Загрузка...

Аренда квартир в Минске с середины лета подорожала на 5-9%

30.08.2016 (11:30)

Обычно с середины июля и до второй декады сентября в Минске наблюдался повышенный спрос на съемные квартиры.

Аренда квартир в Минске

Однако в последние несколько лет подобная тенденция уже не работала, так как в секторе частной аренды существовало максимальное количество свободных квартир, которые наш рынок «переварить» уже не мог. В это время цены на съемное жилье в валютном эквиваленте исключительно снижались. Пока снижались. Летом  этого года ставки частной аренды даже немного подросли и с середины августа полностью стабилизировались. О сегодняшней ситуации на столичном рынке аренды и прогнозы на ближайшую перспективу рассказала начальник отдела аренды компании «Твоя столица. Агентство недвижимости» Маргарита Почицкая.

Спрос догнал предложение

Еще весной трудности были у хозяевов пустующего жилья, так как предложение вдвое превышало спрос. Сейчас спокойная ситуация для потенциальных квартирантов немного изменилась, так как на арендный рынок начали обращать внимание молодые семьи и специалисты, которые решили «зацепиться» в столице, а примерно с третьей декады июля на рынке наблюдается еще и небольшая волна студенческой активности. По словам нашего эксперта, никакого ажиотажа не существует, но от клиентов ежедневно агентство получает около 70 заявок на арендное жилье. При этом цифра примерно соответствует и количеству на рынке новых объектов или чуть превышает ее.

Можно снять однушку и за 150 долларов

Существующие сегодня на рынке иногда и вообще бюджетные варианты маленьких квартир, которые выставлены по 150-160 долларов в месяц. Это так называемые слабенькие квартиры с мебелью советских времен, со старой бытовой техникой или обставленные лишь частично. Обычно жилье такого ценового уровня встречается в Чижовке, микрорайонах Сухарево и Шабаны. Подобных вариантов сегодня немного, но они есть. Несмотря на дешевизну этих объектов, спрос на них небольшой, ведь современный клиент чаще готов добавить еще 20-30 долларов, но жить в комфортном и более качественным жилье.

Современный минский квартирант с большим интересом рассматривает варианты полностью укомплектованных мебелью квартир, где среди бытовых приборов обязательно присутствует стиральная машина. Средняя цена аренды подобных апартаментов в главном мегаполисе страны составляет 180-200 долларов. Среди почти одинаковых по качеству и цене квартир приоритет отдается жилью в новостройках с развитой инфраструктурой.

А вот стандартные квартиры за 250 долларов, даже с дорогим ремонтом, могут «висеть» в рекламе по месяцу и даже больше.

Плюс 5-9%

Еще сегодня на рынке частной аренды возможно найти бюджетные варианты двухкомнатных квартир, минимальная цена на которые начинается с 180 долларов. Понятно, что хорошей мебели и качественного ремонта за такие деньги в подобных квартирах не будет. Средняя цена ликвидных двухкомнатных квартир, которые пользуются стабильным спросом у клиентов, составляет сейчас от 220 до 250 долларов. Есть в наличии и неплохие двушки в новостройках. Подобные варианты жилья вообще без мебели сейчас предлагаются за 200-220 долларов.

Минимальная цена аренды трехкомнатных квартир (без мебели или частично с ней) колеблется в пределах от 230 до 250 долларов. В основном такое жилье предлагается за 250-300 долларов. Вариантов многокомнатных квартир на рынке немного, но и спрос на них невелик.

Наш эксперт отметила, что цена аренды на столичном рынке к середине июля была немного ниже. А вот потом активность студентов параллельно с уменьшением предложения немного подкорректировали ценовой тренд на рынке. Только за последний месяц цены на съемное стандартное жилье увеличились на 5-9%.

Студенческий бум - до середины сентября

Сейчас в крупнейшем столичном агентстве недвижимости количество заказов от потенциальных квартирантов практически соответствует новым поступлениям свободных квартир. Активная деятельность рынка, связанная с жилищными проблемами студентов, продолжится максимум до 15-20 сентября, считает специалист.

Интересно, а какое жилье сегодня заказывает массовый клиент? В основном им необходима однокомнатная квартира с мебелью бытовой техникой в хорошем состоянии за ставку аренды до 200 долларов в месяц. По двухкомнатной квартире цена аренды должна быть не более 250 долларов.

Среди новых веяний в сфере аренды стали требования квартирантов, чтобы в их съемной квартире был кто-то прописан (зарегистрирован), а также, чтобы с собственником квартиры был заключен официальный договор в ЖЭСе.

Эти требования вполне понятны, так как в квартире, где никто не зарегистрирован, «жировка» за отопление зимой может увеличиться до бешеных цифр. Заключение договора (где озвучены размер оплаты) во время почти минимальных цен на аренду добавляет квартирантам уверенности, что уже завтра ставка аренды хозяином квартиры существенно не увеличится.

Соглашаются на маленьких детей и даже домашних животных

За последнее время существенно изменилось и отношение собственников жилья к своим потенциальным квартирантам. Если раньше хозяева сдаваемого в аренду жилья довольно скрупулезно выбирали себе постояльцев, то сейчас их политика на этот счет стала более гибкой.

Сейчас отсутствует категорическое табу на семьи с маленькими детьми, компанию из двух-трех студентов, а также на любителей таскать с собой по съемным квартирам кошек и собак. Однако отношение к последним из разряда категорически отрицательного попала в ранг исключительно деловых отношений. Хозяева совсем не против домашних животных, но при наличии в квартире дорогих обоев они могут требовать у квартирантов оставить определенную сумму задатка на случай порчи имущества. Обычно размер такого задатка составляет стоимость месячной аренды жилья или половину от такой ставки. В этом случае специалисты рынка аренды советуют потенциальным квартирантам заранее оговаривать подобные нюансы с собственниками жилья и, желательно, фиксировать такие детали в договоре.

Отдельной строкой в доли арендаторов частного жилья начала выделяться категория трудовых мигрантов. Среди них сейчас отмечаются не только отдельные работники из других регионов страны, но и целые семьи.

Дальнейшего подорожания не планируется

Специалисты рынка частной аренды Минска отмечают, что тенденция по активной сдаче жилья внаем продлится примерно до середины сентября. Потом студенческий бум закончится, и ценовой уровень аренды зафиксируется на сегодняшнем базовом уровне. Никакого существенного увеличения арендных ставок или их уменьшения в ближайшие месяцы не предвидится. Это при условии, что средняя трудовая категория жителей Минска будет и впредь получать стабильные сегодняшние заработки в пересчете на долларовый эквивалент. При резком изменении курса иностранной валюты эксперты рынка не исключают и уменьшение ставок аренды в долларовом эквиваленте.

Риск самостоятельного поиска

Известно, что подбор съемных квартир через агентство стОит клиенту определенных денег. Поэтому иногда квартиранты пытаются искать такое жилье самостоятельно. В социальных сетях возникают целые специализированные группы, где присутствует много объявлений о сдаче жилья.

Так, вариантов там бывает действительно много, но на самом деле ответственность за подлинность подобной информации никто не несет. Более того, в неконтролируемой структуре предпринимательской деятельности попасть в какую-то мошенническую ловушку с арендой неподготовленному квартиранту гораздо проще.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 6/29/2321
Другие новости по теме:
Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна