Загрузка...

Рост ставок налога на аренду квартир в Минске не отразится на ценах

25.04.2018 (11:56)

Минский городской Совет депутатов, решением от 30 марта 2018 года № 28 величил налог на физических лиц, сдающих жилье в аренду.

Рост ставок налога на аренду квартир в Минске не отразится на ценах

В зависимости от экономико-планировочной зоны (в столице их пять) ставки налога увеличились на 6—7 % и сейчас составляют от 18,5 до 32,5 руб. за каждую жилую комнату. Решение вступило в силу в день официального опубликования — 13 апреля.

«Это слишком незначительный рост, чтобы аренда подорожала. Например, до 13 апреля, сдавая однокомнатную квартиру во второй экономико-­планировочной зоне за 180 долларов, собственник уплачивал 25,5 руб. подоходного налога, или примерно 12,8 доллара. Сейчас он должен уплачивать 27 руб., или около 13,5 доллара», — прокомментировала изменения начальник отдела аренды жилья «Твоя столица. Агентство недвижимости» Маргарита Почицкая.

Условия подорожания

«Давайте вспомним 2012—2014 годы, когда аренда жилья стабильно дорожала. Тогда мы как раз преодолели кризисную волну 2011 года и доходы граждан начали расти, что внушало оптимизм. В 2013-м даже при растущем курсе доллара средняя зарплата в Минске составляла 700—740 долларов в эквиваленте», — напомнила Маргарита Почицкая.

В те годы наблюдался явный дефицит арендных квартир. Строительство велось относительно невысокими темпами, а государственное арендное жилье только зарождалось. Именно на тот период пришелся пик спроса со стороны студентов, поскольку мест в общежитиях катастрофически не хватало. В таких условиях мяч был на стороне собственников квартир, что толкало цены вверх. Именно поэтому в 2014 году стоимость аренды даже в удаленных от центра районах достигала 350 долларов в месяц. Сейчас такие цены кажутся фантастическими.

«Для подорожания аренды квартир необходим как минимум рост доходов населения. По мере повышения зарплат в Минск устремятся специалисты, которым будет необходимо арендное жилье. Тогда может начаться новый этап подорожания аренды», — сделала вывод представительница агентства.

Пока, по оценкам эксперта, определенная макроэкономическая стабильность и отсутствие резких скачков валютных курсов удерживают аренду от дальнейшего удешевления.

«В то же время реального или хотя бы ощутимого роста доходов, по мнению наших клиентов, до сих пор нет. Скорее, наоборот, при стабильном курсе валют жизнь продолжает дорожать за счет роста цен на проезд, коммунальные услуги, продукты и проч. Поэтому арендаторы ищут варианты, оптимальные по соотношению «цена — качество», — отметила собеседница.

Что почем?

Сейчас разбежка в стоимости аренды в Минске очень велика. Например, снять однокомнатную квартиру можно и за 150, и за 300 долларов. В первом случае это будет весьма «уставшая» квартира в не очень популярных у арендаторов районах (Шабаны, ул. Ангарская, Курасовщина). При поиске более приемлемых по соотношению «цена — качество» вариантов следует ориентироваться на средний уровень в 180 долларов в месяц.

Двухкомнатные квартиры стартуют от 200 долларов в месяц. Аккуратный ремонт добавит к начальной стоимости аренды около 50 долларов. За 250 долларов можно снять как ухоженную квартиру со вторичного рынка, так и жилье с базовой отделкой в новостройке. В любом случае экстраординарного ремонта за 250 долларов в месяц ожидать не стоит. Стоимость современных и хорошо упакованных «двушек» начинается от 300 долларов в месяц.

По причине небольшого спроса снять трехкомнатную квартиру можно даже за 230 долларов в месяц. За такую сумму арендатору предложат пустую квартиру, имеющую не самое удобное месторасположение и требующую косметического ремонта. Аккуратные «трешки» доступны примерно за 280 долларов в месяц, а с современным ремонтом и меблировкой — за 300 долларов в месяц.

По сложившейся практике коммунальные платежи вносятся арендаторами отдельно.

«На стоимость аренды влияют как традиционные (состояние квартиры, наличие мебели, бытовой техники, месторасположение дома), так и специфические факторы, в том числе опрятность подъезда и лифта, возраст дома», — отметила Маргарита Почицкая.

Одним из новых и довольно значимых факторов при определении стоимости аренды стало то, прописан ли кто-нибудь в квартире. Если нет, то, как известно, стоимость коммунальных услуг будет значительно выше среднего, а это отпугивает многих арендаторов.

Белорусы и рынок

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 4/69/941
Другие новости по теме:

Продажа квартир в Минске, средние цены на 20.07.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

52 000$

1363$

2-комнатные

69 800$

1300$

3-комнатные

94 000$

1256$

4-комнатные

117 500$

1195$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна