Загрузка...

Ни шатко, ни валко

20.01.2011 (12:08)

Объемы продаж офисных помещений в Минске в декабре 2010 г. выросли, но это мало повлияло на итоговые показатели второго полугодия.  

Напомним, что в первом полугодии 2010 года в регистре цен сделок купли-продажи недвижимости было зарегистрировано 222 договора купли-продажи административных помещений, расположенных в Минске. В среднем ежемесячно заключалось по 37 сделок.

При этом за июль -- декабрь, согласно данным по состоянию на начало января 2011 г., было продано 170 административных помещений (в среднем по 28-29 сделок в месяц). Из них 109 сделок пришлись на июль-октябрь (27-28 сделок в месяц), остальные -- на ноябрь и декабрь (30-31 сделка в месяц). Эти данные позволяют сделать вывод о снижении активности продаж на рынке офисных помещений во второй половине года в среднем на 24%. Причем увеличение активности в ноябре-декабре на 11 % оказалось недостаточным, чтобы достичь темпов первой половины года.

Размер административных помещений, проданных в последние два месяца прошлого года, судя по данным на 5 января 2011 г., не превысил 200 м. Исключением оказались 3 объекта, площадь которых превысила данную отметку.

В частности, в ноябре было продано помещение площадью более 300 кв. м по цене более 4,2 млн. руб. в административно-хозяйственном здании по ул. Тимирязева, введенном в эксплуатацию в 2006 году.

Второй довольно крупной сделкой оказалась продажа административного помещения площадью почти 500 кв. м в административной пристройке к многоквартирному жилому дому по ул. Шпилевского, дом введен в эксплуатацию в начале 2007 года. Цена сделки составила 3,1 млн. руб./кв. м. Чуть дешевле были проданы два административных помещения по 603 и 605 кв. м в административно-хозяйственном здании по ул. Либаво-Роменской. Квадратный метр, согласно договору купли-продажи, обошелся покупателю примерно в 2,56 млн. руб. Следует ли относить данные сделки к обычным сделкам купли-продажи или к финансовым, сказать сложно. Так же нет уверенности в том, что договорные цены сделок являются рыночными ценами.

Так или иначе, приведенные сделки ни по цене, ни по площади реализованного объекта не смогли обойти рекордную сделку, которой стал во втором полугодии договор купли-продажи административного помещения в бизнес-центре Silver Tower (пер. Загородный 1-й, д. 20) площадью более 14,3 тыс. кв. м. Договорная цена помещения, как мы уже сообщали в предыдущем обзоре, составила 3,435 млн. руб./кв.м. Здесь же важно напомнить, что, как пояснили в компании Colliers International, данную сделку следует рассматривать не как сделку купли-продажи, а как финансовую сделку, связанную с получением девелопером финансирования или рефинансированием его текущей задолженности. Следовательно, 3,435 млн. руб./кв. м -- это не рыночная стоимость объекта сделки, а сумма привлеченного под него финансирования.

Напомним, что в первой половине прошлого года было заключено три крупных "финансовых" сделки. Их общая сумма составила примерно 44 млн. долларов США. Речь идет о договорах купли-продажи помещений в бизнес-центрах Rubin Plaza и Silver   Tower , а также о ТЦ "Титан". И на 7,9 млрд руб. были реализованы площади в офисном здании Парка высоких технологий (ПВТ).

Вторая половина прошлого года для рынка торговых помещений оказалась менее успешной, чем для рынка офисной недвижимости.

Согласно информации, содержащейся в государственном реестре цен сделок купли-продажи на 5 января, в первом полугодии было зарегистрировано 242 договора купли-продажи изолированных торговых помещений (40-41 объект в месяц). За июль-октябрь текущего года -- всего 128 договора, за ноябрь-декабрь -- 28 (итого по полугодию -- по 26 объектов в месяц). Большинство реализованных во второй половине 2010 года помещений, как и в первом полугодии, -- это торговые места и небольшие магазины площадью до 120 кв. м. При этом примерно в 60% случаев размер помещений не превышал 10 кв. м.

Самой крупной, если судить по площади объекта, сделкой на рынке торговых помещений в Минске во второй половине 2010 года стал договор купли-продажи помещения около 740 кв. м в административно-хозяйственном здании по ул. Либаво-Роменской. Договорная цена -- менее 2,6 млн. руб/кв. м. На втором месте -- договор купли-продажи встроенного торгового помещения площадью 672,8 кв. м в многоквартирном жилом доме №7 по ул. Кижеватова. Дата ввода -- начало 1997 года. Цена квадратного метра по договору составила 3,5 млн. руб. Но можно ли рассматривать указанные стоимостные показатели как рыночные цены объектов, и каков характер самих сделок -- ответить на эти вопросы однозначно не представляется возможным.

Самой дорогостоящим объектом, если судить по условиям договора купли-продажи, стало торговое помещение в многоквартирном жилом доме 1976 года постройки по ул. Я. Колоса,50, которое было реализовано примерно за 6,2 млн. руб/кв. м (около 2 тыс. долларов/кв. м). Площадь помещения -- чуть больше 400 кв. м. На втором месте, судя по цене квадратного метра, находится договор купли-продажи торгового помещения площадью чуть более 350 кв. м. Договорная цена -- 1680 долларов США/кв. м.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 5/14/4528
Другие новости по теме:

Продажа квартир в Минске, средние цены на 16.07.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

52 000$

1368$

2-комнатные

69 900$

1300$

3-комнатные

93 700$

1251$

4-комнатные

117 000$

1191$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна