Загрузка...

Стоимость коммерческой недвижимости выросла незначительно

08.10.2012 (11:53)

Значительного подорожания коммерческой недвижимости в этом году не будет, а предложение соответствует спросу, утверждают эксперты.

Лучше всего в столице обстоят дела с офисами. С одной стороны, по обеспеченности офисной недвижимости Минск отстает от большинства западных стран. С другой – сегодня в Минске не только строится много крупных бизнес-центров, но также перепрофилируются старые помещения. К таким, например, можно отнести промышленные здания «Горизонта», которые начнут сносить уже весной следующего года.

К торговым и офисным помещениям летом наблюдался повышенный интерес. На вторичном рынке, по данным аналитического центра группы компаний «Твоя столица», офисные помещения предлагаются на продажу по средней цене 2 198 долл за кв. метр с НДС, на рынке долевого строительства – около 1 866 долл.

Среди всех предложений офисных помещений большинство (46%) – это офисы класса «С», 12% - это офисы класса «А», 42% - класса «В».

Объём предложения офисных площадей в бизнес-центрах г.Минск (тыс. кв.м.), в т. ч.:

Более 440 тыс. кв.м.

Класс А

54 тыс. кв.м.

Класс В

185 тыс. кв.м.

Класс С

204 тыс. кв.м.

* По данным группы компаний «Твоя столица»

На торговые помещения цены в августе сложились следующие: на вторичном рынке – 2 959 долл за кв. метр, в долевом строительстве – 2 801. Корреспондент «Про недвижимость» обратился с вопросом о наличии торговых площадей малого метража к нескольким застройщикам и убедился, что торговые площади в основном проданы, предлагаются помещения или в цоколе, или больших метражей. По отношению к I кварталу 2011г. снижение цены составило порядка 20%. В целом за последние 6 месяцев средние цены на торговые площади стабилизировались на уровне 2800-2900 долл/кв. м.

По информации, предоставленной отделом консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица», за I полугодие т. г. Минск пополнился новыми торговыми объектами. Завершилось строительство первого пускового комплекса «Славянский квартал» – встроенные помещения (около 3 700 кв. м.) общественного назначения (магазины и офисы) в жилом доме. На пересечении ул. Сырокомли и ул. Гашкевича открылся многофункциональный автокомплекс «Автоцентр» общей площадью 5 200 кв. м, по ул. В. Хоружей открылся новый торговый центр «Fashion center» (ТЦ Моды) площадью около 800 кв. м.

Расширение торговых сетей произошло за счет открытия 20 магазинов торговой сети «Евроопт» в городах Беларуси; на улице  Сухаревской, 6 открылся магазин «Соседи» торговой площадью в 600 кв. м.; на улице  Руссиянова, 36 открылся магазин «Рублёвский». В I полугодии 2012 года было открыто 2 магазина сети «Алми» по ул. Шаранговича, 51 и ул. Скрипникова, 15а. Озвучены планы строительства торгово- развлекательного центра возле ст. м. «Каменная Горка». Торговая сеть «Виталюр» к концу III квартала 2012 года планирует пополнить количество своих магазинов двумя торговыми точками в Минске общей площадью 6200 кв. м. и 2600 кв. м.

До конца 2012 года запланировано ввести более 74 000 кв. м. торговых площадей в торговых центрах и многофункциональных центрах Минска. Наиболее крупными объектами из них будет ТОЦ «Автовокзал «Центральный», ТРЦ «Замок», ТЦ на Долгиновском тракте, ТЦ «Славянский» в районе ул. Немига.

Что касается ставок аренды, то офисы класса «А» предлагаются в среднем по 31 евро за квадратный метр арендуемой площади в месяц с НДС без учета коммунальных и эксплуатационных расходов, офисы класса «В» - 17 и офисы класса «С» - 14 евро за кв. метр. С октября 2011 года ставки арендной платы выросли на офисы класса «А», на остальные – остались неизменны. В течение первого полугодия 2012 г. зафиксирован рост вакантных площадей в бизнес-центрах, и на данный момент составляет 9,8%. По отдельным бизнес-центрам данный показатель достигает 20%, констатируют специалисты группы компаний «Твоя столица». В течение первого полугодия 2012 г. структура спроса на приобретение прав аренды сместилась с помещений малого размера на средние. Также наблюдается увеличение спроса на помещения площадью более 500 кв.м.

С октября 2011 года ставки арендной платы в торговых помещениях выросли на 26%, и в августе 2012 года составляют в среднем 29 евро за кв. метр.

Это касается площадей, сдаваемых в аренду собственниками – частными лицами. Помещения, находящиеся в коммунальной собственности, сдаются в аренду в среднем по 7-14 долл за кв. метр в зависимости от месторасположения.

Эксперты рынка недвижимости не видят причин для значительного увеличения или снижения цен на продажу или аренду нежилых помещений в Минске. Поэтому в ближайшее время сохранится стабильная ситуация на рынке коммерческой недвижимости.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 2/18/5805
Другие новости по теме:

Продажа квартир в Минске, средние цены на 16.07.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

52 000$

1368$

2-комнатные

69 900$

1300$

3-комнатные

93 700$

1251$

4-комнатные

117 000$

1191$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна