Загрузка...

Судьба хрущевок. Пустить под снос или модернизировать?

26.10.2017 (10:57)

“Сталинки и хрущевки” достались нам в наследство от ушедшей эпохи. Молчаливые памятники советской застройки стояли бы себе тихо и дальше, если бы в Москве не запустили реновацию. Московская мэрия собирается снести более пяти тысяч пятиэтажек и на их месте построить новое жилье. Как ни пытались москвичи отстоять свои дома, приговор хрущевкам уже вынесен. Если минские хрущевки — ровесники московских пятиэтажек, могут ли они вскоре разделить их участь?

хрущевки в Минске

Масштабная застройка сборными пятиэтажками всего Советского Союза началась после 1957 года, когда было принято постановление ЦК КПСС “О развитии жилищного строительства в СССР”. Начиная с 1958 года в городах жилые дома строили только по типовым проектам. Вся отрасль перешла на механизацию и индустриализацию. В период с 1956 по 1965 год в БССР площадь жилищного строительства увеличилась в 3 раза. Чтобы достигнуть таких масштабов застройки, приходилось все максимально удешевлять. Поэтому дома и строили в пять этажей, чтобы не тратиться на лифт. Сократили высоту потолков, сделали совмещенный санузел и крохотную кухню. Но и эти все размеры придумали не просто так. Были созданы специальные институты типового экспериментального проектирования, которые потом обросли филиалами по всему Союзу. Эти институты вычисляли антропометрические параметры человека, которые положили в основу проектирования квартир. В советской программе перспективного развития жилья было прописано, сколько комнат положено каждой семье. В 1960—1970-е годы семья из трех человек получала двухкомнатную квартиру, то есть -1 от количества жильцов. Планировалось, что в перспективе -1 уберется, а затем и вовсе заменится на +1. Но планы ушли вслед за мечтой строительства коммунизма.

В Минске застройка панельными домами началась на улицах Волгоградской, Орловской, Каховской, в районе Розы Люксембург и Карла Либкнехта. Постепенно “панельным кольцом” окружили весь город.

Минские хрущевки

“Эти дома стоят до сих пор, их модернизируют, уменьшают количество теплопотерь. Они могут стоять очень долго — физический износ там минимальный”, — говорит Михаил Гаухфельд. Дома же первых серий, которые сносят в Москве, были низкого качества. Там текли швы, и поэтому квартиры сильно продувало, а жильцы страдали от постоянного холода. После не особо удачных экспериментов в Москве часть дефектов в следующих сериях уже устранили. В Минске из 10 серий хрущевок строили только 4, которые были усовершенствованы, и все из них можно реконструировать.

Есть заблуждение, что хрущевки строились как временное жилье, рассчитанное на 25 лет. На самом деле в середине 1950-х была идея, что через пару десятков лет, достигнув коммунизма, советские граждане смогут позволить себе квартиры побольше и комфортнее, но это никак не связано с качеством самих хрущевок. Хотя эти дома и ругают за неудобную планировку, неприглядность и серость фасадов, именно хрущевки обеспечили жильем советских людей. Города преобразились, появились микрорайоны — в стране началась урбанизация. И уже в 1961 году городское население Советского Союза превысило сельское.

Заведующий кафедрой архитектуры жилых и общественных зданий БНТУ профессор Сергей Сергачев настаивает, что не нужно относиться к хрущевкам как к объектам низкого архитектурного качества. Эти типовые проекты делали очень хорошие архитекторы, просто перед ними была поставлена достаточно жесткая задача — с минимумом средств решить социальную проблему:

— Я с досадой отношусь к тому, что на архитектуру начинают смотреть как на предмет, который нужно непременно обновлять. Это же не пиджак, который мы поносили, старый стал, не нужен — и уже покупаем новый. Некоторые люди такой постоянный обмен переносят и на архитектуру: мол, зачем возиться со старым домом, давайте его снесем и построим новый.

В Минске более 900 хрущевок. Сколько простоят такие дома, точно никто не решается сказать — все зависит от качества и состояния каждой пятиэтажки. Конечно, через пару десятков лет и белорусские хрущевки могут превратить в пыль, а на их месте вырастут новые многоэтажки. Скорее всего, это будут уже совсем другие районы. И самое важное, что они могут потерять, — человечность, считает профессор Сергей Сергачев:

— В старых микрорайонах нормальный интервал между домами, небольшая высота зданий, зеленые дворы. Люди привыкли к этим местам и чувствуют себя там комфортно. Если это все убрать и поставить несколько 25-этажных домов, будет ощущение, что что-то очень важное для человека потеряется. Я считаю, если можно поддержать, сохранить жизнь в старых домах, то лучше сделать капитальный ремонт, модернизировать их, а не лишать людей привычного уклада.

Пока срок эксплуатации минских хрущевок рассчитан еще на 30 лет. За это время в квартирах, которые стали символами хрущевской оттепели, вырастет еще одно поколение. Будущее хрущевок, скорее всего, станут определять не их жильцы, а экономические реалии. Если сносить и строить новые дома будет выгоднее, чем ремонтировать, то пятиэтажки отправят на задворки истории.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 1/26/1764
Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна