Загрузка...

Кто из владельцев дачной недвижимости сегодня терпит убытки

09.09.2016 (10:33)

Риелторы отмечают: на рынке загородной недвижимости сложилась непростая ситуация.

рынок загородной недвижимости

Как передает корреспондент агентства «Минск-Новости», в более выигрышном положении оказались покупатели — сегодня они могут позволить себе выбирать и, как итог, приобрести хорошую дачу по довольно низкой относительно последних лет цене. К примеру, скромный, но комфортный садовый домик на небольшом участке недалеко от Минска можно купить за 10 000–15 000 долларов.

Отслеживая рыночные тенденции, специалисты выделяют ряд характеристик, которые существенно снижают шансы выгодной сделки для продавцов дач. К таковым, например, относятся завышенная стоимость объекта, слишком большая площадь постройки или участка, чрезмерная фешенебельность апартаментов, удаленность от Минска более чем на 25 километров, применение устаревших технологий при возведении здания и так далее.

— Дачи, которые стоят сотни тысяч долларов, сегодня практически не продаются, — замечает агент по операциям с недвижимостью агентства «Твоя столица» Дмитрий Спичёнок. — Наибольший интерес вызывают недорогие и средние по стоимости объекты. Кроме того, покупатель смотрит на целый ряд других параметров: удаленность от Минска, ухоженность, оснащенность и многое другое. Крайне важно продавцу дачи первоначально не завысить стоимость своего объекта, а критично подойти к его оценке и проанализировать ситуацию на рынке. Если этого не сделать, то, как правило, продать быстро и выгодно не удастся, покупатель найдется только после существенного снижения цены. Например, собственник изначально просит за свою дачу 55 000 долларов, хотя аналогичные объекты в объявлениях выставлены за 45 000. По истечении полугода продавец вынужден уступить в цене и отдать за 25 000 — за это время вся недвижимость сильно дешевеет и другого покупателя найти не удается.

Так называемые дворцы в качестве дач сейчас тоже мало кого интересуют. Спрос есть на небольшие, аккуратные, рационально спроектированные дома с оптимальной площадью — до 120–150 квадратных метров — с участком в 10–15 соток. Требование это возникло не само собой — виной стала высокая плата за коммунальные услуги в чрезмерно больших домах, а также необходимость регулярно ухаживать за земельными наделами — иначе можно получить штраф.

— Раньше люди нередко возводили дачные дома бездумно — устанавливали огромные коробки в несколько этажей и даже венчали их башнями. Цене за ресурсы, которые необходимы для содержания подобных строений, никто особенно не придавал значения — для маленького домика и огромного коттеджа она была примерно одинакова. Сегодня же плата дифференцирована и не все готовы отдавать сотни, а то и тысячи деноминированных рублей за «коммуналку», — продолжает специалист.

Еще одна дачная тенденция в Беларуси такова: конкуренцию старым загородным владениям составляют новостройки. Сегодня много и тех и других, а прайс одинаков. Неудивительно, что в подобной ситуации предпочтение чаще отдается более свежему жилью, пахнущему деревом и краской, а не затхлостью и десятилетиями чужого присутствия. Например, в одном из городов-спутников Минска отечественный застройщик предлагает возвести двухэтажный «мультикомфортный» дом под ключ и оснастить его, как говорят, по последнему слову техники. Вместе с экологичными стенами владелец получит тепловой насос, датчики контроля содержания углекислого газа, вентиляцию с рекуперацией тепла, контроль влажности, систему «Умный дом» и другие опции, делающие жизнь современного человека удобной. Обойдутся такие загородные метры примерно в 100 000 долларов.

Для сравнения: можно найти предложение о продаже приблизительно за эту же стоимость объекта в Колодищах — и это будет уже видавший виды кирпичный дом-коробка огромной площади с привычным для всех перечнем удобств. Для современной молодежи выбор очевиден в пользу первого.

— Недвижимость для многих людей — самое ценное, — резюмирует Д. Спичёнок. — Они к ней прикипают и берегут как зеницу ока. Поэтому, как правило, не готовы принять реальную стоимость своих дач. При первой консультации многие собственники говорят, что не могут пойти на сделку за бесценок, ведь в дом вложено слишком много средств и сил. К сожалению, для покупателей и тем более в современных реалиях это не аргумент. Все хотят за свои сбережения получить максимум возможного — недорогой, красивый, современный дом, где можно отдохнуть летом с детьми, провести время с друзьями. Поэтому в борьбе за покупателя в первую очередь проигрывают дорогие объекты и старые загородные дачи.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 2/24/2179
Другие новости по теме:
Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна