Загрузка...

Эксперты столичного рынка аренды прогнозируют снижение цен уже в январе-феврале

15.12.2014 (11:53)

В октябре частный рынок аренды столицы «трясло». Несмотря на то, что спрос на съемное жилье тогда подогревался «последними» студентами, уже тогда был значительный объем предложения. И в ноябре объем только увеличивался. А количество клиентов в это время уменьшалась. Поэтому в первой декаде декабря активность на рынке начала приближаться к нулю ... Про сегодняшнюю ситуацию на рынке аренды и прогнозы на ближайшую перспективу корреспонденту газеты «Звезда» сообщила заместитель генерального директора Центра торговли недвижимостью «Пакодан» Оксана Лукашевич.

Выбор на любой вкус

Если в августе и сентябре будущие квартиранты занимались «спортивной охотой» на ликвидные квартиры, то сейчас ситуация полностью «перевернулась». Количество вариантов аренды с каждым днем увеличивается, а клиенты в агентства недвижимости почти не обращаются. Почему?

Риэлтер объясняет это тем, что у потенциальных клиентов не хватает денег на съемное жилье. Люди продолжают искать дешевые квартиры самостоятельно через интернет, по объявлениям и через знакомых. Развитию рынка не способствует и фактор зимы, когда из столицы уехали сезонные иногородние работники.

На рынке начали появляться интересные предложения по приемлемым ценам. Сейчас небольшие однокомнатные квартиры (бюджетный вариант) выставляются по приемлемой цене – 320-350 долларов в месяц. Подобных вариантов немного – 2-3 ежедневно, и это не обязательно квартиры в старых домах или малосемейки в Шабанах. По такой цене начали предлагаться квартиры в панельных домах, которые находятся на расстоянии 4-5 остановок от линии метро. До декабря квартиры по такой цене были в дефиците.

Средняя цена аренды однокомнатных квартир с необходимым набором мебели и бытовых приборов (холодильник, стиральная машина, кухня и диван) составляет около 400 долларов. Однокомнатные «комфорт-плюс» рядом с метро, крупными торговыми центрами и учебными заведениями можно снять за 450-500 долларов.

Дешевеют и двушки

Минимальная стоимость аренды двухкомнатных квартир сейчас колеблется от 380 до 450 долларов. Даже по таким небольшим ценам бюджетных квартир на рынке хватает, однако желающих снять их немного. Более качественные двушки рядом с метро предлагаются по 450-550 долларов. Такая же цена и на двушки в новостройках, которые пользуются спросом у молодых семей.

Трехкомнатные квартиры никогда не были популярными на рынке аренды. Это объясняется еще и серьезным размером коммунальных платежей зимой. Поэтому и цены на трехкомнатные квартиры в декабре «упали». В этом году зимой минимальный ценник подобных квартир начинается от 450 долларов. Обычно это пустые, или частично с мебелью, большие по площади квартиры в новостройках. Дешевые трешки предлагаются и в старых домах. Там площади будут небольшие, однако в качестве минусов - мебель советских времен.

Заказов на праздники пока нет

В прошлые годы уже традиционно во второй декаде декабря агентства недвижимости получали много заказов на резервирование съемного жилья (по линии долгосрочной аренды и «на сутки») на новогодние праздники. Заказы делали и местные дружные компании, и иногородние любители «погудеть», а также российские поклонники игорных клубов и казино. Заказы от них есть, но они хотят снять квартиру значительно дешевле, чем есть на рынке. Например, россиян интересуют квартиры на новогоднюю ночь по цене 10-15 долларов.

Не гнаться за «котом в мешке»

Недавно на крупнейшем интернет-портале появилась услуга, которая предлагает быстрый и дешевый поиск арендных квартир без посредников. Специалисты портала пытаются напрямую связать хозяев свободного жилья и квартирантов за небольшие деньги. На первый взгляд кажется, что это и есть идеальный вариант помощи людям при поиске аренды.

Однако председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов имеет на этот счет другой взгляд. На самом деле предоставление информации о квартирах за деньги попадает в ранг предпринимательской деятельности, которая точно называется - риэлтерские услуги. А оказание риэлтерских услуг по нашему законодательству разрешается только после получения соответствующей лицензии Минюста. Такой лицензии у информационного портала, конечно, нет. Поэтому, по мнению Николая Простолупова, деятельность такой новой структуры интернет-портала является незаконной.

Оксана Лукашевич уточняет, что в сфере риэлтерских услуг четкие правила деятельности, где предусмотрена ответственность сторон. А о какой ответственности может идти речь, если услуги предлагаются работниками без соответствующей аттестации? Возможно, люди с интернет-портала действительно пытаются помочь бесквартирным. Однако это является и коммерческим проектом, где потребителям может предлагаться не совсем точная и проверенная информация. Нельзя исключить, что через слабые места нового проекта в арендную сферу просочится элемент мошенничества, уточняет свою позицию госпожа Лукашевич.

Аренда точно будет дешеветь

Понятно, что до середины января на рынке долгосрочной аренды уже ничего кардинального не произойдет. После 20-х чисел декабря на рынке недвижимости начинается небольшой «мертвый» сезон, когда клиентов вообще нет. А что будет дальше?

Специалист уверена, что падение рынка будет продолжаться и дальше. Судя по минимальному спросу на квартиры, уже сегодня наблюдаются проблески дна. Денег у людей больше не становится, а жизнь дорожает. Поэтому отдельное арендное жилье будет не всем по карману. Параллельно увеличивается количество вариантов предложения. Поэтому, по мнению Оксаны Лукашевич, уже до первых дней весны минимальный ценник бюджетных однокомнатных квартир снизится до 250 долларов, а массовый средний ценник однокомнатных составит около 300 долларов.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 3/23/4223
Другие новости по теме:
Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна