Загрузка...

Аренда офисов в Минске в декабре 2014 года подешевела на 10%

20.01.2015 (10:40)

Средняя ставка аренды офисов, расположенных в бизнес-центрах Минска, упала на 6% относительно ноября и на 10% - относительно среднегодового уровня, сообщили в группе компаний «Твоя Столица»

Аренда офисов в Минске

За квадратный метр офиса арендодатели в декабре, в среднем, просили 22 евро с НДС. При этом стоит отметить, что, как правило, цена сделки ниже цены предложения, так как собственники закладывают «надбавку на торг».

Больше всего в декабре подешевели самые распространенные офисы класса «В»: цена их аренды упала на 12% до 19,8 евро за квадратный метр по сравнению с ноябрем. На 3% снизилась цена аренды офисов класса «А» – до 29,8 евро с НДС. И на 2% подешевела аренда «квадрата» в офисах класса «С» – до 16,5 евро. Речь идет, опять же, о цене предложения.

Реальными и приемлемыми ценами сделок ГК «Твоя Столица» называет следующие: 26 EUR/кв. м. с НДС для класса «А», класса «В» - 18 EUR/кв. м. с НДС, класса «С» - 12 EUR/кв. м. с НДС.

«Державшийся  ранее уровень арендных ставок не может быть сохранен по объективным законам ценообразования. При этом уровень офисов предлагаемых на рынке растет с каждым днем, а цены  на них - неуклонно снижаются», - отметили в группе компаний.

В то же время в «Твоей Столице» констатируют: активность арендаторов на рынке в  настоящее время весьма слабая. «Многие понимают, что время спешки при выборе офисных помещений уже  прошло, ведь объем предложения на рынке уже весьма обширен и с каждым днем все увеличивается. Ранее, в состоянии дефицита качественных офисных площадей, как правило, арендодатели диктовали свои условия на рынке, но сейчас, когда рынок уже достаточно насыщен современными офисными объектами и продолжает расти, «тон» ценового развития рынка задают уже арендаторы», - подчеркивают эксперты.

В условиях превышения предложения над спросом арендодатели начинают все шире применять различные бонусы для арендаторов. Такие, как арендные каникулы или удобный для арендатора график платежей.

Однако есть и другая сторона медали, отмечают в «Твоей Столице»: ряд арендодателей по-прежнему пытаются диктовать свои условия, отказываясь снижать арендную плату на 3-5% (несмотря на то, что курс евро вырос значительно больше). Или же при расчетах устанавливают свой курс евро, более высокий, чем у Нацбанка и таким образом пытаются минимизировать свои риски. Это, отмечают эксперты, огромная ошибка.

В сложившейся ситуации, уверены в «Твоей Столице», обусловленной валютными колебаниями и ростом предложения на рынке, главной задачей арендодателей является удержание арендаторов, так ка новых придется искать «как минимум, несколько месяцев, и, к тому же, по более низким ставкам».

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 2/19/3549
Другие новости по теме:

Средние цены на квартиры в Минске на 19.06.2018г.

 

за квартиру

за м2

1-комнатные

52 900$

1368$

2-комнатные

69 900$

1298$

3-комнатные

95 000$

1251$

4-комнатные

118 300$

1198$

Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна