Загрузка...

Активизация рынка съемного жилья в Минске ожидается в середине мая

11.04.2018 (11:20)

Традиционно весна является слабым сезоном для рынка долгосрочной аренды. Сокращается количество желающих снять квартиру в Минске на длительный срок, арендодателей, наоборот, становится больше.

Цены на съемное жилье в Минске весна 2018

На этом фоне ценовая динамика в первый весенний месяц была разнонаправленные - одни квартиры дешевели, другие росли в цене. О сегодняшней ситуации на столичном рынке аренды и прогнозы на ближайшую перспективу корреспонденту «Звезды» рассказала начальник отдела аренды агентства недвижимости «Твоя столица» Маргарита Почицкая.

Желающих стало меньше

Второй месяц подряд желающих снять квартиру в Минске становится меньше. Судя по тому, как часто в сети искали съемное жилье, спрос в марте сократился на 11,3%. Нынешний уровень активности арендаторов самый низкий за последние 10 месяцев. Вряд ли ситуация изменится в апреле, но во второй половине мая, как правило, спрос уже начинает расти.

Закономерным результатом невысокого спроса является рост предложения, считают аналитики портала Realt.by. В марте количество свободных для заселения квартир выросла на 6,1%. Наибольший приток новых объектов на рынок наблюдался в двухкомнатных квартир (+10,9%). Сегмент трехкомнатных квартир вырос в объеме на 3,4%, а однокомнатных стало больше на 3,2%.

По сравнению с мартом прошлого года предложение на рынке аренды выросло на 4,1%. При этом сегодня меньше однокомнатных квартир, а «двушек» и «трешек» больше. Динамика средних цен аренды в марте 2018 года единством не выделялась. Подешевела аренда однокомнатных квартир, а трехкомнатных, наоборот, цены в среднем выросли. Что касается «двушек», то для них месяц прошел без изменений.

Однокомнатные квартиры - 180 долларов

Минимальные цены на однокомнатные квартиры в агентствах недвижимости сейчас начинаются от 180 долларов. Это небольшие квартиры с не очень современной мебелью или вообще без мебели, но с ремонтом. Такие варианты сегодня встречаются не только в новостройках во Фрунзенском и Заводском районах или Шабанах. Бюджетные варианты с таким ценником аренды небольших квартир можно отыскать почти во всех районах столицы.

Также встречаются сегодня на рынке иногда и вообще дешевые варианты маленьких квартир, которые предлагаются за 160-170 долларов. Это так называемые слабенькие квартиры на крайних этажах пятиэтажных домов с мебелью советских времен, со старой бытовой техникой или обставленные лишь частично. Обычно жилье такого ценовую уровня встречается в старых пятиэтажных домах в Чижовке, микрорайонах Сухарево и Шабаны. Подобных вариантов сегодня немного, но они есть.

Наш эксперт отмечает, что сейчас клиенты разделились на две категории. Первая выбирает исключительно дешевые квартиры, если на комфорт жилья (качественная мебель и свежий ремонт) обращается минимальная внимание. А вот современный минский квартирант с большим интересом рассматривает варианты квартир с мебелью, где среди бытовых приборов обязательно присутствует стиральная машина. Средний ценник аренды таких однокомнатных в столице составляет 200 долларов. Среди почти одинаковых по качеству и цене квартир приоритет отдается жилью в новостройках с развитой инфраструктурой. Однокомнатные квартиры с довольно приемлемым ремонтом и со всем набором современной мебели и бытовой техники (обязательно плоский телевизор и просторный холодильник) предлагаются сегодня от 200 до 250 долларов.

Двухкомнатные квартиры - от 200 долларов

Бюджетный вариант двухкомнатной квартиры имеет минимальный ценник, который начинается от 180 долларов в месяц. По такой цене предлагаются квартиры вообще без ремонта или с минимальным набором старой мебели и бытовой техники. Средняя стоимость аренды стандартных двухкомнатных квартир, которые пользуются стабильным спросом у клиентов, составляет 220-250 долларов. Полностью укомплектованные и максимально подготовленные для комфортного жилья "двушки", где уже присутствуют стиральные машины и иногда микроволновки, сдаются в аренду сегодня за 250-260 долларов.

Специалисты отмечают, что минимальная цена аренды трехкомнатных квартир составляет около 230 долларов. Обычно такой ценник встречается в старых домах (без мебели или частично с ней), в новостройках с кухней, но без мебели, а также по таким жилище, где никто не зарегистрирован.

Замечу, что если в квартире никто не прописан, то коммунальные услуги там оплачиваются в максимальном размере. Средняя цена стандартных по качеству трехкомнатных квартир составляет 250-260 долларов. Действительно качественные трехкомнатные квартиры в спальных районах столицы кажутся сейчас по цене до 280-300 долларов в месяц и даже выше.

Довольно высоким спросом пользуются у клиентов сегодня и отдельные комнаты в частных квартирах. Здесь ценник колеблется от 70 до 80 «зеленых». Замечу, что и сейчас собственники такого жилья обычно не регистрируют своих квартирантов, чтобы не платить налоги. Поэтому комнаты в большинстве случаев предлагаются знакомым в частном порядке. Комнатку по такой схеме будет стоить уже меньше - до 50 долларов в месяц плюс определенная часть оплаты за свет и воду.

Долгосрочные тенденции

что будет с ценами на аренду квартир?За последний год подорожала аренда всех типов квартир. В наибольшей степени арендные ставки выросли на однокомнатные квартиры (+7,3%), чуть меньше в двухкомнатные квартиры (+6,5%). Аренда квартир с тремя комнатами подорожала в среднем на 4,1%.

Судя по всему, момент пиковой доходности аренды уже пройден - т. покупка квартиры с целью сдачи ее в аренду начинает терять свою привлекательность. За последние месяцы средняя доходность аренды сократилась с 6,09% до 5,70% - сказывается разная ситуация на двух рынках. Цены на квартиры в Минске продолжают расти, в то время как аренда стабилизировалась.

Несмотря на это, текущий уровень доходности аренды по-прежнему значительно (на 3,24%) превышает лучшую доходность по валютным депозитам.

Ждать ажиотажа в июле - августе

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что в последние дни мая клиентов на съемное жилье станет чуть больше. Однако сразу этот факт никак не повлияет на общие тарифы аренды.

Дело в том, что будущие квартиранты просто не имеют возможности платить большие деньги за аренду. В последнее время зарплаты даже у среднего класса работников в долларовом эквиваленте не увеличились. Специалисты уверены, что ситуация со ставкой аренды останется стабильной до середины июля. Потом цены на съемное жилье могут повыситься.

Изменение ценников в этом году может произойти только при выполнении нескольких условий:

  • Во-первых, свободных квартир на рынке станет меньше, чем в прошлом году.
  • Вторым фактором может стать увеличение серьезного спроса не только со стороны абитуриентов, а уже студентов-первокурсников, а также молодых специалистов и молодых семей.

За июль - август средние ставки аренды в столице могут подрасти примерно на 10-15%. Вместе с тем эксперты отмечают, что подорожание съемных квартир может происходить и меньшими темпами. Сегодня на этом рынке не существует каких-то серьезных экономических причин, чтобы ценник рос. Увеличение может иметь ажиотажную причину, когда клиентам будет казаться, что квартир всем не хватит. Однако подобное подорожание обычно имеет лишь временный характер.

Клиент всегда прав

Несколько слов об официальном оформлении договоров. Если договор подписан, например, на два года и вы выполняете все пункты, то и выгнать хозяин жилища вас раньше не сможет.

И еще. Сейчас существенно изменилось и само отношение собственников жилья к своим потенциальным квартирантам. Если раньше хозяева свободного жилья довольно скрупулезно выбирали себе постояльцев, то сегодня их политика по этому поводу стала более гибкой. А в этом случае отсутствие любого договора между сторонами может привести к серьезным проблемам как для хозяев жилья, так и для квартирантов.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 11/68/1253
Другие новости по теме:

Продажа квартир в Минске, средние цены на 17.08.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

52 500$

1370$

2-комнатные

69 900$

1307$

3-комнатные

97 000$

1259$

4-комнатные

115 000$

1202$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна