В августе рынок аренды жилья в Минске традиционно оживает, говорит заместитель начальника отдела аренды жилья агентства недвижимости "Твоя столица" Юлия Иванова.
Студенты в преддверии нового учебного года активно ищут съемное жилье. Увеличение спроса вызвало небольшой рост цен на аренду квартир - в пределах 5-7%.
Так, стартовая стоимость аренды:
- однокомнатной квартиры в столице увеличилась до 160-170 долларов в месяц
- двухкомнатной - до 210-220
- стоимость трехкомнатных квартир не изменилась - от 250, - констатировала Юлия Иванова.
Цены зависят от удаленности дома от центра города, станций метро, состояния квартиры, наличия мебели и бытовой техники. Чаще всего студенты снимают квартиры в складчину - для проживания сразу нескольких человек. Однокомнатную квартиру снимают, как правило, два человека, двухкомнатную - два-три. Трехкомнатные квартиры у студентов не пользуются большим спросом.
В настоящее время ажиотаж на аренду жилья в Минске убавился, большой активности со стороны студентов нет. Постепенно спрос с предложением будет приходить в равновесие. Цены, скорее всего, не будут расти, останутся на нынешнем уровне, - пояснила Юлия Иванова.
Верхний предел стоимости аренды квартиры в Минске составляет 4,5 тыс. долларов. За эту сумму в районе площади Победы предлагается четырехкомнатная квартира площадью более 200 кв.м с дизайнерском ремонтом и обстановкой в элитном доме с подземным паркингом.
Что ждет рынок аренды в будущем?
Ожидать роста цен вряд ли приходится, уверен Вадим Тачкин. Есть предпосылки, что с рынка аренды люди будут уходить в сегмент строительства жилья в ипотеку. Арендаторы — это не только студенты. Это и молодые семьи. Если у нас начнет работать ипотека, они смогут купить жилье в кредит. Чем больше сроки и ниже ставки, тем ближе размер ежемесячного платежа к арендной плате.
Если же брать тех, кто ценит мобильность и пока не готов обзаводиться собственным жильем, предпочтительным вариантом станут арендные квартиры от государства, уверен эксперт:
— Сейчас желающих здесь гораздо больше, чем квартир, но этот сегмент рынка расширяется. Новые инструменты позволяют выбрать вместо непостоянного арендодателя-частника стабильного арендодателя в лице государства. Договор заключается на 5 лет, если по истечении этого срока претензий к съемщику нет — продлевается.
Как бы то ни было, частники вряд ли уйдут с рынка. Клиент найдется на каждого. Кстати, в ЕС даже при низких ставках ипотеки молодежь нередко отдает предпочтение съемному жилью. Дело в мобильности: так проще решиться на переезд, если в другом городе отыскалось более выгодное предложение по работе, родился ребенок — можно снять квартиру побольше. Однако здесь важно, чтобы цены диктовали спрос и предложение, а не аппетиты арендодателя. Только так можно достичь баланса. И тогда выгоду получат все. |