Загрузка...

Бизнес-центр на Платонова - мыльный пузырь на рынке недвижимости Минска

10.11.2011 (16:23)
Недостроенных объектов в центре Минска и его окрестностях немного, так что взгляд за них цепляется. И за каждым таким "недостроем" тянется своя история. Недостроенная коробка на улице Платонова, так и не ставшая бизнес-центром, существует в таком виде еще с 2009 года. Оказалось, что этот объект – не первый, который строили партнеры – ООО "БелстройВетурия" и ИП "РентСити" (предприятие со 100% иностранными инвестициями). Рядом с зависшим объектом вполне успешно работает их совместное благополучное творение. Почему же не получился второй бизнес-центр, который, если верить народной мудрости, должен был получиться лучше, чем "первый блин комом"? Боевые действия между бывшими партнерами мы застали в самом разгаре.

Собственно, проблемы как раз и начались с первого, визуально благополучного объекта. Причем началось все вполне за здравие. В августе 2006 года "БелстройВетурия" и "РентСити" заключили договор о совместной деятельности. "РентСити" взялось профинансировать возведение бизнес-центра по улице Платонова и вложило в объект более 1,5 млн долларов за счет кредита, привлеченного в латвийском Rietumu Banka. Вкладом "БелстройВетурии" были права на земельный участок, прошедшая экспертизу проектная документация, эта же компания вела дела товарищества, осваивала средства. Строительство шло бойко, и уже в августе 2008 года объект был сдан в эксплуатацию. Более того, несмотря на начинающийся кризис, бизнес-центру удалось найти владельца – в сентябре он был продан почти за 7 млн долларов.

К тому моменту партнеры отнюдь не разочаровались друг в друге и начали еще несколько совместных девелоперских проектов. Во второй бизнес-центр на Платонова "РентСити" успело вложить более 1 млн долларов.
 
"Но первые тревожные сигналы уже появились, - рассказал директор ИЧП "Формула победы" (правопреемник ИП "РентСити") Николай Буркун. – "БелстройВетурия" не перечислила положенные платежи в бюджет, более 1 млн долларов. А потом выяснилось, что и с нами рассчитаться нечем. Причем деньги ушли вовсе не на наши совместные проекты. Сейчас, разбираясь в движениях по счету, очевидно, что средства перекидывали на другие объекты абсолютно сознательно. К примеру, 2 июля 2008 года на их счет от покупателя нашего первого совместного объекта поступило около 2,5 млн долларов. Немедленно, в тот же день, около 2 млн долларов переведено на счет ООО "Стройтехноблок", где учредителями предприятия являются Тюрина, учредитель и в то время директор "БелстройВетурии", и Петрачкова - жена второго учредителя и нынешнего директора "БелстройВетурии" Залесина, а более 300 тыс. долларов перечислено на погашение кредита "БелстройВетурии".

Хождение по мукам

Дальше по логике развития событий должен быть суд. Может, он у нас и не самый гуманный в мире, но именно на него рассчитывают инвесторы в чрезвычайных бизнес-ситуациях. Но, несмотря на уверения в любви и всемерной поддержке, иностранным инвестициям в Беларуси часто не климатит. Особенно если дело доходит до судебных разборок. Хозяйственному суду Минска доказать обоснованность своих претензий инвесторы не смогли, апелляционная жалоба также осталась без удовлетворения. А вот кассационная жалоба признана обоснованной, и дело было отправлено на новое рассмотрение. "Суд первой инстанции при втором рассмотрении дела во многом повторил те доводы, которые были в первом решении, отмененном кассацией", - рассказал руководитель судебной практики компании юридической фирмы "Степановский, Папакуль и партнеры" Андрей Вашкевич.
 
"Почему суд первой инстанции и апелляционной инстанции Минска предпочли дважды повторить свои аргументы, полностью игнорируя наши доводы, могу только догадываться. Затягивание судебной тяжбы на руку "БелстройВетурия" и суд Минска фактически способствовал этому. Единственное, что им удалось в полной мере - навсегда отбить у иностранного учредителя желание инвестировать свои средства в Беларуси", - признался Николай Буркун.
 
В итоге в постановлении кассационной коллегии ВХС, поставившем почти через год точку в этом деле, отмечено и нецелевое использование части полученных от совместной деятельности денежных средств, и несвоевременное исполнение ООО "БелстройВетурия" налоговых обязательств по совместной деятельности, и невыплата истцу части прибыли, и невосстановление на счете совместной деятельности денежных средств (около 5 млн долларов) использованных без согласия второго участника.
 
Впрочем, особого оптимизма победа в суде не принесла. "Такие споры везде затяжные, но как-то у нас так сложилось, что убытки кредитора возмещаются лишь частично. То есть прямые убытки с большего возмещаются, а вот компенсация упущенной прибыли хотя и предусмотрена Гражданским кодексом, но реально суды ее не взыскивают. Нет пока такой практики. А чем длиннее суд, тем меньше шансов реально получить то, что потерял. А дело рассматривалось долго, два раза ходили через первую инстанцию, пока в конце концов суд нашу позицию поддержал, подтвердив, что нарушение было, причем существенное", - пояснил Вашкевич.

И действительно, решение вынесено еще в феврале 2010 года, только вот средства до сих пор вернуть так и не удалось.
 
"Есть решение суда, которое состоит в том, что в пользу "Формула победы" с "БелстройВетурия" должна быть взыскана сумма, которая была рассчитана согласно договору. Это решение вступило в законную силу, оно действует и работает. Ситуация абсолютно проста – получено около 7 млн долларов, и ни рубля не заплачено "Формуле победы". Решение суда фактически службой судебных исполнителей не исполняется", - констатировал Буркун.

"Не виноватая я…"

Один из учредителей "БелстройВетурия" Светлана Тюрина (с другим учредителем, Александром Залесиным, редакции связаться так и не удалось) уверена, что возможности решить конфликт есть, хотя претензий к бывшим партнерам не скрывает: "Мы предложили, чтобы либо они забрали этот объект (недостроенное здание), либо нам разрешили строить – раз у нас с ними товарищество создано. Но он (учредитель "РентСити") пока пишет во все органы про нас всякую гадость, нас регулярно проверяют, а стройка вся стоит. Но мы все равно параллельно ищем покупателя. Думаю, если найдется покупатель, партнер, надеюсь, согласится на продажу, поскольку он не строитель, он работник торговли и строить он вряд ли будет".
 
Причину проблем в "БелстройВетурия" тоже видят в партнере. "Он человек со странностями. В принципе, два года нормальная была жизнь в республике, мы строились, и все было хорошо, а он приехал два года назад из Америки, объявил кризис и практически парализовал работу. Мы же его взяли в товарищество, потому что он обещал инвестиции, а он прекратил финансирование, не разрешил принимать дольщиков, когда была возможность. Естественно, все остановилось. А когда в городе узнали про конфликтную ситуацию, кто будет вкладывать деньги?" - отметила Тюрина.

Заместитель гендиректора "БелстройВетурии" Татьяна Бакаева сетует на кризис: "Объект не достроен по той причине, по которой не достроены многие объекты: пришел кризис. Слишком большое количество метров достаточно сложно для реализации среди дольщиков. И в конце 2008 года строительство затормозилось в поисках инвестора. Средства вложены большие и в любом случае планируем достраивать, так это никто не бросит – есть надежда, что даже в ближайшее время начнем его достраивать. В отношении этого объекта никаких решений судов не было и пока у нас с той стороной не исчерпаны все возможности для примирения".
 
Денег не видали?

Какие перспективы у ситуации? Николай Буркун отметил, что если решение суда не будет исполнено, то "БелстройВетурия" пойдет на банкротство. Можно ли предотвратить развитие ситуации по такому сценарию? "Никто не застрахован от такой ситуации – это вопрос порядочности бизнеса", - прокомментировал директор. Правда, это еще и вопрос оперативности и эффективности правоохранительных органов: несколько миллионов долларов, не выплаченных и инвестору, и подрядчикам, не могли раствориться в воздухе. Будут ли их искать и найдут ли?

Юристы с досадой отмечают, что институт судебных исполнителей не успевает за талантами предпринимателей, выводящих активы. Практика громких дел в отношении "Террастройинвест", "Перспектива-Инвест" и других показывает, что дольщикам и инвесторам на скорый возврат средств рассчитывать точно не приходится: деньги в полном объеме обычно не находят.

Кроме того, время работает отнюдь не на потерпевших – инфляция и периодические девальвации съедают суммы долга, и если в 2008 году 10 млрд рублей составляли около 5 млн долларов, то сейчас это – чуть больше 1 млн "А судебной практики по индексации этих средств в соответствии с уровнем инфляции как таковой нет. Проценты за неправомерное удержание денежных средств считают по ставке рефинансирования…", - сетует директор "Формула победы". И продолжает добиваться ареста выявленных в ходе проверок счетов бывшего партнера.
 
"А пока мы пытаемся вернуть свои инвестиции, ООО "БелстройВетурия" построила 72-х квартирный дом по улице Орджоникидзе, 52 в Борисове, оформив квартиры на свою же фирму с красивым названием ЗАО "Вкус жизни". Хороший же у учредителей и покровителей "БелстройВетурия" вкус жизни….", - разводит руками Николай Буркун.
 
TUT.BY будет следить за развитием ситуации. А пока как бы ни пытались органы госуправления живописать привлекательность белорусского бизнес-климата, планы по привлечению инвестиций упорно не выполняются. Кстати по показателю "защита прав инвесторов" в рейтинге МФК и Всемирного банка Doing Business-2012 Беларусь с ее 79-м местом по-прежнему далека от заветной тридцатки. И пока разочарованные инвесторы обивают пороги, пытаясь доказывать свою правоту в судах и вернуть свои средства, ожидать массового прихода новых инвесторов, желающих сыграть в белорусскую рулетку, не приходится.
Просмотров сегодня/7 дней/всего: 3/16/5928
Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна