Загрузка...

Пять фактов об арендном жилье: от теории к практике

03.04.2015 (14:43)

Официально государственное арендное жилье появилось в Беларуси в начале 2012 г., когда в силу вступил Указ Президента № 512.

государственное арендное жилье

Предполагалось, что оно станет источником дополнительного дохода для государства. Первоначально даже не было специального документа, который подробно бы регулировал отношения в этой сфере. Тогда минчане вселялись в коммерческое жилье с оговоркой, что с очереди они не снимаются, а арендовать у государства могут квартиру с любым количеством комнат, лишь бы платили. Также уточнялось, что желающий претендует на госнедвижимость в любом районе независимо от места регистрации или учета его в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий. Но с тех пор правила менялись не раз.

О снятии с очереди

Наверное, самое сильное потрясение, которое за последние несколько лет постигло претендентов на арендное жилье, пришлось еще на конец 2013-го: из очереди решили вычеркивать тех, кто получил такую квартиру. Сей факт несколько остудил интерес к заманчивому варианту решения жилищной проблемы. Норму закрепили в Указе Президента № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», который вступил в силу 1 апреля 2014 г. Но как быть с теми, кто до этого уже успел освоить арендные метры?

Как пояснили в отделе жилищной политики администрации Заводского района, люди, получившие арендное жилье до принятия указа, задним числом с очереди не снимаются. Но потеряют в ней место, если переселятся в другую арендную квартиру.

– Не сняли с очереди – значит, можно писать заявление и претендовать на новые появляющиеся квартиры, – объяснила начальник отдела жилищной политики администрации Партизанского района Людмила Пусикова. – Даты постановки у таких людей будут достаточно ранние, поэтому квартиру они скорее всего получат повторно, но уже со снятием с учета.

Кроме того, очередь не потеряют те, кто получил жилье в связи с характером трудовых отношений: молодые специалисты, судьи, прокурорские работники и так далее.

И еще один нюанс: если в предоставленном жилье на члена семьи приходится менее 10 кв. м общей площади, то такие квартиранты также сохранят места в списках нуждающихся.

Есть альтернатива и для молодых семей: если оба супруга вступили в брак впервые, никто из них не имеет недвижимости в собственности в Минске и Минском районе, а также если хотя бы один из супругов моложе 31-го года, очередь сохраняется.

О стоимости

Сегодня на одну арендную квартиру в Минске претендуют до 400 семей. Популярность этого жилья объясняется относительно низкой платой, существенно меньшей, чем у частника. По данным управления жилищной политики Мингорисполкома, за самые дешевые квартиры нанимателю сегодня необходимо заплатить от 580 тыс. за однушку, 742 тыс. за двушку и 1,3 млн за трешку. Самые дорогие стоят около 1,4 млн, 2,263 млн и 3 млн руб. соответственно.

Стоит учитывать, что такое жилье делится на два типа – в новостройках и из освобождаемого фонда. Первые из них более благоустроенные. Правда, на стоимости это никак не отражается.

– Цена за аренду государственной квартиры зависит от ее общей площади, удаленности от центра и размера базовой величины, – разъясняет Людмила Пусикова. – Новизна жилья не играет роли в формировании стоимости. Старые квартиры в центре могут быть дороже, чем в новостройке, например в Шабанах.

Несмотря на это, горожане не спешат покидать насиженные места и активнее пишут заявления на жилье из освобождаемого фонда. Такие квартиры предлагают всегда в том районе, где проживает заявитель, поэтому привычный уклад практически не пострадает. Что касается арендных новостроек, то их возводят там, где есть свободные площадки, а после делят квартиры между всеми районами.

Есть категории граждан, для которых размер платы за пользование такими помещениями устанавливаемся с учетом понижающего коэффициента. К ним относятся горожане, которые проживали в помещении госжилфонда и не приватизировали его до включения в арендный фонд, судьи, прокурорские работники, молодые специалисты, военнослужащие. Плата в таком случае составляет всего несколько сотен тысяч рублей.

О территориальной привязке

В теории горожане могут претендовать на государственное жилье, которое располагается в любом районе города независимо от прописки или очереди. Разумеется, подобные правила повышают шансы заявителей.

Администрация вашего района не предлагает арендное жилье? В восьми оставшихся что-нибудь точно да найдется! Нормы о привязке к тому или иному району нет ни в упомянутом выше Указе Президента, ни в постановлении Совмина № 1297 «О предоставлении жилых помещений коммерческого использования» от 31 декабря 2014 г. Однако на практике нуждающихся всегда отправляют в свой район. Почему?

– Из-за большой востребованности в столице арендного жилья мы предоставляем его лишь очередникам своего района, – отмечает Людмила Пусикова. – Все заявления рассматриваются на уровне администраций, а не города в целом. Ведь минчанин теоретически может подать документы во все районы, получив жилье сразу в нескольких местах. Чтобы такого не произошло, мы и ввели это ограничение. Надеемся, что такую норму официально закрепят в законодательстве.

О квадратных метрах

Еще один нюанс, который не прописан в законодательстве, но о котором стоит помнить при подаче заявления, – метраж. Никаких особенных уточнений по этому поводу в официальных документах вы также не найдете.

«Поскольку жилые помещения коммерческого использования входят в состав государственного жилищного фонда коммунальной собственности города Минска, с учетом их острой востребованности жилые помещения коммерческого использования предоставляются в пределах от 15 до 20 кв. м на одного человека», – поясняется на сайте администрации Первомайского района.

Однако, если откроем соответствующий раздел Жилищного кодекса Республики Беларусь, то найдем там несколько иное правило. В статье 105 действительно говорится, что помещения государственного жилищного фонда предоставляются в пользование в пределах от 15 до 20 кв. м общей площади на человека. Но арендные квартиры – исключение. По ним ограничений нет.

– Все решает специальная комиссия, – говорит Людмила Пусикова. – На практике 3-комнатную квартиру скорее получит большая семья с более поздней датой постановки на учет, чем один человек с ранней датой. IMG_6443

О первоочередниках

Наличие первоочередного права на получение в аренду жилья от государства – вовсе не гарантия того, что его предоставят, как говорится, явочным порядком. Исход дела решает скорость: сайты администраций нужно мониторить круглосуточно, а после бежать сломя голову для подачи заявления, поскольку минута промедления и… документы взяли у другого.

– Правда, как только гражданин уволится из организации, которая ходатайствовала о предоставлении ему квартиры, помещение придется освободить, – уточняет специалист.

К первоочередным претендентам на государственное арендное жилье причислены еще и так называемые незаменимые специалисты, прибывшие в Минск из других населенных пунктов. Однако с оговоркой: им необходимо получить подтверждение из службы занятости о том, что организация неоднократно пыталась найти такого сотрудника в столице, но безрезультатно.

Это интересно

– Постановлением Совмина № 1297 определен порядок подачи документов на арендное жилье. Если раньше претендент мог подать документы на все имеющиеся квартиры и все заявления учитывались, то сейчас будет рассматриваться только первое зафиксированное.

– Однажды в Центральном районе произошел беспрецедентный случай: арендное помещение в 5-комнатной квартире досталось гражданину, не состоящему на учете нуждающихся. Как говорят специалисты, из-за невостребованности. Неохотно минчане пишут заявления на жилища, расположенные в цокольных этажах.

– Горожане, подавшие заявление на коммерческое жилье, могут не только интересоваться в службе «Одно окно», сколько конкурентов у него в данный момент, но и оценить состояние квартиры до одобрения своей кандидатуры.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 2/23/4744
Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна