Загрузка...

Рынок загородной недвижимости: много предложений и невысокие цены

19.06.2013 (09:55)

Недвижимость традиционно считается самым верным способом сохранения сбережений, а если карта удачно ляжет, то и приумножения капитала

В белорусских реалиях квадратные метры стали не только выгодным вложением, но и шансом получить жилье в столице. Минск скоро «закроет двери» для желающих стать его жителями, а лет через десять не останется ни одного свободного пятачка земли и в Минском районе. Пока есть возможность и позволяют средства, многие горожане выбирают уединенное проживание на свежем воздухе взамен тесной квартиры, а не имеющие жилья граждане свой единственный шанс обзавестись крышей над головой на ближайшие десятилетия реализуют за городом. Что происходит на рынке жилья загородной недвижимости.

Начать с чистого листа

«Рынок жилья на подъеме», — констатируют эксперты и то ли в шутку, то ли всерьез называют сложившуюся ситуацию «последним вздохом благополучия». Спрос наблюдается по всем сегментам недвижимости — загородная не исключение. Продавцы и покупатели заметно оживились после затянувшейся зимы и короткой весны, да и совершить долгожданную сделку не прочь бы до июля, когда многие уезжают в отпуска и рынок опять «засыпает». Начать с чистого листа можно, купив с рук «голый» участок — а таких под Минском осталось немного, либо отстояв его на аукционе. Правда, в последнем случае надо быть готовым к тому, что заявленная стоимость в ходе торгов может увеличиться в несколько раз. Так что перед «днем икс» не мешало бы выехать на место и убедиться воочию, что овчинка стоит выделки. Надо быть готовым и к тому, что строить-облагораживать землю придется долгое время в самых что ни на есть полевых условиях, поэтому предварительно неплохо бы поинтересоваться, когда планируется в этом месте появление хоть каких признаков цивилизации.

Однако находятся и желающие заработать на неприглянувшихся участках. Эксперты отмечают рост покупок со спекулятивной целью. «Приобретают, например, в Михановичах землю за  5 тыс долл., а затем выставляют за 35 тыс долл., — делится наблюдениями директор агентства недвижимости «Загородный дом» Владимир Чернушевич. — Конечно, такие сотки не продаются: рынок сам контролирует цены». Правда, если находчивые покупатели наберутся терпения, то, вполне возможно, и на их предложение найдется со временем клиент. «Все, что было выдано ранее, постепенно продастся с аукциона, и на этом свободные участки закончатся. Если будет и дальше действовать запрет на отчуждение сельхозземель и, как запланировано в Госпрограмме жилищного строительства, 40 % возводимой недвижимости будет приходиться на долю коттеджей, то в ближайшие 10 лет в Минском районе уже не будет «лишней» земли», — анализирует эксперт. По прогнозам, в столице и пригороде в перспективе будет проживать чуть ли не каждый пятый белорус. Так что вполне возможно, что ситуация станет похожа на Киев и Москву, где каждый день образуются пробки при въезде в город и выезде из него.

С небес на землю

Еще одна тенденция — продажа «льготных» участков по «черным» схемам. Операция хоть и заведомо рисковая, но для владельцев земли, не имеющих средств для строительства — как собственных, так и банковских, единственная возможность избавиться от «головной боли». Заключают хозяева и договоры совместного строительства, когда на участке по факту возводит себе другой. «Получается, что льготники не могут продать свой надел, ведь, по новому законодательству, надо ждать 8 лет после завершения строительства, прежде чем можно будет искать нового владельца. Есть и желающие приобрести эту землю, но нельзя. Страдают в конечном итоге льготники: ни дома, ни квартиры, — описывает проблему Владимир Чернушевич. — Очевидно, что назрела необходимость что-то менять. Беды многих «неудавшихся строителей» сошли бы на нет, если бы разрешили выкупать землю по кадастровой стоимости и продавать ее».

Самую большую часть продаж сегодня составляют участки с коробкой под крышей, выданные людям до 2009 года. Наконец-то после 3—4-летнего ожидания они начали реализовываться. А все потому, что владельцы долго задирали цены. Сейчас их амбиции, похоже, опустились на землю. «Например, раньше в Колодищах просили за дом с трещиной в фундаменте  170 тыс. долл, а продали в итоге за  97 тыс долл. Но все равно получилось, что хозяева «отбили» стоимость земли и получили еще 30—40 % сверху», — отмечают в агентстве «Загородный дом».

Востребованы также и законсервированные участки. Их стоимость может колебаться в пределах 10—50 тыс. долл и выше в зависимости от престижности района, местоположения (в низине или на возвышенности), наличия подъездных путей и коммуникаций в виде воды, газа, электричества. Последние, например, автоматически увеличивают стоимость в 2—2,5 раза. Так что вполне реально, что в одном поселке за соседние наделы будут просить разные суммы. Например, в Боровлянах есть предложения за 130 тыс. и за 90 тыс долл. Немаловажную роль играет и направление. Большим спросом пользуются Логойское и Московское направление, где, кроме чистого воздуха, есть еще горно-лыжные комплексы и оздоровительные центры. Далее покупатели чаще всего рассматривают Раковское и Молодечненское направления.

Согласно данным аналитического центра агентства недвижимости «Твоя столица», в мае средняя цена предложения домовладений на Логойском направлении составила  1,349 тыс долл. за сотку с мало-мальской недвижимостью, вдоль трассы на Москву —  644 долл, по пути в Раков — 641 долл, в Молодечно — 711 долл. К слову, вторым по дороговизне считается Мядельское направление — 784 долл за сотку. Для сравнения: в мае 2008-го цена предложения составляла 1,137 тыс., 797долл, 960долл,  864 долл и 1,075 тыс. долл соответственно. Очевидно, что после обвала стоимости осенью 2011-го, когда земля подешевела на 50 % по отношению к 2007—2008 годам, а дома «просели» на 30—40 %, в результате чего за загородную недвижимость стали просить вдвое, а то и втрое меньше в зависимости от расположения, аппетиты немного поумерились. В то же время специалисты отмечают увеличение спроса на недорогие направления — Слуцкое и Гомельское.

Что же касается удаленности от кольцевой, то в радиусе 15 километров от столицы за недвижимость просили в среднем 1,05 тыс долл. за сотку, на расстоянии до 31 километра — 675,5 — 457 долл. В таком разрезе цены уже вернулись к показателю мая 2008 года.

Цепочка замкнулась

Эксперты отмечают: все больше минчан меняют городские квартиры на скромные и уютные дома. «Люди расширяются: «однушку» меняют на «двушку», «двушку» — на «трешку», «трешку» — на пригород. Цепочка недвижимости замкнулась. Смотрите: двухкомнатная квартира на Немиге в доме постройки 2006 года стоит 170 тыс долл. — это почти коттедж или коробка в Колодищах или Боровлянах. К слову, коробки за  180—200 тыс долл. — самые продаваемые. На Якуба Коласа «двушку» сейчас продают за  80 тыс долл. — за такие деньги участок в Боровлянах или коробка с дефектами в Колодищах обеспечена, — рассказывает Владимир Чернушевич.

Менее затратно обзаводиться дачей. Домик с сезонной водой и газом можно приобрести за сумму до 30 тыс долл. Цены вполне демократичные, и дешевых объектов много, говорят риелторы. Например, деревянная дача в деревне Цнянка стоит 19 тыс долл., в садовом товариществе «Малиновка» —  8 тыс долл. Выбирая домик в деревне, минчане ориентируются на то направление, в котором живут, чтобы не «наматывать» лишние 15—20 километров при езде по городу. Пошли вверх и продажи домов вблизи водоемов. Правда, в этом случае желания и реальность не всегда совпадают: за дачу с земельным участком на берегу Птичи просят 75 тыс долл., в деревне Дуброва Минского района 30 соток, просторный дом и гараж, выход к водохранилищу оценивают в 280 тыс долл.

Уже не так активно, как раньше, спрашивают дома россияне. И все же восточным соседям проще обзавестись недвижимостью на природе у нас: дешевле, да и добираться максимум 6 часов из той же Москвы до конечного пункта.

Таким образом, выбор есть. Главное, чтобы желание совпадало с возможностями.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 1/24/7038
Другие новости по теме:
Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна