Загрузка...

Градостроительные конфликты столицы

20.12.2017 (10:41)

Чиновники называют уплотнение Минска неизбежным процессом. При этом город нередко становится полем боя между жителями и застройщиками. Почему так происходит, и существуют ли механизмы разрешения градостроительных конфликтов?

 Минск«Уплотнение – это по сути своей зло, – заявил председатель общественной комиссии «Архпросвет» Белорусского союза архитекторов Виталий Кухаренко. – В большинстве случаев, это только желание заказчика выехать на той инфраструктуре, инженерной и социальной, которую мы имеем еще с времен Советского Союза. Инфраструктура работает, и можно за недорого туда «впихнуть» жилой дом или административное здание, да еще и получить прибыль».

Бывший главный архитектор проектов «Минскпроект» при Мингорисполкоме Галина Горина придерживается такой же точки зрения. «Инфраструктура готова, и инвестор имеет возможность построить дешевое жилье. Но уплотнение происходит за счет детских площадок, зеленых территорий и т.д.», – сказала она в комментарии «Ежедневнику».

По словам специалистов, в «тучные» годы, где-то до 2012 года, застройщикам выдавались малообременительные участки без аукциона для быстрого и легкого освоения при одновременном наличии огромных массивов сложных участков (частный сектор, малоэтажное жилье по типу улицы Р.Люксембург).

Виталий Кухаренко считает, что тем самым власти города осуществляли недальновидную политику, что в итоге привело к «консервированию невыгодных районов» и уходу от нормального развития Минска.

«К сожалению, приходится констатировать устойчивую тенденцию, что с 2000-х годов качество архитектуры в совокупности снижается», – отметил эксперт.

Застройщику нужны быстрые деньги

Специалисты подчеркивают, что застройщиков и инвесторов сегодня интересуют в первую очередь быстрые деньги.

«Что сегодня в основном строят? Это ведь не садики и не школы, а только жилье, потому что оно дает отдачу. Инвесторы хотят получить быстрые деньги», – отметила Галина Горина.

Она считает, что исполкомы идут на поводу у застройщиков и отстаивают их интересы: «Выходит так, что где он захочет, там и строит».

«Несмотря на протесты, письма в инстанции, работу общественных организаций построили дом «У Троицкого», продолжат достраивать «Экс-Kempinski». Зачем было сносить 2-ю клиническую больницу, выставочный павильон или старый музей истории Великой Отечественной войны? – задается вопросом Горина. – В городе хватает мест, где можно все расчистить, провести сети и там строить, но нет, они идут на все готовое. И при этом еще делают, что хотят. Так на улице Румянцева вместо положенных пяти этажей возвели семь, и никого за это не наказывают».

Примеров того, когда застройщик в погоне за прибылью не думает об интересах района и жильцов, сегодня масса.

«Так одна довольно известная компания-застройщик «садила» типовые дома уже на готовую инфраструктуру. Понятно, себестоимость таких домов была незначительной. При этом они отказывались строить отдельный собственный паркинг, и тем самым увеличивали нагрузку на близлежащие дома, «вырезая» парковки у территорий окружающих домов», – добавил Виталий Кухаренко. По его  мнению, разработчикам также часто приходится идти на сделку с совестью.

«Например, при проектировании соблюсти этажность, но в угоду заказчику сделать разной высоту этажей. Как это и произошло со зданием на Музыкальном переулке. Решили себе сделать больше метров, но испортили вид старого города, внеся дисгармонию в исторический центр Минска», – рассказал Виталий Кухаренко.

По словам эксперта, проектировщику приходится нелегко, так как он часто оказывается между молотом и наковальней. С одной стороны заказчик, который дал задание на проектирование и требует выполнения, с другой стороны, возмущенные местные жители.

Как разрешить конфликт?

Понятно, что подобные случаи вызывают возмущение у местных жителей, и они всеми силами готовы сегодня помешать «такому» уплотнению города.

Правда, нужно признать, в целом положение жителей незавидно – из инструментов влияния на градостроительную политику у них есть только общественные обсуждения и возможность писать жалобы в администрацию.

Как признаются специалисты, эти инструменты, как правило, работают не всегда. Чаще всего минчанам остается полагаться только на добросовестность застройщиков.

«Общественные обсуждения по сути представляют собой уже готовую презентацию проекта, жители чаще всего ни на что повлиять уже не могут», – рассказала Галина Горина.

Еще одна серьезная проблема – после изучения проекта застройки в документации нередко находят противоречия и нарушения. Мингорисполком в таких случаях вынужден отправлять проект на доработку. При этом расходуются дополнительное время и деньги государства.

Для того, чтобы избежать этой проблемы и помочь прийти к компромиссу между жителями и застройщиком, в первую очередь, перед любым проектом должны проводиться подготовительные работы и исследования с привлечением экспертов, уверены специалисты-архитекторы. Во-вторых, следовало бы обеспечить доступ населения к документации еще на стадии задания на проектирование.

«Доступ жителей ко всей информации на ранней стадии подготовки проекта застройки, а значит, и возможность иметь рычаги воздействия помогли бы избежать большинства конфликтов», – отметил представитель Белорусского союза архитекторов.

Ежедневник

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 1/27/1191
Другие новости по теме:

Продажа квартир в Минске, средние цены на 20.09.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

53 000$

1380$

2-комнатные

69 900$

1314$

3-комнатные

94 800$

1257$

4-комнатные

116 900$

1231$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна