Загрузка...

Какие объекты коммерческой недвижимости привлекательны для инвестора

13.06.2013 (16:06)

Почему в сегменте офисной недвижимости доминируют белорусские инвесторы, каково заблуждение потребителей о застройке Минска и насколько популярны в Беларуси редевелоперские проекты?

Об этом порталу Interfax.by рассказал эксперт международной консалтинговой компании.

«На данный момент все сегменты привлекательны для инвесторов. Но при этом замечу, что надо внимательно просчитывать каждый объект, каждый проект, – уверен партнер консалтинговой компании Colliers International в Беларуси Андрей Алёшкин. – Недавно специалисты нашей компании анализировали привлекательность сегментов и отдельных объектов, которые представлены на нашем рынке. Так вот, когда мы использовали конкретные объекты и цифры для расчетов на основе реальных сделок – результаты получились разными. Есть как положительные, так и не очень. Причем разница от объекта к объекту оказывалась существенной. Это значит, что не стоит следовать слепой логике, будто определенный сегмент торговой или складской недвижимости – сверхприбыльный. Рынок может и прибыльный, но это не говорит о том,  что конкретный проект на нем окажется успешным».

В строительство офисов инвестируют белорусы, а в торговые объекты – иностранцы?

По словам А. Алёшкина, в сегменте офисной недвижимости безоговорочно доминируют белорусские инвесторы. Дело в том, что две трети (а иногда и больше) офисных зданий возводится с применением схемы долевого строительства. Таким образом, среди участников преобладают белорусские юридические и физические лица.

По-другому обстоят дела на рынке торговой недвижимости. Здесь, кроме национальных, активность проявляют и зарубежные инвесторы. Согласно данным Белстата, по итогам 1-го квартала 2013 года в торговлю поступило фактически 37% от всех иностранных инвестиций, вложенных в Республику Беларусь. Значительная их часть направлена в создание объектов торговой недвижимости. Здесь наиболее активными участниками выступают инвесторы из стран-соседей: России и Литвы. Однако активны и инвесторы из государств Ближнего Востока: Ливана, Катара, Ирана.

Единого алгоритма привлечения инвестиций не существует

Эксперт также заметил, что процесс рождения каждого инвестиционного проекта по-своему уникален и вряд ли есть единый алгоритм привлечения инвестиций. Скорее, результат формируется из комплекса мер. Среди них: проведение страновых и региональных инвестиционных форумов, привлечение инвесторов и партнеров частным бизнесом, работа профессиональных международных консультантов по недвижимости.

«Хотелось бы развенчать один устоявшийся миф. Интернет-форумы часто пестрят сообщениями, дескать, все строят и строят ТЦ и ТРЦ – лучше бы производства создавали. У большинства людей действительно складывается впечатление, что  все инвестиции идут только в торговые объекты и рестораны с казино, – говорит партнер Colliers International. – Но парадокс в том, что основная масса комментаторов видит лишь свой офис в центре города и крупные объекты на проспекте Победителей, которыми, кстати, не без удовольствия пользуется. Вряд ли кто-нибудь из них был в промышленных зонах Минска или посещал свободную экономическую зону «Минск» в Гатово и видел, какие современные заводы и цеха там возведены».

В Беларуси есть примеры редевелопмента

Многие проекты редевелопмента интересны инвесторам, т.к. расположены в привлекательных местах города.

А.Алёшкин сообщил, что необходимо различать два основных направления редевелопмента. Первое –  это внесение каких-либо конструктивных изменений. Например, когда торговый центр первого поколения (с павильонами индивидуальных предпринимателей) преображается в объект, способный удовлетворить запросы современных ритейлеров. И второе направление – фактическая регенерация предприятий и территорий. Это понятие применимо чаще всего к индустриальным зонам.

По словам эксперта, в Беларуси есть удачные примеры в обоих направлениях. Например, ТЦ «Раковский Кирмаш» (в прошлом, крытый рынок) после реконструкции стал популярным торговым центром. К тому же, в качестве якорного арендатора здесь выступает популярный супермаркет.

Из проектов второго типа всем хорошо известен проект застройки комплекса «Каскад» на месте бывшего исправительного учреждения. Там полностью расчищена территория от существовавшей застройки, и ведется новое строительство.

«Есть и промежуточный вариант, когда существующие объекты недвижимости не подлежат сносу, а перепрофилируются. В Минске – это торговый центр «АвтоПлюс» и кафе «Энцо» на улице Октябрьской в корпусах бывшего кожевенного завода. Однако процесс редевелопмента идет не так быстро, как следовало бы. К сожалению, в центрах белорусских городов еще слишком много промышленных объектов, складов. Причем зачастую это уже неэксплуатируемые корпуса или предприятия», – резюмировал эксперт.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 3/17/4750
Другие новости по теме:

Продажа квартир в Минске, средние цены на 21.09.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

52 900$

1385$

2-комнатные

69 900$

1315$

3-комнатные

93 700$

1256$

4-комнатные

117 000$

1234$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна