Загрузка...

Обзор коммерческой недвижимости и нежилых помещений Минска

05.04.2012 (10:46)

В Минске в январе-феврале, судя по оперативным данным Национального кадастрового агентства (НКА), продано 39 нежилых помещений, что составило около 70% к аналогичному прошлогоднему периоду.  При этом по сравнению с предыдущими двумя месяцами (ноябрем и декабрем 2011 года) объем продаж сократился в 3,2 раза.

Такая нерадостная динамика объясняется в первую очередь сезонностью. Говорить о существенном снижении покупательного спроса несколько преждевременно, поскольку в реестре цен сделок купли-продажи недвижимости НКА еще нет окончательных данных за февраль. Согласно ежемесячным наблюдениям, разбежка между оперативными и окончательными данными о зарегистрированных сделках с объектами недвижимости, как правило, составляет в среднем около 10-15. Хотя применительно к офисным помещениям небольшое количество проданных объектов чаще всего объясняется ограниченным количеством предложения продажи нежилых помещений, что характерно и для начала нынешнего года.

Около 63% проданных в январе-феврале объектов пришлось на нежилые помещения площадью не более 100 кв. м, из которых чуть меньше половины заняла продажа офисов не более 30 кв. м. 15% административных нежилых помещений имеют площадь от 200 кв. м и выше. Примечательно, что в январе-феврале текущего года офисов с площадью не менее 200 кв. м продано в 2 раза больше, чем за такой же прошлогодний период (6 и 3 соответственно). При этом на долю помещений не более 30 кв. м пришлось 43% проданных объектов.  Все это в совокупности позволяет говорить о качественном улучшении структуры сделок на рынке офисных помещений.

Что касается цен сделок на нежилые помещения, то здесь довольно трудно сделать правильный вывод, поскольку договорные цены в большинстве своем далеки от рыночных цен.

Например, цены продаж офисных помещений площадью не более 50 кв. м колеблются от  570 до 2 400 долларов за квадратный метр, в среднем – около 1200 долл./кв.м.  В группе нежилых помещений от 200 кв. м можно выделить  только 2 объекта, проданных за реальную цену – 1 400 и 2 480 долл./кв.м (жилой комплекс по пр-ту им. газеты "Правда", д.5 и бизнес-центр по ул. Лещинского, 8).  Из 8 объектов площадью 100-200 кв. м по двум указаны  рыночные цены  - 1 200 и 2 300 долл./кв. м (административные здания по проспекту Независимости, д. 177 и по ул. Тимирязева, 65 А).

Чтобы картинка выглядела более полной, приведем еще некоторые данные. Так, по оценкам специалистов Аналитического центра группы компаний «Твоя столица», в январе средняя цена предложения офисных помещений в бизнес-центрах находилась на уровне 2 001 долл./кв.м, что на полпроцента выше, чем в декабре 2011 года. Офисы на первичном ранке недвижимости предлагалась в среднем по 1 790 долл./кв. м, снизившись по отношению к декабрю на 2,1%. 

Арендные ставки в бизнес-центрах класса А по данным Аналитического центра «Твоей столицы» увеличились с 25 евро/кв.м с НДС в декабре до 29 евро в январе, в бизнес-центрах класса В выросли с 16 до 18 евро. В классе С ставки остались на прежнем уровне – 14 евро/кв.м в месяц.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 7/20/5047
Другие новости по теме:
Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна