Загрузка...

Белорусские градостроители предлагают новую форму застройки жилых районов

01.11.2013 (11:55)

Спальный район — так прозвали жилые массивы, которые возникли в 70-80-е годы прошлого века при активном развитии Минска и областных городов.

Прежде наш город в основном был застроен кварталами. Быстрый рост жилищного строительства вызвал появление новых массивов на свободных территориях, где кроме типовых панелек строили также детские сады и школы, магазины и другие предприятия обслуживания. Но вот работать мы ехали в основном в центр, отдыхать, впрочем, тоже. А места нашего проживания действительно в основном стали спальными районами.

Сегодня актуален вопрос: а комфортно ли людям жить в такой среде, достаточно ли она качественная, интересная, разнообразная? Может, назрела необходимость другого варианта организации нашего жизненного пространст­ва? Ответы по заданию Минис­терства архитектуры и строительства искали специалисты УП «БелНИИП­градостроительства».

По мнению разработчиков, машино-места в подземных гаражах могут быть дешевле за счет высокой плотности застройки. Но практика показывает, что в любом случае они доступны не для всех.

Проектировщики предприятия разработали новый принцип застройки городского пространства — автономными жилыми модулями, которые в чем-то напоминают прежние кварталы.

— Мы попытались учесть, что надо добавить или от чего избавиться в привычной для нас застройке, чтобы она стала комфортнее, — рассказывает заместитель директора БелНИИПградостроительства Николай Власюк.

В чем же отличие нового подхода? В пониженной этажности домов (в идеале 5, но может быть 6-7 этажей), при этом довольно плотной застройке, которая может достигать при необходимости 8-9 тысяч квадратных метров на гектар территории. Однако, несмотря на это, образуются уютные дворы, свободные от машин. Весь транспорт предлагают убрать в подземное пространство, а гостевые парковки сделать снаружи по периметру жилья. Правда, у автора этих строк возник вопрос: будут ли строить подземные гаражи и как заставить людей не заезжать в собственный двор, чтобы он был реальным местом для отдыха, а не стоянкой? Разве что уповать на сознательность.

В каждый подъезд для удобства будет по два входа — с дворовой территории и с противоположной стороны. По мнению разработчиков, дворы можно благоустроить не по минимуму, а предусмотреть дополнительные дизайнерские изыски, вплоть до небольших фонтанчиков или необычных малых форм. Ставка делается на создание уютной среды обитания. Предполагается, что жители проявят заинтересованность в обустройстве и поддержании в надлежащем состоянии таких мест.

БелНИИП градостроительства разработал вариант модульной застройки для новой концепции «Минск-Сити».

— Плюс в том, что так можно строить не только жилье, но и другие объекты, например бизнес-центры. В зависимости от финансовых возможностей и потребностей рынка можно менять функции зданий, — рассказал Николай Власюк.

Чтобы не превращать район в спальный, предлагается первые этажи домов сделать нежилыми. Здесь могут разместиться не только обслуживающие социальные объекты, но и офисы, и даже небольшие частные предприятия, не имеющие санитарно-защитной зоны. Рассчитывается, что таким образом примерно 50 процентов населения смогут найти себе место работы тут же, не тратя времени на переезды.

Что касается школ и детских садов, то при новом типе застройки, по мнению разработчиков, они должны быть меньшей вместимости, занимать небольшую территорию, но при этом располагаться чаще. Планируются также обязательные зеленые пространства для отдыха в виде сквозных коридоров или бульваров.

— Четкое деление территории по кварталам или модулям должно быть привлекательно для инвесторов, которые могут строить целый комплекс, — считает Николай Власюк.

БелНИИП градостроительства также занимается разработкой энергоэффективного жилья.

— Разрабатываем экспериментальный проект энергоэффективного квартала, — рассказывает Николай Власюк. — Есть предварительная договоренность с председателем горисполкома Бреста о том, чтобы  возвести в этом городе жилой район на 20 тысяч человек, выполненный в новых модулях. Мы хотим вместо централизованной системы отопления опробовать местные котельные, использовать солнечные батареи или геотермальные насосы. Такой эксперимент покажет, можно ли экономить энергоресурсы при новом типе застройки. Этот опыт даст основания и для пересмотра некоторых нормативов проектирования, которые ориентированы все же на микрорайоны.

Какое будущее ожидает модульную застройку, сказать сложно. Прогнозы — дело неблагодарное. Поживем — увидим.

Жилой модуль может занимать до 16 гектаров территории. Для сравнения нынешний микрорайон — это примерно 50 гектаров или три новых модуля.

Минский Курьер

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 2/16/4436
Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна