Загрузка...

Долевое строительство негативно влияет на рынок офисной недвижимости

31.05.2013 (09:47)

Белорусский рынок офисной недвижимости растет – и не в последнюю очередь по причине отложенного спроса и переноса сроков строительства, которые сопровождали недавний кризис.

В 2012 году в Минске было введено 32 тыс. кв. м офисов из планировавшихся более 200 кв. м. При этом все они относятся к категории B2, зданий в классах A и B1 на рынке не появилось, сообщил партнер консалтинговой компании Colliers International Belarus Андрей Алешкин.

Множество объектов, которые были запланированы на прошлый год, будут строиться в 2013-м – декларировано порядка 250 тыс. кв.м в A и B классах. «Однако нельзя гарантировать, что все заявленные проекты будут введены в эксплуатацию. К сожалению, могут быть переносы сроков по ряду объектов, – отметил А. Алешкин. – Это связано с тем, что у нас по-прежнему популярна схема долевого финансирования. Значительная часть застройщиков привлекает дольщиков, вкладывающихся в небольшие площади от 20 метров».

Минский рынок офисной недвижимости портится из-за долевых проектов

«Мы отмечаем этот процесс как негатив, им невозможно управлять, что неоднократно отмечалось. Единый объект в одних руках всегда более предпочтителен для международных арендаторов – мы можем точно это утверждать по переговорам с ними в 2012 году, – добавил эксперт. – Но это тенденция рынка, и ее просто не сломать. Наверное, банки должны проявить инициативу – и не выдавать кредиты под долевые проекты».

Не исправится в 2013 и ситуация с недостатком парковочных мест

«Есть желание девелоперов строить и за городом, где вопросы с покупкой земли решаются все же гораздо легче. Однако, естественно, все стремятся возводить объекты в центре, – отметил А. Алешкин. – Когда мы общаемся с клиентами по тем зданиям, которые заполняем, безусловно, все озвучивают проблемы с паркингами. И, к сожалению, их невозможно решить. Количество машин у населения будет только расти. Отдавать дополнительную площадь в возводимых зданиях под автомобили нерентабельно. Поэтому, к сожалению, проблемы в центральной части города будут. Надо к этому уже привыкать. И, по возможности, пересаживаться, как в Европе, на велосипеды и метро».

IT-сектор белорусской экономики двигает и рынок офисной недвижимости

По словам партнера Colliers International, «позитивом 2012 года стало то, что появились запросы гораздо большей площади для офисов. Одной из причин является рост количества IT-компаний. Это на пользу всему рынку: IT двигает офисный сектор. И сохраняет те ставки аренды, которые были сформированы в прошлом году».

Так, на ставки в классе А в минувшем году повлиял ввод еще в 2011-м бизнес-центра на Интернациональной улице (в 2012-м объект заполнялся арендаторами), отметил эксперт. Это привело, за счет образования небольшой вакансии, к небольшому снижению ставок – с EUR45 до 37. Примерно на этом же уровне, прогнозирует А. Алешкин, они пока и замрут: «В 2012 году, как уже отмечалось, A-класс не строили, на 2013-й появление новых объектов также не запланировано.

В А-классе образовался провал, соответственно можно из этого сделать выводы в отношении ставок аренды».

Сохранится сложившийся уровень ставок также в категориях B1 и B2: «В прошлом году было введено всего 32 тыс. кв. м офисной недвижимости. Они поглотились предыдущим спросом. Сегодня все современные здания B1 заполнены, ставки не будут снижаться: спрос есть, нет вакансий, – сообщил эксперт. – С появлением новых бизнес-центров в классе B вакансия может возрасти. Но есть очень большой отложенный спрос, поэтому мы ожидаем, что ставки аренды сохранятся или произойдет очень небольшая их корректировка».

Ситуация может измениться уже в 2014-м, если запланированные на текущий год 250 тыс. кв. м действительно будут введены в эксплуатацию.

Массовой миграции из C-класса не произойдет

Постановление Совмина от 13 марта 2013 года №172 «Об установлении размера базовой арендной величины» повысило с 1 апреля базовую арендную величину почти на 60%. Соответственно выросла ставка аренды в государственных объектах недвижимости, в основном относящейся к C-классу.

«Арендаторы, разумеется, уже будут думать арендовать чуть более качественное помещение за те же деньги либо остаться в тех же помещениях. Но это не распространяется на те маленькие помещения, которые просто не могут быть предоставлены в бизнес-центрах современного формата. В строящихся бизнес-центрах по 10-15-20 метров для тех же индивидуальных предпринимателей нет, в отличие от старых советских зданий. Поэтому мы не ожидаем резкого всплеска перехода из госимущества в частные здания, – отметил А. Алешкин. – Но те, кто занимал 150-200 метров, естественно, задумаются. Потому что качественные характеристики современных бизнес-центров лучше, чем то, что есть у государства».

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 3/17/4743
Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна