Загрузка...

Что происходит с ценами на столичном рынке аренды квартир

11.05.2017 (10:28)

Риэлторы ожидают активизацию рынка аренды в Минске - с конца мая

Что происходит с ценами на столичном рынке аренды квартир

Нынешняя весна на рынке съемного жилья пока не стала благоприятным сезоном для квартиросдатчиков. Прошлая зима вообще была сложным периодом для собственников свободного жилья, так как количество клиентов в это время не увеличилось, зарплаты у потенциальных квартирантов не подросли, а вот тарифы на жилищно-коммунальные услуги пошли вверх.

О сегодняшней ситуации на столичном рынке аренды и прогнозы на ближайшую перспективу корреспонденту «Звезды» рассказала начальник отдела аренды агентства недвижимости «Твоя столица» Маргарита Почицкая.

Спрос будет расти

За последние два года цены на аренду жилья в Минске снизились. Так, если весной в 2015 году обычные однокомнатные квартиры предлагались в самом лучшем случае (для квартирантов) за 300 долларов, то сегодня подобное жилье сдается не дороже чем за 160-180. Более того, цены на аренду зимой и даже в первые месяцы весны только снижались. Ситуация может измениться в последние дни мая, когда арендными квартирами Минска начнут активнее интересоваться будущие абитуриенты различных учебных заведений столицы. Специалисты рынка аренды именно в первые дни лета ждут небольшую волну иногородних молодых специалистов, которые решили остаться работать в Минске.

Однокомнатные квартиры - 150 долларов

Минимальные цены на однокомнатные квартиры в агентствах недвижимости сейчас начинаются со 150 долларов. Это небольшие квартиры с не очень современной мебелью или вообще без мебели, но с ремонтом.

Иногда встречаются и дешевые варианты маленьких квартир, которые предлагаются за 140 долларов. Это так называемые слабенькие квартиры на крайних этажах пятиэтажных домов с мебелью советских времен, со старой бытовой техникой, или обставленные лишь частично. Обычно жилье такого ценового уровня встречается в старых пятиэтажных домах. Подобных вариантов сегодня немного, но они есть.

Эксперт отмечает, что сейчас клиенты разделились на две категории. Первая выбирает исключительно дешевые квартиры. А вот современный минский квартирант с большим интересом рассматривает варианты квартир полностью укомплектованных. Средний ценник аренды таких однокомнатных квартир составляет 180 долларов. Среди почти одинаковых по качеству и цене квартир приоритет отдается жилью в новостройках с развитой инфраструктурой. Однокомнатные квартиры с довольно приемлемым ремонтом и со всем набором современной мебели и бытовой техники (обязательно плоский телевизор и просторный холодильник) предлагаются сегодня 200 долларов.

Двухкомнатные квартиры - от 180 до 220 долларов

Бюджетный вариант двухкомнатной квартиры начинается со 180 долларов в месяц. По такой цене предлагаются квартиры вообще без ремонта или с минимальным набором старой мебели и бытовой техники. Средняя стоимость аренды стандартных двухкомнатных квартир, которые пользуются стабильным спросом у клиентов, составляет 220 долларов. Полностью укомплектованные и максимально подготовленные для комфортного жилья двушки, где уже присутствуют современные стиральные машины и иногда микроволновки, сдаются в аренду сегодня за 250 долларов.

Специалисты отмечают, что минимальная цена аренды трехкомнатных квартир составляет около 230 долларов. Однако сегодня можно найти даже более дешевые варианты за 200-220 долларов. Обычно такой ценник встречается в старых домах (без мебели или частично с ней), в новостройках с кухней, но без мебели, а также где никто не зарегистрирован. Замечу, что если в квартире никто не прописан, то коммунальные услуги там оплачиваются в максимальном размере. Средняя цена стандартных по качеству трехкомнатных квартир составляет 250-260 долларов. Действительно качественные трехкомнатные квартиры в спальных районах столицы сдаются сейчас по цене до 280-300 долларов в месяц и даже выше.

Довольно серьезным спросом пользуются у клиентов сегодня и отдельные комнаты в частных квартирах. Цены на них за последнее время также существенно снизились. Здесь ценник колеблется от 50 до 80 долларов. Замечу, что и сейчас собственники такого жилья обычно не регистрируют своих квартирантов, чтобы не платить налоги. Поэтому комнаты в большинстве случаев предлагаются знакомым в частном порядке. Комнату по такой схеме будет стоить уже меньше - до 50 долларов в месяц плюс определенная часть оплаты за свет и воду.

Ждать ажиотажа в июле-августе

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что в последние дни мая клиентов на съемное жилье станет чуть больше. Однако сразу этот факт никак не повлияет на цену.

Дело в том, что будущие квартиранты просто не имеют возможности платить большие деньги за аренду. В последнее время зарплаты даже у среднего класса работников в долларовом эквиваленте не увеличились. Специалисты уверены, что ситуация со ставкой аренды останется стабильной до середины июля. Потом цены на съемное жилье могут повыситься.

Изменение ценников в этом году может произойти только при выполнении нескольких условий. Во-первых, свободных квартир на рынке станет меньше, чем в прошлом году. Вторым фактором может стать увеличение серьезного спроса не только со стороны абитуриентов, а уже студентов-первокурсников, а также молодых специалистов и молодых семей. За июль-август ставки аренды могут подрасти примерно на 10-15%. Вместе с тем эксперты отмечают, что подорожание съемных квартир может осуществляться и меньшими темпами. Сегодня на этом рынке не существует каких-то серьезных экономических причин, чтобы цены на аренду росли.

Проблема «серых» агентов

Сегодня на рынке аренды жилья существует проблема, когда услуги по поиску вариантов клиенту предлагают специалисты-одиночки, которые ранее работали риелторами в агентствах недвижимости. У них есть опыт анализа различной специализированной информации из различных источников. Иногда они заманивают клиентов привлекательными ценами, которые на самом деле не соответствуют действительности. Если такой «серый» агент не указывает вам специальную карточку работника агентства, то потребитель не имеет никаких гарантий того, что получит качественную услугу. Напомню, что в легальном арендном бизнесе клиенту обязательно выдается договор и чек.

Специалистами подсчитано, что на рынке аренды жилья столицы доля сделок по линии «серых» агентов составляет около 20%.

Нелегальные предприниматели от аренды иногда могут требовать за свои услуги значительно меньшие деньги, но гарантий они не дают вообще. Сейчас существенно изменилась и само отношение собственников жилья к своим потенциальным квартирантам. Если раньше хозяева свободного жилья довольно скрупулезно выбирали себе постояльцев, то сегодня их политика по этому поводу стала более гибкой. В этом случае отсутствие любого договора между сторонами может привести к серьезным проблемам как хозяевам жилья, так и квартирантам.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 4/33/2303
Другие новости по теме:

Продажа квартир в Минске, средние цены на 15.08.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

52 400$

1369$

2-комнатные

69 800$

1305$

3-комнатные

96 350$

1257$

4-комнатные

117 000$

1202$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна