Загрузка...

В Беларуси планируют увеличить долю индивидуального жилищного строительства

13.07.2015 (12:10)
Довести долю индивидуального жилищного строительства не менее чем до 40 % от общего объема ввода жилья в эксплуатацию правительство планирует уже в следующем году.

В Беларуси планируют увеличить долю индивидуального жилищного строительства

Указанный ориентир закреплен в Концепции государственной жилищной политики Республики Беларусь до 2016 года, утвержденной постановлением Совмина от 5.04.2013 № 267. Есть ли ресурсы для достижения этой цели?

Ограничений по выделению земельных участков в республике нет. Гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, они выделяются по решению местных исполкомов исходя из кадастровой оценки, а тем, кто уже имеет жилье, — через аукционы.

Достаточно в стране и сырья для деревянного домостроения. Около 40 % площади республики занято лесом, на каждого жителя приходится до 200 куб. м древесины, а на один дом в среднем уходит 50 кубометров.

Мощности 16 наиболее крупных организаций по выпуску индивидуальных жилых домов в индустриальном исполнении (таблица 1) составляют 169 590 кв. м, или почти 1700 домов со средней площадью 100 кв. м. Если производственное оборудование этих организаций задействовать хотя бы на 50 %, они будут использовать менее 1 % заготавливаемого в стране леса.

Где строить? Перспективными ареалами усадебной жилой застройки можно считать 18 регионов республики. В каждом из них проживает более 100 тыс. человек (таблица 2). В частности, в рамках комплексного плана развития жилых территорий в Шклове начали возводить каркасно-щитовые дома. Их конструкция позволяет уменьшить расход древесины, что делает эту технологию одной из самых доступных в своем сегменте.

Поскольку все главные элементы каркасно-щитового дома изготовляются на заводе, а на строительной площадке выполняется лишь монтаж готовой конструкции, возведение жилья занимает всего полтора-два месяца, после чего начинается этап внутренней отделки. Каркасно-щитовой дом не дает усадки, поэтому его можно возводить в любое время года. По желанию заказчика дом изготовляют из клееного бруса или обычного бревна. При этом натуральная древесина обеспечивает экологичность здания.

Затраты и окупаемость. Как показали наши расчеты, при стоимости деревянного жилого дома в пределах 22—25 тыс. долларов в эквиваленте и при 10 % годовых по условному валютному кредиту потребитель сможет рассчитаться по нему за шесть лет. В течение первых пяти лет заказчик будет выплачивать по 6 тыс. долларов ежегодно, а за шестой год — 2,6 тыс. долларов. При кредитной ставке 5 % годовых кредит можно выплатить за пять лет.

Потребность в кредитных ресурсах для возведения 960 домов оценивается в 23,2 млн долларов. Получателем банковского кредита может выступить как индивидуальный застройщик, так и строительная организация. Во втором случае, на наш взгляд, за ней должно быть закреплено право на согласование с местными исполкомами вопроса о получении под строительство земли по ее кадастровой стоимости. Тогда строительная компания сможет выступать в роли лизингодателя домов. По такому принципу в Беларуси работают многие гаражные кооперативы.

Преимущества деревянного домостроения в части планирования, проектирования и производства делают его оптимальным для строительства баз отдыха, детских и туристских летних лагерей, кафе, придорожных мотелей, выставочных боксов, торговых киосков, офисов и других объектов коммерческих предприятий. При необходимости подобные строения можно демонтировать, транспортировать и устанавливать на новом месте, что особенно актуально для мобильного малого и среднего бизнеса. Такие возможности повышают выживаемость коммерческих проектов на фоне кризисных явлений в экономике и улучшают эффективность инвестиций.

На наш взгляд, расширение индивидуального деревянного домостроения позволит резко сократить количество долгостроев (на начало 2015 года Госкомимущество выявило более 12 тыс. подобных земельных участков). Быстрее будут обеспечиваться жильем и нуждающиеся в нем граждане.

строительство домов в Беларуси

Автор публикации: Николай СИНЯК, кандидат экономических наук

belmarket.by

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 1/24/4474
Другие новости по теме:

Продажа квартир в Минске, средние цены на 21.09.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

52 900$

1385$

2-комнатные

69 900$

1315$

3-комнатные

93 700$

1256$

4-комнатные

117 000$

1234$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна