Загрузка...

Что происходит с ценами на рынке съемного жилья в Минске

27.08.2015 (11:14)

Студенческого бума на съемное жилье в этом году не будет

А значит, цены на такие метры не выросли. Зато заметно больше стало предложений, остающихся без спроса. Впрочем, сейчас рынок замер, готовясь к логичным корректировкам в меньшую сторону. Что произойдет на рынке съемного жилья, а также какая сумма нужна, чтобы обзавестись своим углом, узнавали журналисты «Р».
 
Что проиcходит с ценами на рынке съемного жилья в Минске
Рынок съемного жилья замер: квартиранты и владельцы «лишних метров» пристально следят за ситуацией с валютой. Оно и неудивительно: расчет, несмотря на взятый Правительством курс на дедолларизацию, по-прежнему  ориентируется на условные единицы. Впрочем, ждать сиюминутной реакции сторон не приходится, предупреждают риелторы: как правило, первые подвижки, провоцирующие переселение, происходят после получения зарплаты. Хозяева же жилья соглашаются поумерить аппетиты лишь через пару месяцев после «смены курса».
 
Заместитель директора по аренде жилья крупного агентства недвижимости «Твоя столица» Наталья Раденя признается: сколько будут стоить квартиры в сентябре, сложно сказать. Еще пару дней назад стоимость жилья оставалась на уровне апрельской: за «однушки» просили в среднем 250 долларов, за «двушки» — 320, за «трешки» — 350. Плюс коммунальные, разумеется. Не изменил ценник и приезд студентов. Как и в прошлом году, студенческого бума не произошло. Виной тому демографическая яма 1995—1997 годов и появление новых общежитий. К тому же некоторые семьи, перед тем как отправлять свое чадо в другой город, предпочитают сопоставить семейный бюджет с возможными тратами. И делают выбор в пользу учебного заведения неподалеку и с общежитием. Поэтому и заявки от студентов нынешним летом в «Твоей столице» были единичные.
 
Да и в целом, к примеру, в июле-2015 арендаторы спрашивали жилье в два раза реже, чем в июле-2014. И это при том, что по сравнению с апрелем, судя по динамике поисковых запросов, квартиры в Минске искали в два раза чаще. Он же сравнил ситуацию с 2012 годом, когда спрос бил все рекорды, — желающих получить крышу над головой сегодня оказалось примерно наполовину меньше. Люди стали экономить, поясняет Наталья Раденя. Одни съезжаются в двух- и трехкомнатные квартиры. Другие возвращаются к родителям или в родной город. Меньше стало и приезжих рабочих. 
 
Вместе с тем количество вариантов съемного жилья, как никогда, высоко для лета. Но все равно «разбираются» только самые дешевые. При том, что цены в рублях выше ноябрьских. Тогда за «однушку» в среднем просили 3 миллиона. На эту цену и призывают сейчас ориентироваться риелторы, мол, вместе с коммунальными квартирант будет отдавать половину среднестатистической зарплаты по стране — ему ведь тоже надо на что-то жить. В пересчете по сегодняшнему курсу выходит, что в идеале однокомнатное жилье должно стоить… 165 долларов. Для хозяев такие суммы будут шокирующими, но это объективная реальность, обращают внимание специалисты. Больше платить арендаторы вряд ли смогут долго. Очевидно, что без переговоров не обойтись. Если они закончатся положительно для арендаторов, можно заключить с хозяином новый договор или допсоглашение к прежнему. Или, как вариант, на пару месяцев. Но такое предложение может прийтись не по нраву владельцам квартир, мол, они хотят рассчитывать на долгосрочные отношения. 
 
В то же время вопрос «Как быть?» активно обсуждается на форумах. Среди основных советов — договариваться об оплате в фиксированной сумме в рублях, раз такое время. И «отучать» хозяев от долларов. Тем более что юристы напоминают: в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях незаконное принятие валюты в качестве оплаты чревато штрафом до 50 базовых величин (9 млн рублей). Если собственник квартиры повторно получит сумму в условных единицах, то ему грозит штраф от 50 до 100 базовых (18 млн). В крайнем случае в договоре можно прописать, к примеру, что наниматель обязуется ежемесячно рассчитываться в рублях в размере, эквивалентном 200 долларам. Расчет в таком случае производится по курсу Нацбанка.
 
Просмотров сегодня/7 дней/всего: 1/31/5006
Другие новости по теме:
Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна