2-комнатные

69 900$

1307$

3-комнатные

94 000$

1256$

4-комнатные

115 000$

1231$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна