Загрузка...

Эксперты назвали основные тренды на рынке съемного жилья в прошлом году

29.01.2016 (10:40)

Основные тренды на рынке аренды в 2015 году:

на рынке съемного жилья

— превышение объемов предложения над объемами предъявляемого спроса;

 — снижение стоимости аренды;

— увеличение предъявляемых арендаторам к квартирам требований;

—  снижение доходности от сдачи квартир в аренду.

Причины превышения предложения над спросом можно подразделить в зависимости от групп потенциальных арендаторов, сообщает заместитель директора по аренде жилья АН «Твоя столица» Наталья Раденя.

Одной из самых многочисленных групп арендаторов всегда выступали иногородние студенты. По статистике, в 95−96-м годах в Беларуси наблюдался демографический спад, вследствие чего сейчас студентов стало гораздо меньше. Вдобавок к этому, еще в 2014 г. были введены в эксплуатацию несколько вместительных новых общежитий, снявших часть спроса с рынка аренды. Те студенты, кому не досталось место в общежитии, в связи с постоянным ростом курса USD постепенно переориентируются на аренду комнат либо арендуют квартиры вместе со знакомыми.

Сокращение рабочих мест и увеличение числа безработных, снижение заработных плат и по-прежнему высокие ставки аренды за год уменьшили число желающих трудоустроиться в столице.

Еще одна группа квартирантов — молодые семьи. В настоящее время, с учетом снижения цен как на первичное, так и вторичное жилье, гораздо выгоднее изначально собрать все возможные финансовые средства (либо даже воспользоваться кредитом) и приобрести квартиру, а не терять ежемесячно деньги на аренде. Ведь годовые затраты на аренду квартиры могут составлять до 10% от стоимости квартиры.

По итогам декабря средняя стоимость аренды однокомнатных квартир составила 220 USD/мес., двухкомнатных — 285 USD/мес. и трехкомнатных — 390 USD/мес.

Такие ставки аренды предполагают аккуратную квартиру с базовым набором мебели и бытовой техники. Коммунальные платежи, как правило, оплачиваются арендаторами, но в ситуации превышения объема предложения над спросом все больше арендаторов настаивают на включении стоимости коммунальных платежей в арендную плату.

По сравнению с декабрем 2014 года ставка арендной платы за 2015 год снизилась в среднем на 25%.

Основными причинами снижения стоимости аренды выступают:

— рост курс доллара за год на 65% и снижение средней зарплаты в пересчете на USD на 30%;

— наступление профицита объема предложения.

Наиболее «дорогими» районами Минска в 2015 году оставались: Старый город, проспект Победителей и улица Заславская, район улицы Захарова — площадь Победы. К «бюджетным» районам можно отнести большинство спальных районов, удаленных от метро.

Тенденция на 2016 год та же: снижение стоимости аренды квартир. Впрочем, в январе она уже зафиксирована: в Минске появились однокомнатные квартиры по 150 долларов.Читать полностью:  http://realty.tut.by/news/expertise/482454.html

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 1/17/2596
Другие новости по теме:

Продажа квартир в Минске, средние цены на 19.09.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

53 000$

1381$

2-комнатные

69 900$

1308$

3-комнатные

93 900$

1256$

4-комнатные

117 000$

1234$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна