Загрузка...

Рынок арендного жилья в Минске: квартир хватит всем

01.09.2014 (11:29)

В этом году у студентов существует достаточный выбор даже среди бюджетных квартир

Напомню, что к середине июля спрос на арендное жилье в столице был минимален. И это не только сезонная тенденция. Дело в том, что с начала года в сфере купли-продажи квартир на рынке жилой недвижимости наблюдается «мертвый» сезон. Это обстоятельство заставило собственников жилья «выбросить» свои квартиры на рынок аренды. Поэтому в течение последних пяти месяцев в Минске наблюдалось плавное снижение цен частной аренды. Именно на таком «сытом» фоне рынок дождался середины августа, когда в крупных городах начинается студенческий ажиотаж. О сегодняшней ситуации на столичном рынке аренды и прогнозы на ближайшую перспективу корреспонденту «Звязды» сообщила главный специалист по операциям с недвижимостью Центра торговли недвижимостью «Пакодан» Елена Огризко.

Ставки немного увеличились

- Сразу отмечу, что самое большое количество предложения и, соответственно, минимальные цены присутствовали на минском рынке в июне-июле. Тогда в регистре предложения было много средних по качеству однокомнатных квартир с ценой от 300 до 370 долларов. Сегодня ценовой уровень частной аренды подкорректировал уверенный спрос на съемное жилье. Почти все клиенты теперь выбирают небольшие по площади квартиры по минимальной цене - 350-370 долларов. Только одно агентство принимает от будущих квартирантов около 12-15 заявок в день. Преимущественно это студенты, молодые специалисты, окончившие вузы, а также семейные пары.

Понятно, что за две последние недели повышенного спроса стандартное и недорогое жилье было «вымыто» из столичного рынка. Однако это не проблема, так как список предложения ежедневно обновляется.

Например, за прошедшую неделю агентство «Пакодан» заселило три квартиры без мебели за 320 долларов. В данном случае клиенты агентства ждали выполнения своего заказа в около двух недель. А вот более качественные (а потому и более дорогие) квартиры сейчас и искать не надо. В агентствах существует несколько десятков вариантов квартир с современной мебелью и недалеко от метро с ценой от 380 до 450 долларов.

Серьезно увеличилась за последний месяц цена на бюджетные стандартные двухкомнатные квартиры. Минимальная ставка аренды двухкомнатных квартир сегодня составляет 450 долларов. По 400 долларов, как было раньше, сегодня предложений вообще нет. Сейчас даже «слабенькие хрущевки» со смежными комнатами или пустые квартиры в новостройках предлагаются не дешевле чем за 430 долларов. Более привлекательные двухкомнатные квартиры рядом с метро хозяева пытаются сдавать уже за 500-600 долларов.

Не очень отличается минимальная стоимость аренды и на бюджетное многокомнатное жилье. Стартовая цена трехкомнатных квартир сейчас составляет 450-500 долларов. Спрос на подобное жилье за последний месяц почти не изменился, так как первокурсники обычно снимают маленькие квартиры, а студенты со стажем начинают заниматься «компаньонством» не раньше чем в сентябре-октябре. Действительно качественная трехкомнатная квартира в спальном районе предлагается за 500-700 долларов.

Подорожали и отдельные комнаты

В этом году устойчивым спросом начали пользоваться комнаты в квартирах. Снимают такое жилье те студенты, у которых не хватает денег на аренду даже дешевой квартиры. Стоимость такого жилья составляет около 130 долларов, если клиент один снимает комнату, а из двух квартирантов берут до 200-250 долларов. По сходной максимальным ценам предлагаются комнаты в центре города. Напомню, что три недели назад цены на комнаты были в пределах 100-110 долларов, а местами (например, в Шабанах) - даже и ниже.

Отдельные эксперты прогнозируют, что комнаты в аренду в первые дни сентября могут подорожать даже до 150 долларов. Правда, подобное возможное подорожание продлится не более двух недель.

Договариваются родители

Елена Огризко отмечает, что в последнее время стала наблюдаться тенденция, когда жилье для студентов снимают через агентство преимущественно родители. И это касается не только первокурсников, что, в принципе, логично, а вообще студентов любых курсов. Взрослые занимаются поиском жилья, рассматривают варианты, встречаются с хозяевами, которым потом дают письменные гарантии о своевременной оплате и поддержании чистоты в квартире.

Специалисту агентства кажется, что раньше студенты были более самостоятельными. А вот с этим мнением я соглашусь лишь частично, потому что ... Дело в том, что теперь хозяева съемных квартир все чаще студентам отказывают. Родителям в этом случае договариваться с квартиросдатчиками легче. Взрослые при заключении договоров обязательно обмениваются телефонами, чтобы все возможные проблемы потом решать между собой. Однако жилье с современной мебелью или с качественным ремонтом не сдается студентам даже под гарантии родителей.

Правда, во всяких правилах существуют и исключения. Например, есть в Минске такие хозяева многокомнатных квартир, которые сдают его исключительно студентам. Для подобных собственников главным приоритетом являются только деньги. Так, на прошлой неделе в новостройке была сдана большая по площади трехкомнатная квартира за 900 долларов. Сегодня там живет компания из 9 студентов.

Элитное жилье будет дешеветь

Действительно, предложение съемного жилья этим летом существенно увеличилось. Если бюджетное жилье в августе практически полностью отыскало себе квартирантов, то более качественное и дорогое - продолжает «висеть». Это касается квартир, которые предлагаются за 600 долларов и дороже. В первый месяц осени дешеветь оно еще не будет. Однако уже в ноябре, когда спрос на все типы квартир существенно снизится, хозяева очень дорогих помещений (800-1500 долларов) будут вынуждены уменьшить свои аппетиты примерно на 200-300 долларов. Вслед за этим начнет дешеветь и жилье среднего ценового диапазона. Прогнозируется, что ближе к зиме квартиры с ценником в пределах 500-600 долларов могут подешеветь примерно на 50-80 долларов.

Студенческий ажиотаж продлится до середины сентября

Некоторые студенты и молодые специалисты и сегодня еще не решили свой жилищный вопрос. Кто-то из них ждет место в общежитии, часть остановилась у знакомых и родственников. В течение следующих двух недель они поддержат активность на рынке аренды. Однако эти клиенты продолжат искать исключительно дешевое жилье. Именно поэтому квартиры в ближайшее время дорожать уже не будут, считает Елена Огризко.

Потом ожидается стабилизация цен и даже частичное возвращение сегодняшней стоимости. Это произойдет на фоне прогнозируемого переселения иногородних квартирантов, которые в октябре-ноябре найдут себе более дешевое жилье. Такое смелое предположение объясняется устойчивым уменьшением спроса на арендное частное жилье в столице. А последнее наблюдается в том числе потому, что в Минске начали активнее строить арендные дома и интернаты. Правда, главным фактором уменьшения спроса на съемные квартиры остается финансовое благополучие будущих квартирантов. При существующих ценах на питание и одежду у людей уже не хватает денег на аренду по такой цене.

Квартиры «на сутки» исчезнуть не должны?

Напомню, что подобную предпринимательскую деятельность планировали запретить в столице уже через месяц. Предложение об этом подготовила столичная инспекция по налогам и сборам. Официальной причиной стало большое количество жалоб на шум в «суточных» квартирах.

В мэрии столицы это предложение поддержали. Была озвучена информация о том, что на учете в налоговом органе Минска зарегистрировано более 700 индивидуальных предпринимателей, которые занимаются посуточной сдачей квартир.

Елена Огризко считает, что просто запретить подобную предпринимательскую деятельность невозможно. У людей должен существовать определенный выбор по съему жилья. Практика аренды квартир «на сутки» существует во всех цивилизованных странах. Почему у нас это надо запретить? Здесь местные власти могут разработать более жесткие правила для подобного жилья по шуму, вибрации и курении в жилых помещениях и на балконах. Возможно, что квартиры «на сутки» позволят организовывать только на первых этажах домов. Такие нововведения не только можно, но и нужно вводить, считает наш эксперт. А просто запретить нужную людям услугу, мягко говоря, не совсем логично.

Просмотров сегодня/7 дней/всего: 5/21/4314
Главная Продажа Аренда Новостройки Новости О нас
© ПРО Недвижимость, 2009-2018 При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна