Впервые за последние несколько лет ситуация на рынке аренды жилья в Минске сложилась «атипичная». Ставки арендной платы в «пиковом» августе растут мало, зато увеличился спрос на проживание в элитном жилье. Что говорят эксперты?
Полугодовая стабильность — уже хорошо
Эксперты сами наблюдают за ситуацией, складывающейся с начала года в Минске, с любопытством и дают осторожные прогнозы.
— На протяжении первых 6 месяцев 2014 года стоимость аренды оставалась стабильной, — отмечает заместитель директора по аренде жилья компании «Твоя столица. Агентство недвижимости» Наталья Раденя. — Сезонный рост цен, наблюдаемый обычно в мае-августе, в этом году незначительный. После рекордного роста осенью прошлого года ставки арендной платы стали постепенно снижаться и стабилизировались на уровне января-февраля текущего года.
Специалист напоминает, что даже в период майского чемпионата мира по хоккею в белорусской столице, когда многие владельцы жилья рассчитывали «наварить» на проживании болельщиков, пика спросов на аренду квартир не наблюдалось.
— Прошедший в Минске чемпионат мира по хоккею не оказал существенного влияния на рынок долгосрочной аренды жилья, — констатирует эксперт.
«Обвала цен» не будет
Акценты в «престижности» жилья в том или ином районе за последние месяцы не претерпели изменений. Наиболее «дорогими» районами Минска в первом полугодии оставались: центр, проспект Победителей и улица Заславская.
Минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры на данных территориях составляла от 450 долларов, двухкомнатной — от 500 доллларов . Чуть дешевле стоил район площади Победы и микрорайон Веснянка.
По данным «Твоей столицы», наименее престижным в плане проживания жильем, а потому характерным низким уровень ставок аренды, нынче являются районы улиц Ангарской и Герасименко (Заводской район), микрорайоны Кунцевщина, Курасовщина, Малиновка, Юго-Запад, Серебрянка, Сухарево, Чижовка. Здесь до ожидаемой в начале сентября волны спроса на арендное жилье 1-комнатную квартиру можно было снять за сумму от 280 долларов в месяц, 2-комнатную — от 350-400 долларов.
В краткосрочной перспективе эксперты не прогнозируют снижения ставок аренды в частном жилищном фонде столицы.
— Мы ожидаем сохранение ставок аренды, стабилизировавшихся с начала года, — говорит Наталья Раденя. — С наступлением осени предполагается повышение средних ставок на 20-30 долларов в зависимости от количества комнат.
Подводя итоги первого полугодия на столичном рынке аренды жилья, эксперты отмечают следующие факты:
- рост спроса на элитные квартиры в аренду;
- отсутствие сезонного повышения активности в весенне-летние месяцы;
- стабильность ставок арендной платы;
- рост числа предпринимателей, официально сдающих квартиры на сутки;
- формирование перспективной ниши рынка — коттеджи в аренду.
Элитная квартира и элитное жилье — в чем разница?
Учитывая оживление спроса на элитные квартиры, стоит отметить, что элитное жилье — это совсем не одно и то же, что элитная квартира. Очень часто бывает, что эти понятия путают.
— Многие считают, что у них «суперэлитная» квартира, и стоит она 2000 долларов в месяц, но при этом дом находится прямо возле вокзала, — приводит пример Наталья Раденя. — А это значит, что публика возле дома бывает самая разная, территория не огорожена, парковка возле подъезда не охраняется, а подъезд, скорее всего, не очень ухоженный. Следовательно, какой бы здесь ни был роскошный ремонт, эту квартиру нельзя назвать элитным жильем.
Специалист отмечает, что понятие «элитное жилье» шире:
— Это не только квартира с уникальным дизайном и дорогим интерьером сама по себе, но и все, что ее окружает. Следовательно, элитное жилье — это хороший район, новый дом, огороженная дворовая территория и детская площадка, охраняемая парковка либо подземный паркинг, консьержка в подъезде. Качество отделки в подъезде тоже имеет значение. Плюс — всевозможные «мелочи»: например, автоматическое выключение света или видеонаблюдение.
Посему риелторы квартиру с евроремонтом, но в «сталинке» относят к элитным квартирам, а современные дома с улучшенными проектами и ухоженной прилегающей территорией, — к элитному жилью. |