Загрузка...

Цены на долевое строительство офисов могут вырасти

25.03.2013 (11:58)
Эксперты прогнозируют заметный рост цен в долевом строительстве административных помещений.
 
По мнению профучастников рынка коммерческой недвижимости, цены долевого строительства офисных помещений в бизнес-центрах в нынешнем году могут вырасти на 15-20%. Об этом в интервью корреспонденту "БР" рассказал Дмитрий КУХАРЕВИЧ, директор центра оценки и недвижимости "Эксперт".

Проведя анализ рынка долевого строительства административных помещений в 22 бизнес-центрах  Минска за I квартал 2013 г., специалисты центра выявили и другие тенденции рынка. Характеристики бизнес-центров представлены в таблице. Причем, дабы исключить разброс цен в зависимости от площади, эксперты сравнивали условия строительства помещений площадью от 70 до 100 кв. м.

Наиболее важным фактором, определяющим стоимость строительства, по-прежнему является местоположение. На этом основании, как заметил Д. Кухаревич, бизнес-центры, расположенные на оживленных магистралях, в границах 2-го транспортного кольца, рядом со станциями метро, с достаточной парковкой должны пользоваться спросом по определению. Однако объектов, полностью соответствующих этим критериям, немного.

Второй ценоопределяющий фактор - это класс здания, в котором расположен офис. К сожалению, в Минске понятие классности весьма размытое. Застройщики сами определяют классы своих объектов исходя из своих взглядов и интересов. Непонятно, как объект класса "А" может находиться возле МКАДа или за ней, задается вопросом Д. Кухаревич, отмечая при этом, что ни один застройщик не признал, что его объект будет класса "С".

Стоимость помещений площадью до 100 кв. м и свыше 200 кв. м отличаются в среднем на 5-15%. Офисы до 50 кв. м практически не предлагаются к продаже.

Что касается сроков и условий оплаты, то они мало чем отличаются. Чаще всего вносится первоначальный платеж в размере 30-50% от всей суммы. Оставшаяся часть стоимости выплачивается, как правило, равновеликими долями вплоть до введения объекта в эксплуатацию.

Некоторые застройщики рассчитывают разницу между стопроцентной и частичной оплатой исходя из процентной ставки от 12 до 40% годовых. Приближение сроков сдачи объекта в эксплуатацию накладывает отпечаток на цену в виде пропорционального ее увеличения, вплоть до 100 USD/кв. м.

Отделка "под ключ" оценивается примерно в 200-250 USD за 1 кв. м. Но предложение объектов, где офисы сдаются с чистовой отделкой, невелико.

Парковочные места на открытых стоянках при их наличии распределяются пропорционально купленным площадям. В среднем на каждые 40 кв. м офисных площадей выделяется планово одно парковочное место. Некоторые строящиеся бизнес-центры предоставляют возможность выкупа машино-мест. Цена составляет от 5.000 до 20.000 USD.

По оценкам специалистов "Эксперта", средняя стоимость предложения квадратного метра в бизнес-центрах класса "В" составила в I квартале 2013 года около 1.800 USD. В зависимости от того, какие условия рассрочки оплаты выбирает дольщик, цена квадратного метра может увеличиваться или уменьшаться на 30-50 USD.

Что касается бизнес-центров, позиционирующих себя как класс "А", то здесь средняя цена предложения колеблется на уровне 2.800 USD/кв. м.

Экспертами была выявлена еще одна довольно важная особенность. Большинство из исследуемых объектов было распродано на 70-80% в среднем за полгода до заявленной застройщиком даты сдачи объектов в эксплуатацию. Это свидетельствует о высоком платежеспособном спросе на современные офисные помещения.

Елизавета Булатецкая, Белорусы и рынок

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 1/21/6508
Другие новости по теме:

Продажа квартир в Минске, средние цены на 20.07.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

52 000$

1363$

2-комнатные

69 800$

1300$

3-комнатные

94 000$

1256$

4-комнатные

117 500$

1195$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна