Загрузка...

Риелтор: аренда жилья в ближайшее время не подешевеет

26.11.2014 (11:17)

В погоне за прибылью хозяева не хотят вкладывать большие деньги в обустройство жилья и пытаются сделать минимальный бюджетный ремонт, а сдать – подороже

Вот и получается, что снять квартиру может себе позволить далеко не каждая семья.

На носу зима, студенты расселились по общежитиям и квартирам. По идее, можно было бы ожидать снижения спроса на аренду и соответственно цен. За какую сумму можно сегодня снять комнату или квартиру и стоит ли рассчитывать на принципиально новые цены?

Цены на аренду комнат в столице по-прежнему достигают 200 долларов.

Девушка без вредных привычек сможет найти себе вариант за 180 долларов – столько просят хозяева с улицы Есенина.

Много предложений жилья на Каменной Горке. «Сдам за 175 долларов небольшую комнату в трехкомнатной квартире для одного обязательно некурящего человека. В двух других проживают спокойные и аккуратные люди (парень 24 года и семейная пара)», – рассказывает хозяин квартиры на улице Каменногорской. За 160 долларов предлагают арендовать комнату на Янки Лучины. Две совмещенные комнаты в 7 минутах от станции метро «Уручье» сдаются за 450 долларов. Квартиру придется делить с хозяином-пенсионером.

Хит «недорогих» однокомнатных квартир со свежим ремонтом – на улице Каменногорская за 450 долларов. За 370 долларов сдается «однушка» в Шабанах. «Квартира после косметического ремонта, без холодильника. Официальное оформление по договорy + коммунальные платежи», – рассказывает хозяин. За 350 долларов сдается «однушка» на Юго-Западе. Есть телефон, Wi-Fi, телевизор, холодильник, стиральная машина, микроволновая печь, пылесос. «Квартира сдается на длительный срок порядочным и некyрящим людям без детей и животных, желательно студентам», – уточняет хозяйка. В Чижовке на улице Уборевича такой вариант можно арендовать за 280 долларов, с мебелью и сроком на год. Эти цены очень контрастируют с предложениями в центре – 700–800 долларов за квартиру.

Двухкомнатные квартиры в цене давно догнали и перегнали еще недавнюю мечту белорусов – среднюю зарплату в 500 долларов. Столько стоит, к примеру, «двушка» без мебели по улице Волгоградской. «Свежий ремонт, комнаты раздельные, «под ключ». На длительный срок. Залог в размере месячной оплаты. Никто не прописан», – кратко характеризует свое предложение хозяин квартиры. На улице Уральской за двухкомнатную квартиру с мебелью просят 470 долларов. Хотя, если постараться, то можно найти вариант и за 400 долларов. К примеру, в Ученическом переулке.

Чуть дальше от кольцевой и с мебелью просят дороже. Двухкомнатную квартиру на Ландера в доме после капитального ремонта сдают за 600 долларов. «Двушку» на ул. Веры Хоружей хозяин сдает за такую же цену. Столько же просят и за квартиру на проспекте Победителей.

«Ситуация на рынке такова, что однокомнатная квартира эконом-класса со стандартным ремонтом, опрятной мебелью, с минимальным набором бытовой техники, но зачастую без стиральной машины будет стоить 320–350 долларов.

За «двушку» с такими же характеристиками придется отдать 400–450 долларов. И ждать снижения цен в ближайшее время не приходится – велик спрос на подобные квартиры.

Зато в цене падают дорогие квартиры за 700–1000 долларов, – рассказывает заместитель генерального директора центра торговли недвижимостью Оксана Лукашевич. – У этого есть несколько причин. Три-четыре года назад наши граждане поняли, что выгоднее на сбережения покупать жилье, а не вкладывать деньги в банки. За несколько лет эти люди успели построиться и предложить рынку свои варианты. Квартиры после ремонта, в новых домах, естественно, хочется сдать подороже, потому и произошло перенасыщение дорогими квартирами».

Риелтор уточняет: незаслуженно дорогими квартирами. Ведь в погоне за высокой прибылью хозяева все же не хотят вкладывать большие деньги в обустройство жилья и пытаются сделать минимальный бюджетный ремонт, а сдать – подороже. Вот и получается, что за заурядную квартиру просят серьезные деньги, которые может себе позволить далеко не каждая семья.

К незаслуженно дорогим квартирам специалист относит также некоторые варианты в новостройках. Несмотря на свежий ремонт, жильцы сбегают из таких домов через 2–3 недели.

«Семья с маленьким ребенком вселяется в новостройку, а потом понимает, что на каждом этаже идет ремонт. Сверху, снизу, сбоку сверлят и стучат. Выйдет мама с ребенком на прогулку – идет еще через две стройки...»

«Так что само наличие свежего ремонта далеко не гарантия комфортной жизни», – отметила Оксана Лукашевич.

На рынке аренды – перекос, утверждает специалист. С одной стороны, велик спрос на бюджетные квартиры. С другой – переизбыток дорогих квартир. «В результате хозяин пытается сдать жилье за 700–1000 долларов, через 2 недели сбрасывает цену до 500–700 долларов, а еще через 2 недели приходится снова умерить аппетит. Дорогие квартиры пытаются сдать очень долго», – рассказывает специалист.

«Ситуацию, безусловно, можно решить введением регулируемого государством стандарта для квартир, сдаваемых в аренду. То есть четко регламентировать, прописать, какой ремонт, район, условия соответствуют определенной цене». 

«Подобный стандарт сейчас существует для государственных арендных квартир».

Пока же хозяева гонятся за деньгами, невзирая на стандарты, и устраивают настоящий кастинг для потенциальных клиентов. «На моей практике был случай, когда хозяин назначил на одно время визит сразу нескольких людей, которые искали жилье. А потом просто стал на табуретку и сказал, что в квартиру вселится тот, кто больше заплатит. За несколько минут квартира подорожала сразу на 100 долларов», – заметила Оксана Лукашевич.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 3/20/4192
Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна