Загрузка...

Ждать ли ажиотажа на столичном рынке съемного жилья

16.07.2015 (12:28)

Идеальное время для квартирантов

Ждать ли ажиотажа на рынке съемного жилья

Именно в ближайшие 4-5 недель на рынке столичной аренды будет наблюдаться максимум предложения.

Лето в полном разгаре. Все отдыхают. Однако хозяева свободных и «лишних» квартир столкнулись с проблемой переизбытка предложения и недостатком клиентов. В такой ситуации главными фигурантами, которые реально повлияют на формирование цен на рынке, являются потенциальные квартиранты. До традиционного осеннего оживления далеко, поэтому цены на съемное жилье продолжают снижаться. О сегодняшней ситуации на столичном рынке долгосрочной аренды и прогнозы на ближайшую перспективу корреспонденту «Звязды» сообщила специалист отдела аренды центра торговли недвижимостью «Пакодан» Елена Огризко.

Охота на клиентов

Тенденция на удешевление частной аренды (в долларовом эквиваленте) в нашей стране начала очертания еще в начале года, когда обычно валютные цены на съемное жилье существенно подорожали в рублях. Однако за это время даже рублевые доходы жителей среднего класса Минска существенно не увеличились. Зимой размер аренды в валюте снижался не так сильно.

Поэтому к весне часть клиентов без собственного жилья съезжали, так как не могла найти общий язык с собственниками. Потом такие свободные помещения вообще стояли «на приколе» и не приносили хозяевам прибыли. Уже в начале лета и цены начали снижаться. А это привело к тому, что сегодня в столице наблюдается вторая массовая волна переездов арендаторов. Нет, они не возвращались обратно в квартиры родителей или уезжали в свои городки и деревни. «Продвинутые» квартиранты активно меняли не очень ликвидное и дорогое жилье на более качественное и дешевое.

Ситуация для владельцев свободных квадратных метров усложняется сейчас еще и тем, что на частном рынке наблюдается активное развитие компаньонства совершенно незнакомых людей и семей. Если раньше каждая молодая семья или пара жила обязательно в отдельной квартире, то теперь современная молодежь все чаще относится к этому некритично. Сегодня в просторной трехкомнатной квартире могут беспроблемно жить сразу две или даже три семьи. А в этом случае количество свободных квартир увеличивается.

Появились однушки и 200 долларов

Замечу, что квартиры с такими ценами появляются на столичном рынке аренды только в единичных случаях в старых домах Заводского района и в Шабанах. По такой цене можно найти пустые однушки и в совершенно новых микрорайонах в новостройках. Предложение жилья по такой цене минимально, но и в этом случае клиенты относятся к квартире критично - совсем слабенькие по качеству квартиры спросом почти не пользуются.

Квартиры с полным набором стандартной мебели в обычных пятиэтажных домах и в не очень молодых панельки предлагаются уже за 250-300 долларов. Если однокомнатная квартира находится недалеко от станции метро и по качеству она действительно соответствует комфортному жилью, тогда минимальная цена такого жилого помещения составляет уже 300 долларов и даже больше. Однако обычные однушки по цене свыше 350 долларов автоматически попадают в ранг «висяк», на которые сейчас никто не обращает внимания.

Встречаются двушки 300 «зеленых»

По такой цене сегодня клиенту предлагают только скромную квартиру с маленькой общей площадью и мебелью советских времен. Средний ценник бюджетных двухкомнатных для людей без больших требований составляет от 340 до 360 долларов. Сегодня на частном рынке столичной аренды есть достаточное количество качественных двухкомнатных квартир с ценником за 400-450 долларов. Здесь клиент должен понимать, что это именно стартовая цена предложения, а после реальных переговоров хозяева начинают использовать действительно гибкую ценовую политику. Окончательные скидки могут достигать даже 50 и 100 долларов.

Специалисты агентств недвижимости отмечают, что сейчас наблюдается самое идеальное для потенциальных квартирантов время, когда именно они являются «генералами» положения.

Многокомнатные - по цене маленьких квартир

Риэлтер сообщает, что минимальный спрос сильнее всего подкорректировал цены аренды трехкомнатных квартир. Сейчас в каталоге предложения существуют даже такие варианты, когда новые многокомнатные квартиры со строительной отделкой в новостройках выставляются за 300 долларов. Подобные минимальные ценники на такое жилье начали появляться и в старых домах Курасовщины. Средняя стоимость аренды трехкомнатных квартир в спальных микрорайонах составляет 350-400 долларов. Хорошо «упакованные» трешки с современной мебелью, полным набором почти новой бытовой техники будут стоить сегодня от 450 до 600 долларов. Примерно по такой цене сейчас предлагаются стандартные трехкомнатные квартиры в центре столицы.

Серьезно тенденция на удешевление коснулась и элитного жилья. По информации нашего эксперта, за последние четыре месяца арендное жилье этой категории подешевело в среднем на 20-30%. Встречаются сегодня и более существенные удешевлении. Например, в каталоге есть шикарные квартиры, которые еще в феврале сдавались за 1,5 тысячи долларов. А сейчас их не арендуют даже за тысячу. Если арендное жилье стоило около 1 тысячи долларов, то сейчас оно выставляется за 700-750 долларов.

Удешевление - до середины августа

Насчет того, что на протяжении всего июля цены на частную аренду будут снижаться, Елена Огризко уверена на все 100%. Предложение зашкаливает, а клиентов мало. И в течение месяца количество свободных квартир будет увеличиваться. Частично это объясняется снижением зарплат. Изменилась ситуация и на рынке труда, где последние правительственные решения о дармоедах заставили «свободных художников» Минска активно искать работу. А местному работнику съемное жилье не нужно. Это про июль.

Потом придет начало августа, когда в столице будет много абитуриентов. Часть из них (у кого достаточно баллов для поступления) вместе с родителями начнет искать съемное жилье. Мест сейчас в столичных общежитиях будто бы хватает, но отдельным категориям подобное коллективное проживание не совсем по душе. Компаньонство, как инструмент экономии денег, клиенты с периферии в первый год студенчества почти не используют. Именно в первую декаду августа на вторичном рынке аренды столичного жилья максимум предложения еще сохранится, однако цены на съемное жилье уменьшаться уже не будут, так как спрос начнет увеличиваться.

Ажиотажа не будет

Со второй половины августа и до середины сентября в столице ожидается традиционное увеличение активности потенциальных квартирантов. Съемные квартиры начнут искать не только студенты, но и новые молодые специалисты, которые решат остаться в Минске. Вероятно, что в этот период ценники на стандартное и бюджетное арендное жилье могут немного увеличиться по сравнению с минимальными ценами в июле. О том, как сильно они могут увеличиться, говорить пока рано. По предварительному прогнозу экспертов этой сфере, средний тариф аренды на стандартную однокомнатную может составить от 280 до 320 долларов, а обычные двушки попадут в ценовой диапазон от 350 до 400 долларов. 

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 6/28/3725
Другие новости по теме:
Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна