Загрузка...

Строим дом. В чем плюсы и минусы кирпичных, деревянных, каркасных домов?

30.09.2016 (11:20)
Кажется, что построить дом в современных условиях – очень легко. Мол, приходишь в специализированную контору, тыкаешь пальцем в понравившуюся картинку и через год-два уже можно заселяться в собственное жилище.

На самом деле, все не так просто. Даже с учетом современных технологий, которые значительно ускоряют процесс строительства, заказчику все равно надо держать ухо в остро – cчитай, самому во всем разбираться. А с учетом нынешних предложений… Каркасные дома и кирпичные, деревянные и блочные. Как во всем этом не запутаться? Особенно если нет специального образования. «Комсомолка» поговорила с директорами нескольких строительных фирм, которые занимаются коттеджной застройкой, и разузнала нюансы возведения разных типов коттеджей.

- Как построить дом за 2-3 месяца?

Как бы там ни было, но о каркасных домах сейчас не говорит только ленивый. Мол, и быстро, и качественно, и проект можно любой сделать. Все-таки, что такое каркасник. И насколько он хорош?

Построить каркасный дом сейчас можно за считанные месяцы. И скорость строительства не идёт в ущерб качеству. Это раньше строили годами, - говорит специалист в области каркасного строительства ООО «Арсенал Строительных технологий» Юрий Поленков. - Каркасному дому не нужен массивный фундамент, он легкий и усадка не требуется. Возводится каркас, зашивается, утепляется, проводятся инженерные сети. Два-три месяца – и семья может заезжать.

- Есть мнение, что легкие дома при сильном порыве ветра складываются.

Такое может случиться с домами, при строительстве которых не соблюдена технология. И это касается не только каркасных домов. В неправильно построенном блочном доме за 6-8 морозных циклов появляются сквозные трещины. Если в каркасном доме не поставить распорки, не зашить OSB – это тоже приведет к деформации. Если все сделать по технологии, никакой ураган этому дому не помеха. Все придумано не нами. В Америке, Канаде, где сильные ветра, в скандинавских странах, где сильные морозы, у каркасных домов очень хорошие показатели.

Еще один плюс каркасного дома – в том, что можно просто принести картинку из интернета и сказать: «Хочу вот так!». По любой картинке проектировщик разработает необходимую для строительства проектную документацию. И не берите проекты, скаченные из интернета. Лучше все хорошо продумать с проектировщиком – пусть и потратить на это 2-3 недели.

А без проекта так и будет: подул ветер – дом упал. Поэтому проект очень важен!

Любые пожелания можно воплотить в жизнь. Технологии каркасного строительства позволяют выполнить архитектурные решения любой сложности. Мы строили даже полукруглые дома.

Проект компании ООО «Арсенал Строительных технологий».

- Я подобрала участок, нашла картинку, заказала проект и прихожу к вам. Через какое время я въеду в готовый дом?

Проект надо согласовать и утвердить в местном исполкоме, получить разрешение на строительство. Сама стройка после согласования сметы и заключения договора займет два-три месяца, в зависимости от размеров дома. Это со всеми коммуникациями, крышей, наружной отделкой и инженерными сетями.

- Есть мнение, что каркасные дома неэкологичны.

Используется 90% экологически чистых материалов. При металлическом каркасе - оцинкованный профиль. Ничего вредного. Деревянный каркас – то же самое. Септики, которыми обрабатывают деревянные конструкции, применяются безвредные. Минеральная вата – под знаком «green». Это обычный песок, который вспенен под температурой.

- А что с ценой?

На данный момент это самый доступный по цене вид строительства. В зависимости от сложности и размеров дома, в среднем под ключ 290-390 долларов за квадратный метр.

Проект компании ООО «Арсенал Строительных технологий».

- Каркас – это все-таки тонкие стены. Но в доме могут жить родители с детьми. Что со звукоизоляцией?

В том-то и дело, что шумоизоляция в таких домах гораздо выше, чем в тех, что построены из блоков, кирпича. Мы это даже испытывали. Рядом с каркасным домом трактор копал траншею под газ. При закрытых окнах его вообще не было слышно. А открываешь окно – рев стоит на весь поселок. И это была просто коробка, без наружной и внутренней отделки.

- Странно, что люди до сих пор строят кирпичные или деревянные дома.

Возможно, это происходит из-за недостатка информированности. Ведь сейчас доступны более дешёвые и быстрые виды строительства. Каркасные дома не уступают по основным характеристикам, а в некоторых случаях превосходят дома, построенные по традиционным технологиям.

С каждым годом в Беларуси строится всё больше каркасных домов. С этого можно делать определенные выводы.

Руководитель архитектурного бюро и производственно - строительной компании «Экохоум» Дмитрий Логинов уверен, что проектирование и возведение частного дома – это только индивидуальный подход.

- Вы говорите про индивидуальный подход, а почему сразу не купить готовый дом с участком?

Рекомендовать покупку участков с домами на вторичном рынке мы никогда не будем. Большинство загородных коттеджей попадают под 4-5 классы ответственности, которые не подразумевают проверки скрытых работ. Никто не может быть уверен, что все коммуникации были правильно проведены, фундамент сделан качественно и не развалится через год, а стены возводили профессионалы с большим опытом работы. Если говорить про деревянные дома из цельного оцилиндрованного или профилированного бруса, то на вторичке такой качественной недвижимости нет. Вы можете посмотреть на сайтах объявлений насколько много сейчас продают недостроенных деревянных домов. Причина – собирали не профессионалы (в народе шабашники), сделали плохо, не на производстве и хозяева теперь не хотят даже думать о завершении строительства. Единственный вариант получения качественного деревянного дома на вторичном рынке – наследство или знакомые, которые могут оставить жилье, т.к. уезжают в другую страну.

Проект строительной компании «Экохоум».

- Раз мы затронули тему деревянных домов, то расскажите какие тут подводные камни если начинать строить по индивидуальному проекту?

Еще до момента проработки проекта, мы советуем провести тщательный отбор компаний. Первое – посетить производство, чтобы не получилось как с большинством горе шабашных домов. Второе – поехать и посмотреть 3-5 готовых домов, которые были сделаны компанией. Третье – прийти в офис и пообщаться с архитекторами, которыe работают в компании, а не где-то халтурят на аутсорсе за 50 долларов, не неся никакой ответственности . Это три слагаемых безопасного начала строительства и собственная страховка.

- Сколько времени в среднем будет длиться строительство по индивидуальному проекту?

Из нашей тринадцатилетней практики среднее время строительства загородного деревянного дома 2-3 года под заселение. В этот срок включен период усадки дома, как правило это 9-12 месяцев и разработка проектной документации. Кстати, разработкой индивидуального проекта лучше заниматься в осенне-зимний период, чтобы к началу строительного сезона уже согласовать всю документацию и запустить дом в производство.

Проект строительной компании «Экохоум».

- И самый важный вопрос, а сколько стоит деревянный дом?

Это как и все строительство – очень индивидуальный вопрос. Слишком много нюансов и мелочей, которые могут влиять на конечную стоимость. Единственное, что мы можем официально заявлять, так как уже сделали не один дом под ключ – построить дом под заселение можно за 350 -400долл. за 1м2 по курсу Национального Банка Республики Беларусь на день покупки.

Раньше дома чаще строили пенсионеры, а теперь – программисты

Когда мои друзья решились на строительство собственного дома, первое, с чего начали – это подбор участка. Даже не с проекта! И вот тут у людей «глаза разбегаются». Участок в 10 или 30 километрах от Минска, рядом – поле и лес или речка и озеро. Участок плоский или разной высоты.

- Для начала, определитесь, для чего вам нужен дом. Это будет дача? Тогда можно выбрать место и подальше от столицы. Если же вы собираетесь там жить, участок должен быть максимум в 30 километрах от кольцевой дороги, - рассказал «КП» Владимир Гольмант, директор фирмы «СтройОтряд», занимающейся деревянным коттеджным строительством. – Озеро, речка, лес – все это личные предпочтения. Далее смотрим, площадь и конфигурацию участка, подведены ли электричество, газ, вода, канализация, чистят ли зимой подъездные дороги, их качество, насколько удобно и быстро добираться до города или т.д. Нельзя сказать, что чем ближе к Минску, тем дороже участок. Зависимость есть, но она нелинейная.

- Что лучше: построить дом с нуля или купить уже готовый?

- Вы же понимаете, что готовое жилье под вас не планировали. Кому-то не нужен санузел на втором этаже, а кто-то без этого жить не может. Планировка жилых помещений, как правило, рассчитывается под количество жильцов, их привычки и предпочтения и может не совпадать с той, что подходит вам и вашей семье.

Часто дома строят на продажу. И тут возникают вопросы по качеству выполненных работ, особенно скрытых, возникают вопросы по качеству материалов. Например, при устройстве кровли из ондувиллы применяют обычные гвозди вместо специальных - «ершеных», «забывают» уложить гидро- или пароизоляцию, ставят однокамерные окна вместо двукамерных, а входные двери - предназначенные только для установки внутри подъезда и т. п. Специалист может, отличит, как строился дом, для каких целей, но обычному человеку это будет сделать сложно.

К явному плюсу готового дома можно отнести тот факт, что дом уже готов, или почти готов.

Если же вам некуда спешить, лучше проектировать дом под себя. Но и тут есть вопросы. Например, без помощи архитектора вы, скорее всего, вы не сможете спроектировать ряд важных вещей для дома: удобную и эргономичную лестницу, оптимальные линии прокладки коммуникаций, расположение комнат, высоту подоконников т.д. Есть много вопросов, которые необходимо решать на этапе проектирования, а не на этапе строительства.

Проект компании ООО «СтройОтряд».

- Вы сказали «если клиенту некуда спешить». Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

- Типовой сруб – это года три. Если делать очень быстро, то 1,5-2 года. Быстрее невозможно. Только фундамент должен после заливки устояться минимум 20-28 дней. Но некоторые работы можно проводить параллельно. Кстати, раньше строили дома по принципу «накопил и купил/построил». Это были бывшие военные, пенсионеры, люди в возрасте. Сейчас же собственник жилья значительно помолодел: 35-40 лет, в большинстве своем это программист, собственник бизнеса, менеджер среднего или высшего звена со стабильным высоким доходом. Как правило, эта категория застройщиков не может сразу покрыть все расходы. Но средства распределяет так, чтобы хватило на нормальную жизнь и на строительство дома, а это увеличивает сроки.

Проект компании ООО «СтройОтряд».

- В последнее время все сходят с ума по каркасным домам. Что в них такого?

- Я бы не сказал, что они обладают уникальными преимуществами перед другими типами домов – деревянными, кирпичными, газосиликатными, керамзитобетонными – у всех есть свои достоинства и недостатки. Положительные качества - быстрота возведения, прокладка коммуникаций внутри стен, упрощенная отделка, относительная дешевизна. К недостаткам – низкая шумоизоляция и экологичность, поскольку основные применяемые материалы - древесно-стружечные плиты - могут содержать клеи и химические добавки. Конечно, все – дело вкуса, но если выбирать между каркасным и кирпичным домом, я бы выбрал кирпичный. А если между кирпичным и деревянным, то в плане экологии я бы выбрал деревянный – в нем за сутки воздух меняется на 30-50%. Но выбор остается за заказчиком.

Проект компании ООО «СтройОтряд».

Дома, как мы видим, бывают разные. И строить свое жилище каждый будет, опираясь на собственный вкус. Какой дом выбрать - решать вам. Единственное, в чем сходятся наши эксперты, при строительстве жилья надо обращаться к профессионалам своего дела - чтобы дом был надежный, как крепость.
Просмотров сегодня/7 дней/всего: 2/28/2537
Другие новости по теме:
Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна