Загрузка...

Решили перевести жилое помещение в нежилое? Узнайте, как...

04.01.2010 (12:00)

Упрощенный порядок перевода жилых помещений в нежилые начал действовать в Беларуси с 1 января 2010 года. Он введен Указом № 479 от 25.09.2009 г.

Отныне разрешен перевод жилых помещений, расположенных в одноквартирных(блокированных) жилых домах, а также на первых этажах многоквартирных жилых домов, в нежилые. Это позволит собственникам таких помещенийразмещать в них организации и их подразделения, использовать их дляпредпринимательской деятельности.

Собственник одноквартирного жилого дома может теперь использовать часть его как жилую и часть -- как нежилую. Таким образом, предпринимательсможет вести дела и жить фактически в одном помещении.

При этом, если ранее перевод жилых помещений в нежилые осуществлялся в Беларуси только по решению облисполкомов или Мингорисполкома, то со вступлением всилу указа принять решение о переводе смогут городские (районные)исполнительные комитеты или администрации районов в городах. Перевод осуществляется по заявлению собственников жилых помещений с соблюдением правил градостроительства, природоохранных, санитарных, противопожарных и иных требований технических нормативных правовых актов.

В частности, не допускается размещение в помещениях, переведенных в соответствии с настоящим указом в нежилые

- промышленных производств, а также объектов, которые являются источниками выделения вредных веществ, шума и вибрации в размерах, превышающих установленные нормативы, оказывают негативное влияние на показатели качества окружающей среды, условия проживания в жилом доме других граждан и могут привести к распространению инфекционных заболеваний.

- пункты приема посуды
- специализированные рыбные или овощные магазины
- сауны, химчистки и прачечные (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 килограммов белья в смену)
- автоматические телефонные станции общей площадью более 100 кв. метров, предназначенные для телефонизации жилых домов
- похоронные бюро, магазины ритуальных услуг
- дискотеки
- физкультурно-оздоровительные комплексы общей площадью более 150 кв. м.

Эти ограничения не распространяются на случаи перевода в нежилые помещения одноквартирных жилых домов.

Решение о переводе жилого помещения в нежилое принимается исполнительным комитетом в 15-дневный срок со дня подачи собственником жилого помещения заявления вместе с утвержденным перечнем документов, а в случае запроса исполнительным комитетом документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций – в течение одного месяца.

При необходимости проведения реконструкции в помещении, переведенном в соответствии с указом в нежилое, в решении о переводе жилого помещения в нежилое предписывается провести такую реконструкцию (в том числе вынос общедомовых сетей водо-, газо-, электро- и теплоснабжения, установку приборов индивидуального учета расхода тепловой и электрической энергии, воды) в порядке, определенном законодательством.

В указе перечисляются обстоятельства, при которых исполком может отказать собственнику жилого помещения в переводе его в нежилое помещение.Например, в просьбе может быть отказано, если:

- доступ к жилому помещению невозможен без использования вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома или такой доступ технически невозможно оборудовать
- право собственности на жилое помещение обременено правами третьих лиц и отсутствует их согласие на осуществление перевода жилого помещения в нежилое
- жилое помещение не является изолированным
- в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства или пребывания граждане, за исключением случая, когда в одноквартирном жилом доме либо квартире сохраняются иные жилые помещения и имеется согласие проживающих в них совершеннолетних граждан на осуществление перевода жилого помещения в нежилое, а также согласие органов опеки и попечительства (если в жилом помещении проживают или имеют право на проживание несовершеннолетние).

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое может быть обжалован в вышестоящий орган и (или) суд.

При этом следует иметь ввиду, что решение о переводе жилого помещения в нежилое может быть отменено исполнительным комитетом. Соответствующие случаи также приводятся в указе. Например, собственник недвижимости в течение одного года с даты принятия такого решения не приступил к использованию этого помещения, или же вид (виды) деятельности, осуществляемый в данном помещении, не соответствует требованиям настоящего Указа или правилам градостроительства, природоохранным, санитарным, противопожарным и иным требованиям технических нормативных правовых актов. Кроме этого, решение о переводе будет аннулировано, если собственник сам того пожелает.

После принятия решения об отмене решения о переводе жилого помещения в нежилое его собственник при необходимости обязан за свой счет в течение одного года привести данное помещение в состояние, соответствующее техническому паспорту этого помещения до проведения реконструкции, а также осуществить государственную регистрацию изменения назначения недвижимого имущества.

Такая обязанность собственника предусматривается в решении исполнительного комитета об отмене решения о переводе жилого помещения в нежилое.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 3/14/6133
Другие новости по теме:

Продажа квартир в Минске, средние цены на 19.07.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

52 000$

1364$

2-комнатные

69 700$

1300$

3-комнатные

94 900$

1256$

4-комнатные

119 000$

1195$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна