Загрузка...

Архитекторы обсудили варианты застройки территории завода имени Кирова

21.05.2014 (09:25)

Неиспользуемые производственные корпуса предприятия проданы с аукциона. Нынешние собственники планируют после сноса новое строительство. Какое?

Здесь стоит сказать, что пару лет назад по заказу главного архитектора Минска Александра Петрова несколько творческих мастерских и проектных институтов представили свои концепции развития этого уголка города, ограниченного улицами Первомайской — Красноармейской — Пулихова. Концепции разные, в каждой были интересные решения, но какую-то одну, оптимальную тогда не выбрали. А проводили конкурс для того, чтобы решить, какие же объекты здесь должны появиться, и предложить потенциальным инвесторам что-то конкретное для застройки.

Однако общие подходы к этой территории еще ранее были определены проектом детального планирования (ПДП). По нему здесь должна размещаться общественная зона: объекты досуга, сервиса и всего, что может быть востребовано минчанами. Жилье возможно лишь в небольшом количестве.

Прошло время, появились инвесторы на заводскую территорию. Один из них предложил застроить все жильем повышенной комфортности. Другой решил совместить жилые и общественные функции, но последние были представлены в основном… офисами, которые лишь с большой натяжкой можно назвать объектом общественного назначения. Вынести вердикт о возможности таких вариантов застройки предстояло городскому архитектурно-градостроительному совету. Как уточнил главный архитектор столицы Николай Власюк, сейчас идет корректировка действующего ПДП и разработчики хотели бы определенности: ведь если менять функциональное назначение территории с общественного на жилое, то надо полностью переделывать и проект.

Какие же варианты застройки были представлены на суд городского архитектурного совета?

 Жилье

Творческая мастерская Бориса Школьникова предложила идею жилых кварталов различной конфигурации. Вдоль Свислочи они словно раскрыты к реке, чтобы из квартир максимально открывался вид на водно-зеленое пространство. Дома в этих кварталах невысокие и переменной этажности с понижением в сторону реки. Вдоль улицы Красноармейской размещаются пять 25-этажных столбиков, причем они стоят торцом и относительно улицы, и относительно Свислочи. По мнению авторов, такой вариант создает пористую застройку, оставляя свободные территории. Чтобы обеспечить жилье парковками, предлагается строить подземные гаражи даже под столбиками. Нашли проектировщики место для школы и двух детских садов, правда, пока там размещаются правительственные гаражи, которые оттуда переедут, но вот снос зданий ляжет серьезным бременем на городской бюджет.

По центру всей территории предлагается сделать бульвар с местным проездом. Для комфортной жизни обитателей нового массива, рассчитанного более чем на 4 тысячи человек, понадобится расширение улицы Красноармейской до четырех полос.

Надо заметить, что концепцию разрабатывали по предложению одного из двух главных инвесторов на эту территорию.

Жилье плюс офисы

Под другого инвестора делали второй вариант застройки. Учитывали уже разработанный ранее проект на определенный кусочек земли, но предлагали объекты и на остальной площадке. Эту концепцию подготовила творческая мастерская Виктора Крамаренко. Ее специалисты пытались следовать ПДП и потому совместили жилые и общественные функции. Ближе к улице Первомайской предлагается также квартальная застройка в 5-7 этажей с внутренними двориками. Архитекторы посчитали, что здесь расположатся общественные здания, хотя фактически такие строения вполне могут быть и жилыми. Далее в центре территории располагается некий знаковый объект интересной полукруглой конфигурации с переменной (от 3 до 20) этажностью. Виктор Крамаренко предложил провести на него отдельный конкурс, чтобы определить назначение такого здания. Но несомненно, что оно должно стать центром притяжения всей зоны. Еще один кусочек застройки — два 15-этажных жилых дома, два апарт-отеля и офисный центр. Самый дальний уголок, окаймляемый с трех сторон Свислочью, предлагают использовать под небольшие локальные объекты особого назначения, например, дипломатический квартал.

Практически через всю территорию намечено разбить пешеходную улицу, которая пройдет через несколько небольших площадей. Первые этажи окаймляющих улицу зданий следует отдать под торговые и сервисные объекты. Правда, несколько странным прозвучало предложение использовать пешеходную зону одновременно и для загрузки этих объектов, проезда машин скорой помощи и прочего. Предусмотрен зодчими также выход к реке. Парковки везде должны быть двухуровневыми подземными.

Мнение совета

Вопросов и замечаний у членов совета к представленным концепциям было много. Например, о каких подземных гаражах можно говорить, если это пойменная территория и уже на глубине около метра, а то и меньше, появляются грунтовые воды. Строительство подземных паркингов, да еще в два уровня станет в этом случае золотым. Значит, места для машин надо предусмотреть сверху, а это сразу меняет представленную картину.

Еще один момент — в варианте Бориса Школьникова жилые дома стоят буквально в 30 метрах от реки. Слишком близко.

— Давайте сохраним реку, она для нас главная на этой территории, — предложил на обсуждении декан архитектурного факультета БНТУ Армен Сардаров. — Для этого запишите в задании на проектирование, что застройка не должна быть ближе 70 метров от береговой линии. И транспорт вдоль Свислочи, как это предлагается в некоторых вариантах, также нельзя пускать.

— Это слишком ценная территория, чтобы отдавать ее под жилье целиком, а высотки никакой пористости и воздуха сюда не добавят, как бы они ни размещались, — высказал свое мнение заведующий кафедрой градостроительства БНТУ Георгий Потаев.

— Нужен ли здесь очередной микрорайон? — спрашивал директор «БелНИИПградостроительства» Виктор Ивличев. — Тем более речь идет о водоохранной зоне, к которой надо относиться бережно.

— Урбанистика убьет реку, — согласился с коллегами помощник генерального директора «Главгосстройэкспертизы» Иван Журавлев. — Значит, застройку следует делать ниже и располагать дальше от Свислочи. Мне больше по душе вариант Виктора Крамаренко.

— Если здесь будет жилье, то нужен въезд обслуживающего транспорта, значит, необходимы дополнительные улицы, тогда от этих проектов ничего не останется, — считает архитектор Михаил Гаухфельд.

— Обсуждаемую территорию нельзя застраивать ни по одному из вариантов, в первую очередь из-за транспортных проблем, во вторую — потому что здесь должна быть общественная зона. Офисы к ней отношения не имеют, — считает директор «Института «Минскгражданпроект» Олег Быковский.

— Сначала должен появиться откорректированный ПДП, а потом надо разбираться с инвесторами, — предложила выход из создавшегося затруднительного положения архитектор Лариса Минина.

— Но для ПДП нужна какая-то главная идея, чтобы он не стал мертвым документом, а мог быть реализован, — заметил директор «Минскградо» Леонид Добыш.

И все же члены совета решили воспользоваться советом коллеги и не принимать каких-либо решений до завершения нового варианта ПДП. Инвесторам придется подождать.

Первый инвестор предложил застроить все жильем повышенной комфортности. Другой решил совместить жилые и общественные функции, но последние были представлены в основном… офисами.

 Сделан еще один круг в попытке принять верное решение, но снова вернулись в исходную точку. Инвесторам придется подождать.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 1/16/4113
Другие новости по теме:

Продажа квартир в Минске, средние цены на 19.09.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

53 000$

1381$

2-комнатные

69 900$

1308$

3-комнатные

93 900$

1256$

4-комнатные

117 000$

1234$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна