Загрузка...

Риелторы выделили шесть основных тенденций на рынке аренды офисной недвижимости

25.05.2016 (12:24)
Аренда современных офисных площадей в настоящее время переживает небывалый расцвет, поскольку арендаторам предлагаются места на самый разный вкус в 70 бизнес-центрах. Рынок сегодня находится в состоянии переизбытка предложений.

Рынок офисной недвижимости Минские офисы продажа аренда

Как сообщили "Ежедневнику" в отделе консалтинга и аналитики группы компаний "ТВОЯ СТОЛИЦА", структура предложения в разрезе классов качества такова: доля бизнес-центров классов «В» и «С» примерно одинаковая (по 45%), в то время как на класс «А» приходится лишь 10% от общего объема предложения офисов.

Наблюдавшийся в последние годы «инвестиционный бум», предполагавший приобретение офисных помещений для сдачи в аренду, в настоящее время привел к переизбытку офисов малых площадей – до 100 кв. м. Несмотря на то, что именно в этом сегменте спрос до сих пор остается наиболее активным, объем предложения различных по качеству офисов значительно превышает предъявляемый к ним спрос. Это в свою очередь обозначило шесть основных тенденций на рынке офисной недвижимости:

Рост требований арендаторов к качественным характеристикам объектов

Дешевые, но при этом требующие значительного ремонта офисы, точно также как и комфортабельные, но при этом дорогие офисы не пользуются спросом.

Основными факторами, на которых арендаторы останавливают свое внимание, в настоящее время являются обеспеченность парковочными местами, наличие естественной вентиляции и систем кондиционирования, планировочные решения формата «open-space», доступ к помещению 24/7 и наличие объекта общественного питания.

Как отмечают аналитики "ТС", практика работы с арендаторами и анализ их предпочтений позволяет говорить об оптимальном соотношении 1 машиноместо на 60-70 кв. м. офисной площади бизнес-центра. Если офисы не соответствуют этому стандарту, спрос на них сраху же снижается.

Опять же комфорт, также диктует свои условия. Практика показывает, что какая-бы ни была мощной приточно-вытяжная система вентиляции, она не в состоянии заменить возможности простого проветривания путем открытия окон. Кондиционирование может обеспечивать как централизованная система, так и отдельно установленные кондиционеры.

Конечно, не все арендаторы стремятся к офису «без границ», но практика показывает, что «open-space» вместе с грамотно расставленными перегородками, позволяет с комфортом разместиться даже самым ярым приверженцам кабинетной системы.

Требование о доступ в офис в любой день и в любое время суток сегодня больше всего предъявляют IT-компании.

Как отмечают эксперта, наличие в составе БЦ или его ближайшем окружении объекта общественного питания интересует все больше компаний, которые ведут борьбу за свой кадровый состав, которому стараются обеспечить максимально комфортные условия труда.

Предоставление арендаторам арендных каникул при сдаче в аренду небольших площадей

Этот срок необходим арендаторам для переезда и обустройства нового офиса и, как правило, составляет от 2-х недель до 2-х месяцев. В настоящее время на предоставлении арендных каникул настаивают и малые арендаторы, для которых переезд не является чем-то обременительным. Уступать или нет – дело каждого собственника офиса, но подписанный договор аренды, пусть и с отсрочкой платежа, все же лучше чем неопределённость поиска арендатора;

Рост популярности механизма поэтапного выхода на максимальную арендую ставку.

В ситуации значительного превышения объемов предложения над спросом, для собственников-арендодателей важно как можно быстрее найти арендатора и заключить договор аренды, пусть даже и по ценам ниже среднерыночных. Ведь скидка в несколько €/кв. м. по сравнению с возможным простоем офиса несущественна. Для собственников-арендодателей использование данного механизма выступает конкурентным преимуществом, а арендодателям позволяет сэкономить на аренде.

Рост привлекательности современных бизнес-центров

Только за январь-апрель ставки предложения аренды на офисы в бизнес-центрах снизились в среднем на 15% до уровня 18 евро за кв. м. с НДС для класса «А», 11 евро за кв. м. с НДС для класса «В» и 8 евро за кв. м. с НДС для класса «С», и тем самым максимально приблизились к уровню ставок на административные помещения, расположенные вне бизнес-центров. В этой ситуации все чаще арендаторы предпочитают переехать в современный комфортный офис, расположенный в бизнес-центре с развитой инфраструктурой.

Снижение дисконта между ставками предложения и ставками сделок

Средние уровни ставок предложения и совершаемых реальных сделок сближаются. Приемлемыми для рынка ставками сделок в настоящее время являются 14-16 евро за кв. м. с НДС для класса «А», 9-11 евро за кв. м. с НДС для класса «В» и 6-8 евро за кв. м. с НДС для класса «С».

Снижение активности на рынке долевого строительства и постепенное восстановление вторичного рынка

Наблюдавшееся в последнее время снижение цен на приобретение офисов в собственность для вторичного рынка и рынка долевого строительства было неравномерным. Вследствие чего, готовый офис на вторичном рынке в настоящее время можно приобрести по ценам аналогичным и даже более низким, чем строящийся на рынке долевого строительства.


Количество сделок купли-продажи на вторичном рынке за первый квартал 2016 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросло практически на 40%. Количество бизнес-центров на рынке долевого строительства снизилось на 60% - с 24 до 10 (6 класса «В» и 4 класса «С»).
Просмотров сегодня/7 дней/всего: 3/22/2490
Другие новости по теме:

Продажа квартир в Минске, средние цены на 17.07.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

52 000$

1368$

2-комнатные

69 800$

1300$

3-комнатные

94 000$

1251$

4-комнатные

117 000$

1191$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна