Загрузка...

Строительство офисных помещений меняет формат

06.10.2011 (11:37)

С каждым годом строительство офисной недвижимости становится всё менее привлекательным для застройщиков и инвесторов. Предполагается, что к 2014 году предложение долевого строительства офисных помещений сократится на 25-30%. По мнению руководителя компании "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса" Юрия Попова, примерно с 2007 года увеличивается количество проектов, строящихся за счет собственных или заемных средств застройщика с целью сдачи его в аренду или перепродажи всего объекта.

В настоящий момент, по оценкам Юрия Попова, в Минске ведутся работы по возведению административных и административно-торговых объектов с превалирующей административной функцией на 31 площадке. Примерно в 70% этих новостроек реализуются офисные помещения по схеме долевого строительства. А в 2012 году количество таких объектов, по предварительным оценкам, сократится до 41%. При том, что еще 4-5 лет назад их было подавляющее большинство. Кроме того, в следующем году в связи с кризисными явлениями предполагается сокращение новых проектов по строительству бизнес-центров и многофункциональных комплексов.

Можно сказать, что строительство офисов посредством долевого строительства через несколько лет и вовсе может сойти на "нет". Безусловно, схема долевого строительства имеет как плюсы, так и минусы. Хотя минусов в последнее время стало меньше, а плюсов - больше. В первую очередь уменьшились риски, потому что на рынке остались девелоперы, которые имеют положительный опыт долевого строительства. Между ними существует конкуренция, что обязывает их более серьезно подходить к реализации проектов. Они активно пользуются услугами консультантов, в том числе и международных, работающих на рынке коммерческой недвижимости. Имеют хорошую репутацию у банков и при необходимости могут привлечь кредитные ресурсы. Поэтому уменьшились риски строительства некачественных объектов, несвоевременного ввода объектов в эксплуатацию.

Также в обозримом будущем потенциальные арендаторы могут столкнуться с дефицитом качественных офисов больших площадей – 500 кв. метров и более. Уже сегодня компаниям, желающим арендовать офис от 1 000 кв. м и более, может быть предложено всего несколько вариантов из числа недавно введенных в эксплуатацию бизнес-центров.

Ожидать, что бизнес-центры, которые будут введены в ближайшее время, как-то исправят ситуацию, не приходится. Во-первых, большинство из них распродано на этапе строительства отдельными собственниками. Во-вторых, те бизнес-центры, которые принадлежат одному собственнику, уже сданы в аренду.

Ситуацию с дефицитом качественных офисов может подправить 2014 год, когда на рынок выйдут объекты, построенные девелоперами не по схеме долевого строительства. А возможности приобретения офисов в собственность вообще будут только сокращаться. Исключение составляют офисные помещения встроенного формата в многоквартирных домах. Поэтому пока есть предложение на рынке долевого строительства, надо пытаться воспользоваться ситуацией.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 3/13/4587
Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна