Загрузка...

Исторический центр Минска: каким ему быть и кто въедет в обновленные здания?

14.07.2015 (10:59)

Когда завершится реконструкция исторического центра Минска и кто въедет в обновленные здания? Корреспондент агентства «Минск-Новости» прошлась по старым улицам столицы в сопровождении главного инженера КУП «Мiнская спадчына» Михаила Жиха.

Исторический центр Минска – это Верхний город с прилегающими кварталами в границах улиц Интернациональной – Городского Вала – Немиги, Раковское и Троицкое предместья и территория Минского замчища, основная часть которой примыкает к реке Свислочи между улицей Богдановича и Дворцом спорта.

Верхний город

Наиболее активно процесс реконструкции шел в Верхнем городе, который сегодня уже предстает перед нами во всей красе. Осталось лишь нанести несколько штрихов на его карте.

– С вводом в эксплуатацию зданий № 31 и 33 на улице Интернациональной и завершением застройки на Зыбицкой можно будет говорить об окончании регенерации этой части исторического центра, – говорит Михаил Жих.

* Улица Интернациональная

Поиски инвестора на восстановление облика бывшей исторической библиотеки, располагавшейся в домах № 31 и 33, шли долго. Сегодня комплекс готовится к вводу, работы осталось на пару месяцев. Правда, свое функциональное назначение он поменяет. Здесь разместятся медико-восстановительный центр, объект национальной белорусской кухни и салон-магазин.

* Улица Зыбицкая

На четной стороне улицы ведется строительство, объекты планируются хотя и новые, но внешне напоминающие архитектуру Минска XIX века. Первый квартал компания «БелинжинирингстройИнвест» недавно сдала. Здесь будут административные и торговые помещения, несколько предприятий общественного питания. Интересно обыгран объект инженерной инфраструктуры – трансформаторная подстанция: вместе с ней возведено небольшое помещение, предназначенное для музея, который расскажет об истории улицы. Если идея с музеем не осуществится, в этом пространстве может появиться сувенирная лавка. Еще четыре небольших квартала возводят два других инвестора. И если у одного процесс практически дошел до отделки фасадов и благоустройства, то другой пока ведет только общестроительные работы. А это значит, что в нынешнем году, как намечалось, обновление Зыбицкой не закончится. Но даже небольшой завершенный кусочек застройки на улице позволяет по-другому взглянуть на Верхний город и заметить его неожиданные перспективы.

Кварталы, прилегающие к Верхнему городу

Многие здания здесь уже реставрированы. Другие же долго ждали перемен. И дождались. Чтобы убедиться в этом, отправляемся на одну из улиц.

Дом № 26 превратится в городское уютное кафе для семейного отдыха.

Дом № 32 удалось вывести из аварийного состояния. Чтобы сохранить его, надо усилить фундамент и простенки, заменить участки перекрытий и затем приступить к дальнейшему восстановлению облика. Здесь планируется создать пивоварню и готовить ячменный напиток по старым белорусским рецептам. Рядом с производством разместятся дегустационный бар и кафе. Вместе с будущим арендатором решено использовать часть дворика, чтобы организовать двухсветное пространство, где планируется открыть музейную экспозицию, рассказывающую об истории белорусского пивоварения, с демонстрацией исторического оборудования.

Дом № 6 ранее принадлежал УП «Минские тепловые сети». Здание находилось в столь плачевном состоянии, что давно не использовалось. Позже оно было продано.

– Сегодня есть надежда привести его в достойный вид, – комментирует Михаил Жих. – Новому собственнику пришла идея организовать здесь, по соседству с Музеем истории города, театральный клуб. Подготовительный период завершается. В ближайшее время планируется начать реконструкцию, чтобы до наступления холодов успеть провести основные строительные работы и подключить тепло, а потом заниматься внутренней отделкой помещений.

* Улица Революционная

– Приступили к реконструкции домов № 26 и 32, где долгое время не решались вопросы отселения последних жителей из аварийных или полуаварийных зданий, – рассказывает Михаил Жих. – Сейчас разработана и согласована проектная документация, уточняются объемы инвестирования. Общими силами (привлекаются собственные средства «Мiнскай спадчыны», инвесторов, частично бюджетное финансирование) мы пытаемся привести здания в порядок. Надеемся, к концу следующего года они уже откроются для посещения.

* Улица Интернациональная

Этот долгострой – самая большая проблема для «Мiнскай спадчыны». Возводить объект начинали как гостиничный комплекс, потом он стал торгово-административным зданием с паркингом. Застройщиком выступила частная компания «Сулона». Однако начавшееся когда-то строительство вскоре забуксовало, и вот уже на протяжении 8 лет на стройплощадке все заморожено. Учредители компании находятся под стражей.

– Повлиять на ситуацию мы не можем, хотя предпринималось много попыток, – поясняет Михаил Жих. – Сегодня долгострой принадлежит товариществу собственников, но у него нет средств на продолжение работ. Ранее мы инициировали рассмотрение вопроса о передаче территории в коммунальную собственность, но это не было сделано. А сегодня, если городу забирать объект себе, непонятно, как вернуть собственникам уже вложенные средства. Окончательный механизм не найден.

* Улица Комсомольская

Дом № 6. Здесь 12 арендаторов. В основном они используют историческое здание как административное. Для минчан и гостей столицы этот объект фактически не представляет интереса, но в ближайшем будущем может поменять свое функциональное назначение и стать местом притяжения горожан.

– На всех трех этажах планируется разместить заведения общественного питания, тематика еще уточняется. Сейчас завершается разработка проекта, предполагается уже в этом году приступить к его реализации, – уточняет главный инженер «Мiнскай спадчыны».

Дома № 11 и 13. А вот это скорее примеры того, как не удается привести историческое наследие в нормальный вид. У первого здания 5 собственников. У второго – один и масса арендаторов. Проблема в обоих случаях общая: дома находятся не в лучшем техническом состоянии, но у собственников нет средств и желания заниматься модернизацией объектов с реставрацией фасадов, возвращением им исторического облика. По словам Михаила Жиха, написаны тома предписаний, вынесены необходимые решения штаба по реконструкции исторического центра, но изменить ситуацию и повлиять на балансодержателей не удается. Уродуют дворовую территорию дома № 13 и старые гаражи. А рядом расположен красивый объект общественного питания, который в прошлом году введен в эксплуатацию. Но привлекательность его невысока, учитывая запущенную территорию по соседству.

– Наше предприятие говорит о необходимости привлечения к этой ситуации прокурорского надзора, внимания со стороны городских властей, правительственных органов, – поясняет Михаил Жих. – То, что эти здания не реставрируют, усложняет ситуацию с реконструкцией застройки в целом.

Раковское предместье

Работы в этой части исторического центра пока шли локально. Например, были приведены в порядок дома № 15, 23 на улице Раковской и № 11 – на Витебской, воссоздана пивоварня «Ракаўскi бровар». Но самой большой проблемой остается вынос из этой зоны двух промышленных предприятий – хлебозавода и обойной фабрики.

– Здания хлебозавода, которые занимают четверть территории всего предместья, неоднократно выставляли на аукцион по аренде имущества, но не нашли инвесторов. Поэтому сейчас согласован проект указа Главы государства о регенерации этой территории, – поясняет Михаил Жих. – В документе сформулирована возможность финансирования реконструкции с правом последующего приобретения объектов в собственность. Надеемся, что такое предложение может привлечь инвесторов. Если вопрос с хлебозаводом разрешится, то Раковское предместье постепенно будет меняться. А пока готовится к вводу после реставрации дом № 14. Ранее в нем располагалось управление жилищной политики Мингорисполкома. А теперь пропишется Национальный центр электронных услуг.

– Здесь шли реставрационные работы по восстановлению брамы, архитектурного облика здания, также на первом этаже решили сделать фальшокна, – продолжает Михаил Иосифович. – Подобный прием применяли на улице Герцена при реконструкции бернардинского монастыря. Там в фальшокнах появились картинки со сценками бытовой жизни горожан XIX века. На Раковской решили воспроизвести виды исторической застройки предместья. Работу в обоих случаях выполняла мастерская «Басталия» под руководством Федора Сороки.

Есть проблема

Сейчас, когда регенерация Верхнего города и прилегающих к нему кварталов практически завершается, уместно спросить: все ли из запланированного удалось сделать? Этот вопрос я и адресую моему гиду.

– К сожалению, сегодня можно говорить о неполной реализации комплексного подхода, который изначально закладывался в проекте детального планирования территории исторического центра. А комплексность – это регенерация застройки, реставрация отдельных локальных объектов и создание новой инженерной и транспортной инфраструктуры. Так вот по поводу последней части – ее воплотить пока не удается.

Например, для нормального функционирования всех объектов в квартале улиц Революционной – Комсомольской необходимо построить две трансформаторные подстанции, проложить новые сети водопровода, теплотрассы, ливневой канализации, поменять физически устаревшие электролинии, выполнить нормальное благоустройство, для чего надо найти в городском бюджете порядка 30–32 млрд рублей. Деньги планировалось выделить еще в 2013 году. Если на конкретные здания «Мiнская спадчына» как заказчик может привлекать средства будущих арендаторов, то на внешние инженерные сети это сделать нереально. Надо рассчитывать лишь на бюджет. То же можно сказать и о транспортном решении территории исторического центра. Отсутствие средств не позволяет провести намеченную реорганизацию, чтобы создать пешеходные зоны, как это было задумано, и минимизировать загрузку центра транспортом. Не реализованы проекты воссоздания пешеходных мостов через Свислочь, которые связывают Верхний город с улицей Янки Купалы, а будущее Минское замчище – с Троицким предместьем. Это позволило бы объединить исторический центр. Но мы надеемся, что проектные разработки все же найдут свое воплощение.

Дополнительная информация

В Варшаве, Кракове, Вильнюсе и многих других городах при воссоздании и реконструкции исторических центров сначала выполняют инженерные решения, убирают транспорт с этой территории и только тогда приступают к воссозданию объектов.

Минское замчище

Самым знаковым местом центра может стать историко-археологический комплекс «Минское замчище». Территория, где когда-то зародился город, в свое время была разрезана Парковой магистралью (ныне проспект Победителей). Поэтому одна ее часть сегодня практически застроена. А вот зону возле реки Свислочи можно было трансформировать с воссозданием городского вала, остатков брамы.

– Я считаю, что этот объект достоин инвестирования, поскольку важен не только для столицы или республики. Он подчеркнет значимость города и его роль в истории Европы, – уверен мой проводник. – Минск воспринимается городом с малой исторической подосновой, поскольку войны уничтожили многие памятники, что-то не удалось сохранить в процессе неупорядоченного восстановления столицы в послевоенные годы. Поэтому важно показать те артефакты, которые удалось найти археологам и которые сегодня находятся под землей или в запасниках исторического музея.

Вот только сроки реализации этого требующего серьезных инвестиций объекта на сегодня не определены.

Дополнительная информация

Пока ожидает своего инвестора и территория, где ранее располагалась 2-я клиническая больница. Здесь под охраной находятся 4 объекта комплекса Троицкого монастыря.

Фото автора и Алексея Колесникова

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 3/19/3467
Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна