Загрузка...

Плюсы и минусы государственного арендного жилья

18.08.2015 (11:05)

Для многих арендное жилье - настоящее спасение. Особенно для молодых семей, так как построить свою квартиру дорого, а если есть маленький ребенок и работает в семье только муж, то почти нереально. Однако все же арендное - не свое. Газета «Звязда» решила разобраться в плюсах и минусах таких жилых помещений.

Плюсы и минусы государственного арендного жилья

Частник проигрывает

В Минске самые первые арендные дома построили в Парке высоких технологий. Так, на улице Скорины расположены две такие многоэтажки. В 2013 году сюда переехали работники компаний, входящих в структуру ПВТ, преимущественно молодежь.

Снимать жилплощадь у государства выгоднее, чем у частника. Например, молодая мать Ольга, которая живет с семьей в арендном доме на улице Голодеда, за двухкомнатную  квартиру платит 2 млн рублей в месяц (около 126 долларов по сегодняшнему курсу), в то время как за съемную квартиру приходилось отдавать по 1500 долларов за полгода , то есть вдвое больше.

Плата за пользование каждым квадратным метром арендной жилплощади высчитывается так: берется текущая базовая величина, умножается на 0,2. Потом умножается на общую площадь жилья и на коэффициенты в зависимости от экономико-планировочной зоны дома. Они устанавливаются исполкомами и в разных местах разные. В Минске этот коэффициент составляет от 0,5 до 1,5. Следует обратить внимание, что в стоимость аренды, которую выставляют на сайтах, не включены услуги ЖКХ.

Права имеем. А возможности?

По закону получить во владение и пользование государственное жилье имеет право любой гражданин. Даже иногородний. Даже если он уже имеет жилье. Главное, чтобы оно не находилось в том населенном пункте, где человек претендует на арендную квартиру.

Но тут начинает работать принцип очередности. Это значит, что в первую очередь претендовать на арендные метры могут определенные категории граждан: судьи и прокурорские работники, госслужащие, молодые специалисты, преподаватели, работники культуры, военнослужащие и др. Во вторую очередь государственное жилье предоставляют тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий, а потом уже всем остальным категориям граждан.

Если вы хотите стать счастливым арендаторам государственного жилья, сначала нужно промониторить сайты исполкомов, где сведения о наличии свободных квартир располагаются в разделе «Жилые помещения коммерческого использования». После в службу «одно окно» администрации района нужно подать соответствующее заявление и предоставить документ, удостоверяющий личность. Сейчас заявление на арендную квартиру можно написать в четырех районных администрациях столицы - Фрунзенской, Московской, Ленинской и Первомайской.

И остается только ждать: сначала пока заявление рассмотрят (это может длиться до месяца), затем - в случае положительного решения - пока вышлют сообщение (заказным письмом или под роспись). Кстати, претендовать вы можете как на одну комнату, так и на трехкомнатную квартиру, однако помните, что на одного человека жилплощадь предоставляется в пределах от 15 до 20 кв.м.

После того, как вы получили сообщение с исполкома, в течение 15 дней нужно обратиться туда для заключения договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда. Срок такого договора должен быть не более пяти лет. А для тех, кто получил жилье на время трудовых (служебных) отношений, договор заключается на срок таких отношений.

Если вы должным образом выполняли свои обязанности арендатора, по истечении срока найма жилья у вас есть преимущественное право перед другими на его аренду на новый срок. Однако это не относится к тем, кто получил арендное жилье на время трудовых (служебных) отношений.

Есть дом, да не свой ...

Пожалуй, один из самых существенных минусов арендной жилплощади в том, что вы не сможете почувствовать себя ее полноправным хозяином. Выкупить ее у государства невозможно. Кроме того, не допускаются никакие перепланировки, даже раковину на кухне нельзя менять, не говоря уже о чем-то глобальном. Эта проблема приобретает актуальность, когда жилье предоставляется не в новостройке, а в старом доме.

Еще один момент: в конце 2013 решили вычеркивать из очереди тех, кто получил государственное жилье в аренду. Люди, которые получили такое жилье до принятия этого решения, задним числом из очереди не снимаются. Но потеряют в ней место, если переселятся в другую арендную квартиру. Кроме того, очередь не утратят те, кто получил жилье в связи с характером трудовых отношений: молодые специалисты, судьи, прокурорские работники и т.д. И еще один нюанс: если в предоставленной жилплощади на члена семьи приходится менее 10 квадратных метров общей площади, то такие квартиранты также сохранят места в списках лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Есть альтернатива и для молодых семей: если оба супруги вступили в брак впервые, никто из них не имеет недвижимости в собственности там, где они претендуют на арендное жилье, а также если хотя бы одному из супругов меньше 31 лет, очередь сохраняется.

И последнее. С арендной квартиры вас всегда могут ... выселить, причем без предоставления другого жилья. Но, конечно, для этого должны найтись основания. Например, у вас истек срок действия договора, либо вы два месяца не платили за пользование жильем или не оплачивали жилищно-коммунальные услуги без уважительной причины. Или вы перестали работать в организации, которая предоставила вам это жилое помещение. В таком случае остается только ждать, когда рынок жилья для коммерческого использования в нашей стране увеличится.

По крайней мере, такая тенденция есть. В первом полугодии в Беларуси на 22% увеличилось количество арендного жилья. За этот период его было введено 118,1 тысячи квадратных метров, что составляет 122% к прошлогоднему показателю. Более того, в дальнейшем объемы строительства арендного жилья будут увеличиваться. В этом году планируется построить 185,74 тысячи квадратных метров арендного жилья, из которых 43,4 тысячи - предполагается возвести в Гродненской области. В Минске объем строительства жилья для коммерческого использования должен составить 33,64 тысячи квадратных метров.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 2/60/11878
Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна