Загрузка...

Незначительный рост цен и арендных ставок до конца текущего года прогнозируют эксперты

26.09.2013 (09:07)

Время высоких цен

Разница между ценой предложения и стоимостью сделки может достигать 5%. В настоящий момент в Минске на стадии строительства находятся 43 бизнес-центра с совокупной арендуемой площадью административного назначения 406 тыс. кв. м. До конца года ожидается открытие 11 из них.

На условиях долевого строительства можно приобрести помещения в 28 строящихся бизнес-центрах, офисная площадь которых составляет 237,7 тыс. кв. м. На остальных объектах после ввода зданий в эксплуатацию помещения можно будет только арендовать. Общая площадь таких зданий составляет 168,4 тыс. кв. м.

В августе средняя стоимость квадратного метра строящихся столичных помещений класса "B" составила 2.155 USD. Об этом "БР" сообщила руководитель проектов офисной недвижимости "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса" Наталья Новикова. Рост цены на упомянутые помещения в августе по сравнению с июлем и июнем текущего года невелик— около 9 USD и 3 USD соответственно. Но если сравнивать с началом года, то повышение цены значительно заметнее—10%, или 191 USD.

Офисы класса "C" на первичном рынке за последний месяц не подорожали. Квадратный метр в них стоит в среднем 1.833 USD, что на 171 USD выше январского уровня.

По данным отдела консалтинга и аналитики группы компаний "Твоя столица, цены на офисные помещения побили июльские рекорды и на вторичном рынке. Средняя стоимость предложения среди готовых объектов класса "B" в августе достигла 2.529 USD/кв. м, что является рекордом текущего года. Но и спрос на приобретение в собственность таких офисов повышается.

Средняя стоимость квадратного метра в готовых объектах класса "C" к концу августа повысилась до рекордных для этого года 2 тыс. USD.

Несмотря на рост цен на офисную недвижимость, покупательский спрос на нее не падает. Но если в начале года наибольший интерес вызывали площади размером до 50 кв. м, то сейчас их место занимают площади в два-три раза большие. Покупатели в первую очередь обращают внимание на баланс цены и качества, а также на инвестиционную привлекательность объектов.

На помещения в торговых центрах в августе средняя цена предложения сформировалась на уровне 3.257 USD/кв. м, что на 57 USD больше показателя июля. Высокий уровень цен здесь связан с тем, что в августе для продажи предлагались в основном торговые помещения площадью до 80 кв. м. Однако за восемь прошедших месяцев это не рекордный показатель. Наибольшая средняя цена предложения торговых площадей в 2013 г. была отмечена в июне—3.476 USD/кв. м.

В прошлом году стоимость торговых площадей также не стояла на месте, но в среднем она не превышала 3 тыс. USD/кв. м. В этом году благодаря январскому 10-процентному скачку цен психологически значимая планка была преодолена и ниже нее показатель уже не опускался.

Аренда офисных помещений также подорожала. Ставки в классе "А" выросли на 7% (до 34 EUR/кв. м с НДС), класса "В" – на 11% (до 20 EUR/кв. м с НДС), класса "С" – на 5% (до 16 EUR/кв. м с НДС). Значительная разница между минимальными и максимальными арендными ставками (около 35%!) отмечена у офисов класса "В". Наиболее востребованы сейчас среди арендаторов офисные блоки площадью от 200 до 250 кв. м с машино-местами и удобным транспортным сообщением.

В августе средняя стоимость аренды торговых помещений в торговых центрах составила 30 EUR/кв. м с НДС, что на 9% больше средней цены июля. Для сравнения: если в начале 2012 г. средний показатель находился на уровне 22 EUR/кв. м с НДС, то в декабре—на 18% выше (26 EUR/кв. м с НДС). У арендаторов торговой недвижимости в августе наибольшим спросом пользовались помещения малой площади—до 100 кв. м.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 3/15/3925
Другие новости по теме:

Продажа квартир в Минске, средние цены на 26.09.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

53 000$

1386$

2-комнатные

69 400$

1313$

3-комнатные

94 800$

1253$

4-комнатные

117 000$

1231$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна