Загрузка...

Все, что нужно знать о государственном арендном жилье

16.09.2016 (10:49)
— Как мы помним, фонд жилых помещений коммерческого использования начал формироваться с 2012 года, говорит Александр Авраменко, начальник управления жилищной политики Минского городского исполнительного комитета.

Все, что нужно знать о государственном арендном жилье

 Сегодня в Минске около 20 тысяч таких квартир. Из них 2434 переведены из служебного жилья; 2376 — это квартиры во вновь построенных домах; 694 квартиры — так называемый освобождаемый фонд (то есть люди жили в арендном жилье, а потом по каким-то причинам его освободили); около 14,5 тысячи квартир — переведенные из числа неприватизированных. Последняя цифра может измениться в сторону уменьшения, поскольку некоторые подали заявление о приватизации в последние дни. 
 
Многие арендные квартиры находятся в новостройках. О тех, что построены в последние годы, можно только мечтать: отделка хорошая, комнаты просторные. Завози мебель  и живи счастливо. Если выполняешь правила, оплачиваешь коммунальные услуги, аренду, есть все основания быть на арендных метрах столько, сколько пожелаешь.
 
Александр Авраменко
Считаю, что за арендным жильем  будущее. Ранее льготные кредиты были доступны более широкому кругу нуждающихся, поэтому и желающих построить квартиры было гораздо больше.  После оптимизации порядка предоставления льготного кредита количество желающих сократилось.   Поэтому арендное жилье — отличный вариант для нуждающихся в квадратных метрах.
 
Кроме того, государственное арендное жилье решает еще одну проблему. Вспомните цены на съемные квартиры несколько лет назад — люди отдавали огромные суммы. С введением института государственного арендного жилья цены на частное съемное жилье перестали расти. Хотя госквартир пока немного, люди, сдающие метры, уже задумались, и цены в какой-то степени снизились. Полагаю, если мы выйдем на достаточный уровень количества государственного арендного жилья, ситуация на рынке недвижимости изменится еще более кардинально.    
 
Сейчас в Минске в общей очереди на улучшение жилищных условий состоит около 211 тысяч семей.
 
Объясню, каким образом распределяется арендное жилье.  Допустим, у нас строится дом на 100 квартир (100 процентов): 60 процентов распределяется среди тех, кто состоит в общей очереди на улучшение жилищных условий, 10 процентов жилплощади — среди специалистов силовых структур, 30 процентов — среди судей, прокурорских работников и молодых специалистов…
 
Наиболее востребованы  однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий имеют право на получение жилых помещений коммерческого использования в порядке очереди. На практике однокомнатные квартиры распределяются очередникам, которые состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 1983—1989 гг., двухкомнатные — с 1985—1990 годов. Трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры пользуются меньшим спросом, поэтому их могут предоставить и тем, кто состоит с 2009 года. Но, например, если за однушкой одновременно обратятся очередники 1980-го и 1983 года, то преимущество будет у первого. Таким образом, большую возможность получить арендное жилье имеет тот, кто дольше всего состоит на учете. 
 
Списки свободного арендного жилья администрации районов публикуют у себя на сайтах. В среднем на одну квартиру поступает 300—400  заявлений! Как видите, спрос на такое жилье есть. При этом развитие арендного жилья — дело, требующее внушительных капиталовложений со стороны государства. В прошлые годы предприятиям разной формы собственности предлагали построить арендные квартиры за свой счет, а потом распределить среди своих же работников. Но ответ на предложение получали один: «Нет свободных финансовых средств. Вы постройте, а мы распределим…»
 
В этом году бюджетных средств на строительство арендного жилья Минску, к сожалению, не выделили. Однако мы использовали те деньги, которые уже поступили от эксплуатируемого арендного жилья. В результате к концу года должен быть построен еще один дом. Кроме того, в этом году распределили и заселили 100 арендных квартир в домах, строительство которых начали в прошлом году, по улице Солтыса, дома 70 и 72. 
 
Следует отметить жилой комплекс «Магистр». Здесь расположено 7 арендных домов на 1029 квартир. Недалеко отсюда еще 262 арендные квартиры в двух домах, предоставленные в пользование Парка высоких технологий.
 
Что касается стоимости арендного жилья. Она высчитывается по соответствующей формуле: количество квадратных метров арендуемой квартиры умножается на 0,2 базовой величины и на коэффициент экономико-планировочной зоны. 
 
Кстати, для тех, кто уже проживал в квартире на момент ее перевода в арендную и кто получил арендное жилье на время трудовых отношений или несения службы, действует еще один понижающий коэффициент в размере 0,2 (кроме «Магистра»). 
 
Поскольку Минск делится на  экономико-планировочные зоны, у каждой из них — соответствующий коэффициент. Поэтому арендная плата, например, за двушку в Шабанах и Центральном районе может существенно отличаться. 
 
В среднем в Минске арендная плата за однокомнатную квартиру площадью 42 кв. м составляет 89—270 рублей. За двухкомнатную площадью 60 кв. м — 130—380 руб., за трехкомнатную (72 кв. м) —150—450 руб.
Просмотров сегодня/7 дней/всего: 7/55/6005
Другие новости по теме:

Продажа квартир в Минске, средние цены на 21.09.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

52 900$

1385$

2-комнатные

69 900$

1315$

3-комнатные

93 700$

1256$

4-комнатные

117 000$

1234$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна