Загрузка...

На рынке аренды в Минске катастрофически не хватает бюджетных квартир

04.11.2017 (10:12)

Если вы решили снять квартиру в ноябре, будьте готовы поломать копья и объездить весь Минск в поисках приличного варианта. Ведь большинство хороших квартир уже заняты молодыми семьями или студентами, а хозяева вакантных апартаментов не спешат снижать цену после сезонного ажиотажа.

рынок аренды в Минске

Правда, ставки на арендные квартиры в столице стабилизировались и сейчас находятся примерно на том же уровне, что и летом. По словам экспертов, самую бюджетную однокомнатную квартиру, которая находится в мало-мальски нормальном состоянии, можно арендовать не дешевле, чем за 180 долларов в месяц.

О сегодняшней ситуации на столичном рынке аренды и прогнозы на ближайшую перспективу, рассказала начальник отдела аренды одного из крупных агентств недвижимости Маргарита Почицкая.

Спрос больше, чем предложение

Реалии рынка таковы, что дешевых предложений очень мало. Арендаторы, которые заселились в подобные квартиры раньше, стараются их удержать. Арендодатели также заинтересованы в том, чтобы сдать в аренду квартиру на более длительный срок, особенно если их удовлетворяют квартиранты, которые своевременно оплачивают жилье. Количество новых бюджетных предложений очень ограничено.

Маргарита Почицкая говорит о том, что в настоящее время спрос на бюджетные квартиры в Минске превышает предложение. Явно ощущается дефицит однокомнатных квартир по цене 170-190 долларов. Это примерно те же ставки, что были и летом. Агентство отыщет вам маленькую квартиру за 160-180 долларов, но она будет обязательно на первом этаже старого дома, да и в не лучшем микрорайоне.

- Найти квартиру за эти деньги можно. Их очень мало, но в нашей базе такие предложения есть. Как правило, это либо жилое помещение «советского образца», или квартира на окраине города. Конечно, подбирая бюджетное арендное жилье, все-таки стоит ориентироваться на 180-200 долларов, - уточняет Маргарита Почицкая.

На одну ухоженную недорогую квартиру с неплохим местоположением может претендовать даже 3-4 человека. Основные преимущества арендаторов - наличие метро рядом. Но этот факт практически не влияет на стоимость аренды. На первый план в переговорах выходит вопрос цены. Одни арендодатели торгуются, другие - нет. Каждый случай индивидуален.

Как правило, кроме арендной платы, все квартиранты оплачивают «коммуналку». Если в жилом помещении никто не зарегистрирован, этот дополнительный платеж в однокомнатной квартире обойдется новым жильцам примерно в 100-120 рублей.

Эксперт отмечает, что сейчас клиенты разделились на две категории. Первая выбирает исключительно дешевые квартиры, если на комфорт жилья (качественная мебель и свежий ремонт) обращается минимальная внимание. А вот современный минский квартирант с большим интересом рассматривает варианты квартир, полностью укомплектованные нестарой мебелью, где среди бытовых приборов обязательно присутствует стиральная машина. Средний ценник аренды таких однокомнатных в главном городе страны составляет 200 долларов. Среди почти одинаковых по качеству и цене квартир приоритет отдается жилью в новостройках с развитой инфраструктурой. Однокомнатные квартиры с довольно приемлемым ремонтом и со всем набором современной мебели и бытовой техники (обязательно плоский телевизор и просторный холодильник) предлагаются сегодня где-то за 220 долларов.

Двухкомнатные квартиры - от 230 до 250 долларов

Совсем бюджетный вариант двухкомнатной квартиры имеет минимальный ценник, который начинается с 200 долларов в месяц. По такой цене предлагаются квартиры вообще без ремонта или с минимальным набором старой мебели и бытовой техники.

Средняя стоимость аренды стандартных двухкомнатных квартир, которые пользуются стабильным спросом у клиентов, составляет от 230 до 250 долларов. Полностью укомплектованные и максимально подготовленные для комфортного жилья двушки, где уже присутствуют современные стиральные машины и иногда микроволновки, выставляются сегодня от 260 долларов. На рынке сохраняется спрос и на трехкомнатные квартиры. «Разбежка» по цене между ними не такая и большая. Арендные ставки на трехкомнатные «хрущевки» по цене сопоставимы со ставками на стандартные «двушки». Средний ценник более «упакованной» трехкомнатной квартиры составляет уже 270 долларов. Как правило, их арендуют по принципу компаньонства студенты или семьи с детьми.

Многокомнатные квартиры ждут своих квартирантов дольше, чем однокомнатные. Со дня подачи заявки в агентство недвижимости может пройти и месяц, пока квартира найдет своего арендатора.

Предоплата и проблема «серых» агентов

Иногда в интернете встречаются объявления, если клиентом предлагаются квартиры по цене, значительно ниже рыночного. Неужели и в самом деле даже сегодня можно найти квартиру по ставке 150 и даже 140 долларов в месяц?

Дело в том, что за большинством объявлений с невысокими ценами скрываются предложения компаний, оказывающих услуги по предоплате. Схема работы таких агентств известна не первый год: с клиентом заключают договор на подбор вариантов, он получает список квартир с адресами, ценами и телефонами хозяев, оплачивает услугу в кассу и только после этого самостоятельно звонит по этим вариантам и ездить на просмотры. За актуальность объявлений ответственности никто не несет. Действительно солидные агентства работают не по предоплате, а по факту. Этот вариант немного дороже, но точный.

Осторожно мошенники!

Сегодня на рынке частной аренды жилья существует проблема, когда услуги по поиску вариантов клиенту предлагают специалисты-одиночки, которые ранее работали риелторами в агентствах недвижимости. У них есть опыт анализа различной специализированной информации из различных источников. Иногда они заманивают клиентов «приемлемыми» ценами, которые на самом деле не соответствуют действительности. Если такой «серый» агент не указывает вам специальную карточку работника известного вам агентство, то потребитель и не имеет никаких гарантий того, что получит качественную услугу. Напомню, что в легальном арендном бизнесе клиенту обязательно выдается договор и чек. Без этих документов человек вообще не защищен от мошенничества.

Специалистами подсчитано, что на вторичном рынке аренды жилья столицы доля сделок по линии «серых» агентов составляет около 20%. Нелегальные предприниматели от аренды иногда могут требовать за свои услуги значительно меньшие деньги, но гарантий они не дают вообще. Есть среди них и те, кто выдает себя за агентство, которое работает в рамках закона. Поэтому прежде, чем отдать деньги и подписать договор, нужно убедиться, с тем ли  агентством планировалось сотрудничать.

Цены стабилизируются

Эксперты рынка жилой недвижимости отмечают, что в последние дни октября клиентов на съемное жилье стало немного больше. Однако сразу этот факт никак не повлияет на общие тарифы столичной частной аренды. Дело в том, что будущие квартиранты просто не имеют возможности платить большие деньги за аренду. В последнее время зарплаты даже у среднего класса работников в долларовом эквиваленте не увеличились. Специалисты уверены, что ситуация со ставкой аренды останется стабильной до начала следующего года.

Изменение цен (в сторону увеличения) может произойти только при выполнении нескольких условий. Во-первых, свободных квартир на рынке станет меньше, чем в прошлом году. Вторым фактором может стать увеличение серьезного спроса не только со стороны студентов, а также молодых специалистов и молодых семей.

Вместе с тем эксперты отмечают, что подорожания съемных квартир может и не быть. Сегодня на этом рынке не существует каких-то серьезных экономических причин, чтобы ценник на подобный товар в общем рос. Увеличение может иметь ажиотажное причину, когда клиентам будет казаться, что квартир всем не хватит. Однако подобное подорожание обычно имеет лишь временный характер.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 3/34/1688
Другие новости по теме:

Продажа квартир в Минске, средние цены на 21.09.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

52 900$

1385$

2-комнатные

69 900$

1315$

3-комнатные

93 700$

1256$

4-комнатные

117 000$

1234$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна