Загрузка...

Владельцы съемных квартир предчувствуют отток постояльцев, но держат цены до последнего

22.12.2014 (11:08)

Повторится ли ситуация 2011 года, когда даже после резкой девальвации белорусского рубля ценник на аренду жилья в Минске если и снизился, то несущественно?

Трехмесячное затишье перед бурей?

С тех, пор, как некоторое время назад чиновники во всеуслышание заявили, что жилья в белорусской столице будет строиться все меньше, а стоить оно будет все дороже, на рынке арены квартир началось сумасшествие. Несмотря на экономические катаклизмы, минимальный ценник на 1-комнатные квартиры «застопорился» на 300 долл в месяц — и все тут. Меньше — крайне редко, больше — пожалуйста! Традиционные сезонные колебания спроса стали ощущаться меньше. Словом, владельцы квадратных метров четко просекли: спрос существенно уменьшаться не будет.

Под конец 2014 года — новая напасть: девальвация российского рубля. Опытные люди знают: это неизбежно негативно отразится на экономике Беларуси. Благосостояние граждан явно ухудшится. А что же с арендой квартир в Минске?

— На рынке долгосрочной аренды жилья в преддверии наступления Нового года сложилась достаточно противоречивая ситуация: предложение значительно превышает спрос, но при этом цены уже который месяц стоят на месте, остановив свое снижение еще в сентябре, — сообщили порталу www.interfax.by в группе компаний «Твоя столица». — Актуальные стоимости аренды квартир, сдающихся без мебели и всего лишь в удовлетворительном состоянии, составили 300 долл в месяц для однокомнатных, 380 долл для двухкомнатных и 440 долл для трехкомнатных. При этом стоимость коммунальных платежей в данных суммах не учтена.

Что касается квартир, готовых к проживанию, т.е. имеющих в своем составе базовый набор мебели (кухня, стол, стулья, диван/кровать, шкаф-купе), бытовую технику (холодильник, телевизор, микроволновая печь, стиральная машина-автомат) и аккуратный ремонт (полы линолеум или ламинат, обои без существенных дефектов, отделка стен ванной комнаты и санузла  кафелем), то, по словам экспертов, их стоимость аренды начинается от 340 долл в месяц для однокомнатных, 400 долл для двухкомнатных и 460 долл для трехкомнатных.

Поезжайте в Шабаны и спросите!

Ноябрьский анализ рынка аренды жилья в белорусской столице позволяет сделать вывод, что подыскать себе более-менее приличное жилье дешевле 300 долл в месяц реально лишь в самых малопрестижных, с точки зрения многолетних наблюдений, районах столицы. В первую очередь — на юге и юго-востоке города.

Судите сами: вот ноябрьская раскладка среднего ценника по версии «Твоей столицы»

  • Ангарская, Герасименко: 1-комнатные — от 280, 2-комнатные — от 350, 3-комнатные — от 400.
  • Веснянка: 1-комнатные — от 380, 2-комнатные — от 450, 3-комнатные — от 500.
  • Запад: 1-комнатные — от 330, 2-комнатные — от 400, 3-комнатные — от 450.
  • Захарова, площадь Победы: 1-комнатные — от 400, 2-комнатные — от 500, 3-комнатные — от 600.
  • Зеленый Луг: 1-комнатные — от 320, 2-комнатные — от 400, 3-комнатные — от 500.
  • Комаровка: 1-комнатные — от 380, 2-комнатные — от 450, 3-комнатные — от 500.
  • Кунцевщина: 1-комнатные — от 330, 2-комнатные — от 400, 3-комнатные — от 450.
  • Курасовщина: 1-комнатные — от 300, 2-комнатные — от 380, 3-комнатные — от 450.
  • Лошица: 1-комнатные — от 320, 2-комнатные — от 400, 3-комнатные — от 450.
  • Малиновка, Юго-Запад: 1-комнатные — от 330, 2-комнатные — от 400, 3-комнатные — от 450.
  • Победителей, Заславская: 1-комнатные — от 400, 2-комнатные — от 450, 3-комнатные — от 600.
  • Район ст.м. «Пушкинская»: 1-комнатные — от 300, 2-комнатные — от 350, 3-комнатные — от 500.
  • Серебрянка: 1-комнатные — от 300, 2-комнатные — от 450, 3-комнатные — от 450.
  • Старый город: 1-комнатные — от 400, 2-комнатные — от 500, 3-комнатные — от 600.
  • Сухарево: 1-комнатные — от 330, 2-комнатные — от 400, 3-комнатные — от 450.
  • Уручье: 1-комнатные — от 350, 2-комнатные — от 400, 3-комнатные — от 450.
  • Чижовка: 1-комнатные — от 300, 2-комнатные — от 350, 3-комнатные — от 400.

Что ищут?

Тенденция последних месяцев такова: наибольший спрос — на однокомнатные квартиры. Но есть и особенности, присущие именно текущему моменту.

— Если ранее для арендаторов минимальной запрашиваемой стоимостью, как правило, выступала стоимость на уровне 300 долл в месяц, то в настоящее время значительно участились запросы квартир стоимостью до 270 долл, — отмечают в «Твоей столице». — Но таких квартир на рынке в настоящее  время, если они, конечно, в хорошем состоянии, практически  нет. Поэтому при поиске жилья в подобном ценовом диапазоне не стоит рассчитывать на комфорт проживания.

Эксперты отмечают еще одну особенность начала холодного сезона – 2014/2015: вырос спрос на аренду отдельных комнат. Правда, это очень узкий сегмент, целевой аудиторией которого выступают в основном студенты. Но и они, как правило, рассматривают этот вариант проживания лишь как вынужденный и краткосрочный.

Что будет?

Эксперты склоняются к мнению, что до Нового года и даже в первой половине января 2015-го изменения на рынке арендного жилья ждать не стоит. В ближайшие недели увеличения спроса на аренное жилье ждать не стоит: праздники. Движение начнется ближе к середине января.

Что касается возможного изменения расценок, то эксперты пока затрудняются с прогнозами. Впрочем, в любом случае рынок будет реагировать в соответствии с экономическими вызовами. Ряд экспертов, к примеру, в связи с угрозами стабильности прогнозируют небольшое снижение в 2015 году стоимости жилья в новостройках и на вторичном рынке — на 10-15%. Примерно в этих же границах может измениться и стоимость аренды жилья в Минске. Но не стоит забывать, что аренда и покупка квартиры — это несоизмеримые затраты. Поэтому те, кто не сможет в ближайшей перспективе позволить себе приобретение жилья, вполне могут внести свою лепту в изменение соотношения спрос/предложение в секторе аренды. Вот потому-то владельцы съемного жилья, наученные опытом прошлых кризисов, заняли выжидательную позицию. И, повторимся, не намерены снижать цены до последнего.

Таким образом, нынешним и потенциальным арендаторам остается лишь с замиранием сердца ждать реакции белорусских властей на российский кризис. Как показывает опыт прошлых лет, только подобные встряски могут существенно оживить рынок арендного жилья. И не факт, что в лучшую для квартиросъемщиков сторону.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 3/20/4169
Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна