Загрузка...

Как купить загородный дом. На что обратить внимание при покупке частного индивидуального дома

01.03.2012 (13:51)

Весна…. Время заняться покупкой загородного дома. И очень важно определиться изначально, для каких целей вы решили купить дом: для постоянного проживания или в качестве дачи. Исходя из потребностей покупателя и подбирается жилье. Так, если в доме Вы планируете проживать круглый год и ездить в город на работу, то это должен быть коттеджный поселок с хорошей доступностью недалеко от Минска – проводить в дороге от дома до работы много времени никому не интересно.

Как правило, загородный дом – это не первое жилье. Его в основном покупают люди, имеющие квартиру и в подавляющем большинстве случаев семейные. Основные требования к загородному дому – это транспортная доступность, безопасность, экология, наличие инфраструктуры.

Как показывает практика наличие коммуникаций или гарантий их подключения в перспективе очень важны при покупке загородного дома. Также покупатель дома обращает внимание на наличие охраны и основные элементы инфраструктуры. Однако требования к загородным домам в основном касаются материалов, из которых построен дом.

Многие покупатели отдают предпочтение кирпично-монолитным домам. Они отличаются долговечностью и высокими теплозащитными характеристиками.

Широкое распространение на рынке загородного жилья получили дома из пенобетона. Они выкладываются из плит, изготовленных на заводе, или заливаются прямо на стройплощадке с использованием несъемной опалубки. По мнению экспертов, пенобетон является экологически чистым материалом и успешно конкурирует с кирпичом. За счет легкой пористой структуры он прекрасно удерживает тепло при меньшей толщине стен. Однако проблема состоит в том, горожане порядком устали от бетона, и для жизни за городом предпочитают натуральные материалы.

Классикой на рынке загородной недвижимости считаются деревянные дома. У них есть ряд преимуществ – экологичность, естественный воздухообмен, способность накапливать в доме тепло и создавать приятный микроклимат. В строительстве широко используется лиственница и сосна.  При этом предпочтение отдается «зимнему лесу» - древесине, заготовленной зимой, когда прекращается движение соков и дерево становится более крепким. Такое сырье меньше подвержено усушке и гниению. На особом счету находятся дома, возведенные из оцилиндрованного бревна – дерево строго цилиндрической формы, с которого срезан верхний слой. Бревна имеют одинаковый диаметр, и это обеспечивает высокую плотность соединения. За счет ровно обработанной поверхности оцилиндрованные бревна выглядят привлекательно без отделки, и это позволяет сэкономить при строительстве.

Сегодня на рынке представлены современные стройматериалы. Например, сэндвич панели или недорогой брус характерны для строительства бюджетных жилых домов. А вот для проектов бизнес и элитного класса характерны дома из оцилиндрованного бревна и кирпича.

По-прежнему большой популярностью у покупателей домов бизнес-класса пользуются кирпичные дома, но не более 2-х этажей. В проектах бизнес-класса мансарды не пользуются популярностью, хотя в эконом-сегменте они вполне востребованы.

На сегодняшний день спрос распределяется следующим образом: 45% покупателей интересуют кирпичные дома, блокированными (газоселикатными) и бревенчатыми домами интересуются по 23% потенциальных покупателей на каждого, 13% брус.

Бывают случаи, когда дом покупают как для временного, так и для постоянного проживания. Чем дальше дом расположен от города, тем больше вероятность использования его в качестве дачи. Дома в 20 км от МКАД, как правило, используют для постоянного проживания.

Проживание в доме имеет ряд преимуществ: это почти всегда большая площадь, наличие собственного земельного участка. Если это современный поселок, то там хорошо организована безопасность, и можно отпускать детей погулять по поселку. Но не стоит забывать, что дом требует к себе внимания своих хозяев. Жители загородных домов сталкиваются с такими хлопотами, которые неведомы городскому жителю: начиная от уборки снега и заканчивая вдруг осыпавшейся штукатуркой на фасаде. Не все готовы взваливать на себя эту ответственность. Встречаются случаи, когда клиент понимает, что загород - это не его, и с облегчением возвращается жить в городскую квартиру. А загородный дом превращается в любимую дачу.

Что касается воды, то нужно понимать, что в городе горячая и холодная вода поступает в квартиры централизованно. За городом же центральные коммуникации есть не всегда, и часто вода нагревается непосредственно в доме, с помощью газового или электрического котла.

Наиболее востребованные направления - это Московское (сегодня там активно строятся коттеджные поселки), Раковское и Логойское. Наибольшее количество сделок купли-продажи домов заключается на расстоянии 11-50 км от МКАД. При этом наиболее востребованным сегментом по-прежнему остается эконом-класс.

Сейчас на рынке загородной недвижимости Минска и Минской области на продажу выставлено большое количество жилых домов. Из-за того, что сегодня спрос превышает предложение в разы, и на продажу выставлено достаточно большое количество объектов, выбор загородных домов велик.

Несмотря на то, что администрации районов в последнее время активно выделяют земельные участки под частное строительство, половина из этих участков пустует по той причине, что кто-то брал землю для последующей перепродажи, кто-то мечтал построить дом, да финансовые трудности заставили повременить, и сейчас эти участки большим числом выставлены на продажу. Есть земельные участки, где нет ни света, ни воды… Да и строительство дома – дело непростое, и не каждый владелец понимает все трудности, связанные со строительством.

Покупатели стараются приобретать дома на вторичном рынке, чтобы можно было получить ключи и начинать жить, а не решать несколько лет строительные вопросы, связанные с будущим домом. Что касается первичного рынка, то там популярностью пользуются коттеджи в коттеджных поселках, находящиеся на финальной стадии готовности. При нынешней экономической ситуации в проект коттеджного поселка лучше входить, когда поселок уже построен, но еще не имеет окончательного внешнего вида. В этом случае покупатель объективно оценивает, что вложений у девелопера осталось немного, и он в состоянии будет завершить проект в указанные сроки. При этом продаваться коттедж будет по цене незавершенного объекта. Цена 1 кв метра в коттеджном поселке будет варьироваться от 950 до 1 500 долл за кв. метр. Приобрести же аналогичный дом с местоположением, например, в дачном кооперативе или на селе обойдется дешевле. Но здесь будет отсутствовать охрана и центральные коммуникации, так выгодно отличающие  жилье в коттеджных поселках от дома в деревне.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 1/22/8700
Другие новости по теме:

Продажа квартир в Минске, средние цены на 24.09.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

52 900$

1386$

2-комнатные

69 500$

1320$

3-комнатные

94 000$

1254$

4-комнатные

117 500$

1237$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна